78RS0009-01-2024-003438-94
Дело 2-124/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 10 марта 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,
с участием прокурора Ореховой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, штрафа, выселении, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, штрафа, выселении, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м. 19.05.2021 между ФИО4, ФИО5 (в настоящее время ФИО6) (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. ФИО3 был нарушен порядок оплаты по договору, указанный в п. 4.1 договора. Согласно п. 3.3 договора, регистрация права перехода собственности на указанную квартиру в органах государственной регистрации должна быть произведена не позднее 01.09.2021. Дополнительные соглашения, увеличивающие срок заключения основного договора купли-продажи квартиры сторонами не заключались. Основной договор сторонами не был заключен по причине невнесения ФИО3 выплат по предварительному договору. Регистрация перехода права собственности на квартиру не состоялась. В настоящее время ответчик фактически проживает в квартире, добровольно выселиться отказывается, чем нарушает права истца как собственника. Согласно справке о сдачи квартиры в наем, средняя стоимость найма для указанной квартиры в месяц составляет 80000 руб. За период с 19.05.2021 по 15.01.2025 задолженность по арендной плате составила 3061 000 руб., за вычетом платежей по предварительному договору от 19.05.2021, произведенных ФИО3, в размере 419000 руб. Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя, в связи с нарушением п.4.1 договора, ответчик должна выплатить штраф продавцу в размере 0,5% от оставшейся суммы в размере 1381 000 руб. (1800 000 руб. - 419 000 руб.), что составляет 6905 руб. 02.05.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи, выплате арендных платежей, однако претензия оставлена без ответа. Истец ФИО1 просит (с учетом уточнений) расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика арендную плату за период с 19.05.2021 по 15.01.2025 в размере 3 061 000 руб.; взыскать штраф по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры в размере 6905 руб., выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20705 руб.
Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО3 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1 (с учетом уточнений) о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании выплаченных в счет покупки квартиры денежных средств в размере 1161 804,39 руб. (без учета суммы 30 000 руб. от 28.09.2021), процентов за пользование чужими денежными средствами на 10.03.2025 в размере 513186,86 руб., штрафа, предусмотренного п. 3.3.2 предварительного договора купли-продажи от 19.05.2021 в размере 3040,98 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18018,18 рублей. Требования мотивированны тем, что 19.05.2021 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора, ответчик ФИО1 передала ключи от квартиры и истец вместе с семьей в нее вселилась. Ответчиком не были выполнены условия предварительного договора, своевременно не предоставлены документы на перерегистрацию квартиры, кроме того, нарушены условия договора о том, что данная недвижимость не находится в обременении. Из-за указанных нарушений, истцом не был соблюден порядок оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры. Квартира находилась в долевой собственности с несовершеннолетними и после того, как ответчиком с опозданием были предоставлены документы из органов опеки и попечительства, произвести регистрацию перехода права собственности не представилось возможным, ввиду наличия запретов на регистрационные действия, наложенных судебными приставами. Данное обстоятельство воспрепятствовало истцу в выполнении своих обязательств по договору от 19.05.2021. По условиям договора (п. 4.1) сумма в размере 1045105 руб. будет выплачена за счет ипотечных средств, предоставляемых покупателю банком кредитором, но после получения необходимого Распоряжения органов опеки и попечительства над несовершеннолетними на продажу 3/6 доли в праве собственности принадлежащих несовершеннолетним собственникам. ФИО3 передала ФИО1 задаток в размере 50 000 рублей. Также при подписании договора от 19.05.2021 ФИО1 получила 480 000 рублей. Кроме того, в счет уплаты стоимости квартиры, ФИО3 производились выплаты путем банковского перевода на номер телефона продавца в период с 07.04.2021 по 07.10.2022 в общем размере 411820 руб., в том числе: 07.04.2021 - 4100 руб., 05.05.2021 - 1500 руб., 06.05.2021 - 3500 руб., 09.05.2021 - 2000 руб., 18.05.2021 - 1000 руб., 26.05.2021 - 15000 руб., 31.05.2021 - 150 000 руб., 11.06.2021 - 2000 руб., 31.08.2021 - 5000 руб., 16.09.2021 - 35000 