16RS0051-01-2022-012544-06

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2022 Дело 2-8662/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кооператив по эксплуатации гаражей «<адрес изъят>, секция 1, с кадастровым номером <номер изъят>. В обоснование иска указано, что <дата изъята> между сторонами заключен договор купли-продажи указанного гаража. Договор был зарегистрирован в органе БТИ, условия договора его сторонами исполнены, с момента заключения договора и до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию. Согласно справке <номер изъят> от <дата изъята>, выданной кооперативом по эксплуатации гаражей «<адрес изъят>», истец является членом ГСК с 1997 года. Вместе с тем Управление Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации прав на гараж государственную регистрацию права приостановило, о чем направило истцу уведомление от 01.06.2022. Основанием принятия решения о приостановлении регистрации послужило то обстоятельство, что согласно представленным органом БТИ сведениям гараж зарегистрирован за ФИО1, при этом в инвентарном деле на гараж договор от 29.09.1997 имеется, однако запись о переходе права собственности на гараж в пользу истца отсутствует. Таким образом, истец устранить обстоятельства, препятствующие регистрации прав на гараж во внесудебном порядке, возможности не имеет.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.09.1997 между сторонами заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: г.Казань, Советский район, кооператив по эксплуатации гаражей «<номер изъят>

Согласно договору он зарегистрирован органом БТИ, осуществлявшим до 01.01.2000 государственную регистрацию прав на объекты жилищного фонда и иное недвижимое имущество, на договоре имеется отметка о внесении 29.09.1997 в реестр записи 55, кн.14, реестр 1255.

Имея намерение зарегистрировать право собственности на гараж в органах Росреестра, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с 01.01.2000, истец обратился в Управление Росреестра по РТ.

Вместе с тем Управление Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации прав на гараж государственную регистрацию права приостановило, о чем направило истцу уведомление от 01.06.2022. Основанием принятия решения о приостановлении регистрации послужило то обстоятельство, что согласно представленным органом БТИ сведениям гараж зарегистрирован за ФИО1, при этом в инвентарном деле на гараж договор от 29.09.1997 имеется, однако запись о переходе права собственности на гараж в пользу истца отсутствует.

Следовательно, регистрация прав на гараж в заявительном порядке невозможна.

При этом сделка совершена в надлежащей письменной форме, с момента заключения договора купли-продажи истец пользуется указанным объектом. Условия договора купли-продажи сторонами фактически исполнены: гараж с момента его приобретения находится в фактическом владении и пользовании истца, истец является членом кооператива с 1997 года, т.е. с момента приобретения гаража.

Судом учитываются разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ); сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В рассматриваемом случае заявление требования о признании права собственности на гараж признается надлежащим способом защиты прав: иск основан не на уклонении ответчика от обращения в регистрирующий орган, а на невнесении органом технической инвентаризации записи о переходе права.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<номер изъят>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Казань, Советский район, кооператив по эксплуатации гаражей «<номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 22,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение09.01.2023