руб., 23.09.2021 - 10000 руб., 28.09.2021 - 20000 руб., 19.10.2021 - 10000 руб., 27.10.2021 - 10000 руб., 03.11.2021 - 2500 руб., 06.11.2021 - 7500 руб., 16.11.2021 - 2000 руб., 24.11.2021 - 8000 руб., 30.11.2021 - 10000 руб., 08.12.2021 - 5000 руб., 15.12.2021 - 15000 руб., 17.02.2022 - 3000 руб., 22.02.2022 - 1280 руб., 04.03.2022 - 10000 руб., 08.03.2022 - 10000 руб., 10.03.2022 - 10000 руб., 14.03.2022 - 4940 руб., 02.06.2022 - 1500 руб., 07.10.2022 - 1000 рублей. Данные оплаты оговаривались в переписке посредством мессенджера WhatsАpp по номерам № и №. Кроме того, ФИО3 внесла сумму 156 984,39 руб. в соответствии с п. 4.1 договора, предусматривающий внесение суммы 224 895 руб. в рассрочку на 12 месяцев. Представитель ФИО1 - ФИО7 являлась риэлтором по данной сделке, стоимость ее услуг включена в стоимость квартиры. Помимо частичной оплаты стоимости квартиры, ФИО3 переводила деньги представителю путем банковских переводов по ее номерам телефонов (№ и №) в период с 27.05.2021 по 13.10.2021 в размере 83000 руб. Таким образом, в общей сумме ФИО3 перевела в счет выполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры 1 191 804,39 руб., что составляет 66,21% от оговоренной стоимости квартиры. Заключить сделку было невозможно по причине наличия запретов на регистрационные действия. 05.06.2024 ФИО3 получила претензию. ФИО1 добровольно вселила ее в квартиру, письменный договор найма не оформлялся, соглашение о внесении платы за найм жилого помещения в размере 80 000 руб. ФИО1 не предоставлено, такое соглашение достигнуто не было, следовательно, правоотношений по найму жилого помещения между сторонами не возникло. Истец проживала в квартире безвозмездно по существующей между сторонами договоренности и предварительному договору купли-продажи квартиры. С ее стороны условия по договору от 19.05.2021 были выполнены. Поскольку сделка купли-продажи не состоялась, на продавца накладывается штраф в размере 0,5% от оставшейся к выплате суммы от цены квартиры, что составляет 3040,98 руб. (1800 000-1191 804,39) х 0,005=3040).
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску), действующая в своих интересах и как законный представитель третьих лиц ФИО5 и ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дел уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила своего представителя ФИО7 В возражениях от 03.02.2023 ФИО1 указала, что не согласна со взысканием с нее денежных средств в размере 83000 руб., поскольку они были переведены на карту ФИО7 и не имеют отношения к данному делу. ФИО3 была выдана ФИО7 доверенность на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Перевод 27.05.2021 в размере 2000 руб. являлся оплатой проезда ФИО7 для просмотра квартиры, т.к. ФИО3 находилась в отпуске, а сумма 48000 руб.- оплатой услуг ФИО7 Другие переводы на имя ФИО7 также не имеют отношения к делу. Кроме того, перевод на сумму 30000 руб. по номеру телефона № (Наталье Г.) также не относится к рассматриваемому делу, т.к. осуществлен другому риэлтору ФИО9. Переводы, произведенные 07.04.2021 в размере 4100 руб., 05.05.2021 - 1500 руб., 06.05.2021 - 3500 руб., 09.05.2021 - 2000 руб., 18.05.2021 - 1000 руб. не могут учитываться, т.к. совершены до заключения предварительного договора от 19.05.2021. Также, ФИО3 неверно произведен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ. ФИО2 полагает, что переход права не был осуществлен по вине истца, в связи с наличием задолженности по оплате ЖКУ и поздним получением распоряжения органа опеки и попечительства, однако, о наличии задолженности ФИО2 знала, а разрешение на продажу долей несовершеннолетних получено 15.07.2021, т.е. до 01.09.2021. Таким образом, вины ФИО1 в том, что не был заключен основной договор купли-продажи квартиры, нет, в этой связи, нет оснований для взыскания штрафа. Кроме того, ФИО3 занималась передержкой животных.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным основаниям, встречные исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что свое обязательство по передаче Покупателю квартиры, ФИО1 и ФИО5 выполнили, ФИО3 вселилась в жилое помещение. Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, законному представителю несовершеннолетних собственников квартиры А.Е.В., ФИО5 - ФИО1 разрешено совершить сделку по купли-продажи квартиры. Учитывая изложенное, после 15.07.2021 у ФИО3 возникла обязанность уплатить Продавцам деньги за квартиру в сумме 1 045 105,09 рублей. Обязательство, предусмотренное п.4.1. Предварительного договора ФИО3 не позднее 01.09.2021 не исполнено, в этой связи, не имеется повода для заключения основного договора купли-продажи, а предварительный договор подлежит расторжению. При разрешении настоящего спора ФИО1 утверждает, что не получала от ФИО3 в день подписания Предварительного договора деньги в сумме 480 000 рублей. Из содержания Предварительного договора прямо не следует, что ФИО1 получила от ФИО3 в день подписания Предварительного договора деньги в сумме 480 000 рублей, слово «получила», отсутствует. Принимая во внимание, что государственная регистрация права собственности на квартиру не произведена по вине Покупателя ФИО3, Продавцы имеют право получить от Покупателя соответствующий штраф. Учитывая, что по состоянию на 1 сентября 2021 года государственная регистрация права собственности на квартиру не произведена, ФИО3 об этом было известно, не имея намерение приобрести квартиру в собственность, ответчик сберегла денежные средства от пользования жилым помещением, так как пользовалась им бесплатно. Доводы ФИО3 о неисполнении ФИО1 своих обязательств по подготовке необходимых документов для заключения основного договора купли-продажи квартиры, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. С целью продажи квартиры, ФИО1 и ФИО5 17 ноября 2020 года оформили доверенность на право продажи от имени ФИО5 доли в праве собственности на жилое помещение. Ссылки ФИО3 на нарушение ФИО1 п.8 Предварительного договора от 19.05.2021, является необоснованной, так как данный пункт не содержит обязательства Продавца продать квартиру, на которую не имеется ограничений со стороны службы судебных приставов. В п.3.3.1. Предварительного договора от 19.05.2021 предусмотрено, что в случае возникновения обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности, срок оформление сделки может быть продлен при условии письменного подтверждения указанных обстоятельств. Кроме того, в п.6.1, договора прямо предусмотрено, что в случае обнаружения в будущем каких-либо задолженностей по налогам, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, возникшим до передачи квартиры, Продавец обязан возместить Покупателю все задолженности в течение 15 календарных дней со дня получения соответствующего требования Покупателя. При наличии у ФИО3 действительного намерения купить квартиру, срок оформления сделки купли-продажи мог быть продлен для погашения ФИО1 задолженности, или ФИО3 могла самостоятельно погасить долг, с дальнейшим возмещением расходов со стороны истца по ее требованию, что предусмотрено достигнутым сторонами письменным соглашением. В день подписания договора Покупатель ФИО3 приняла квартиру и находящееся в ней имущество, а также приняла на себя обязательство по оплате услуг ЖКХ, возмещению расходов по ремонту, эксплуатации квартиры. Учитывая изложенное, неосновательного обогащения на стороне ФИО1 не возникло. Взыскание с ФИО1 процентов по ст.395 ГК РФ, не подлежит удовлетворению, так как положения статьи 395 ГК РФ применяются только в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 возражала против удовлетворения требований ФИО1, просила встречные требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что постольку требование о выселении она получила в июне 2024 года, требования о взыскании арендных платежей подлежит удовлетворению с июля 2024 года. До 01.09.2021 ФИО3 не была поставлена в известность, что ФИО1 получила соответствующего разрешения на продажу долей детей и его условий.
Третьи лица ФИО6(ранее ФИО5), ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Оценив доводы участников процесса, заслушав заключение прокурора Ореховой А.В. полагавшей требование ФИО1 о выселении ФИО3 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4);
обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/6 доли), А.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/6 доля), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/6 доли), ФИО1 (1/6 доля), что подтверждается выпиской ЕГРН (т.1 л.д. 29).
Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 переменил фамилию и отчество на ФИО6 (т. 1 л.д.44).
06.03.2021 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать покупателю указанное жилое помещение стоимостью 1800 000 руб. Покупателем внесен задаток в размере 50 000 руб. Стороны согласовали, что основной договор купли-продажи планируется заключить до 31.05.2021 (т. 1 л.д.147-148).
19.05.2021 между ФИО1, действующей от своего имени и на основании доверенности от имени своего совершеннолетнего сына ФИО5, и ФИО3 заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м. (т. 1 л.д.10-13, 149-152).
По условиям договора, стороны пришли к соглашению, что регистрация права собственности на квартиру в органах государственной регистрации права будет произведена после получения ФИО1 Распоряжения органов опеки и попечительства над несовершеннолетними по <адрес> на продажу долей несовершеннолетних детей ФИО5, А.Е.В. (п. 3 договора).
Стороны договорились, что право собственности на квартиру будет зарегистрировано в единоличную собственность родителя покупателя ФИО10, которая в дальнейшем будет именоваться покупателем (п.3.1 договора).
В случае, если регистрации перехода права собственности на квартиру в органах государственной регистрации права собственности не состоялась до 01.09.2021 по вине продавца, то штраф в размере 0,5% от оставшейся к выплате суммы цены квартиры (п.3.3.2 договора).
В случае, если регистрации перехода права собственности на квартиру в органах государственной регистрации права собственности не состоялась до 01.09.2021 по вине покупателя, то покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 0,5% от оставшейся к выплате суммы цены квартиры (п.3.3.3 договора).
Цена квартиры составляет 1800 000 руб. является окончательной и изменению не подлежит (п. 3.4 договора)
Покупатель в день подписания договора получает ключи от квартиры, а также имущество, находящееся в ней и принимает на себя обязанности по уплате услуг жилищно- коммунального хозяйства, возмещению расходов по ремонту, эксплуатации квартиры, а также дома в целом соответственно доле в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Настоящий договор имеет силу акта приема- передачи квартиры (п. 5 договора).
Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не отчуждена, не заложена, в дар в будущем не обещана, не сдана в аренду, не обременена правами третьих лиц, о которых они в момент заключения настоящего договора знали или могли знать (п.8 договора).
Оценивая действия сторон по исполнению требований спорного договора, суд приходит к следующему.
На основании п.3.2 договора продавцы обязались принять все необходимые меры для получения Распоряжения (разрешения) органов опеки и попечительства над несовершеннолетними на продажу долей несовершеннолетних собственников и оформление перехода права собственности на квартиру согласно действующему законодательству.
Постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ законному представителю несовершеннолетних собственников спорной квартиры А.Е.В., ФИО5 - ФИО1 разрешено совершить сделку по продаже их долей (1/6 доля и 2/6 доли соответственно) в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с внесением денежных средств от продажи долей квартиры на счет, открытый на имя несовершеннолетних (т.2 л.д.1).
Таким образом, ФИО1 исполнила указанное условие договора, однако, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО3 была каким-либо способам поставлена об этом в известность. В свою очередь в ходе рассмотрения дела ФИО3 отрицала, что знала до 01.09.2021 о получении ФИО1 соответствующего разрешения и его условий.
Пунктом 4.1 договора стороны согласовали порядок оплаты стоимости квартиры:-
- сумма 50 000 руб. выплачена в счет собственных средств покупателя в качестве задатка за квартиру;
- сумма в размере 480 000 руб. выплачивается за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора;
- сумма в размере 224 895 руб. 91 коп. будет выплачиваться покупателем в течение 12 месяцев со дня подписания настоящего договора частями за счет собственных средств путем перевода наличных средств на финансово-лицевой счет открытый на имя продавца в ЖКУ МУП «РКЦ» в счет оплаты задолженности продавца за услуги жилищно - коммунального хозяйства;
- оставшаяся сумма в размере 1045105 руб. 09 коп. будет выплачена за счет ипотечных средств предоставляемых покупателю банком кредитором, но после получения необходимого Распоряжения органов опеки и попечительства над несовершеннолетними на продажу 3/6 доли в праве собственности принадлежащих несовершеннолетним собственникам (п. 4.1 договора).
В отношении суммы в размере 224 895 руб. 91 коп., которую ФИО3 должна была выплатить в течение 12 месяцев на финансово-лицевой счет открытый на имя продавца в ЖКУ МУП «РКЦ» в счет оплаты задолженности продавца за услуги жилищно - коммунального хозяйства стороны согласовали п.6 и п.6.1 договора.
Так, пункт 6 договора предусматривает, что покупатель уведомлен о наличии у Продавца задолженности перед Жилищно Управляющей Компанией по квартплате, коммунальными платежами, плате за электроэнергию в размере 368 216,66 руб.; перед Жилищно Управляющей Компанией квартирная плата за коммунальные услуги оказанные в мае месяце 2021 года 13944,27 рублей. Общая сумма задолженности 382 160,93 руб.
Согласно пункту 6.1 стороны пришли к соглашению, что указанная в п.6 задолженность включена в сумму стоимости квартиры и будет выплачена Управляющей компании Жилишо Коммунального Хозяйства путем перевода наличных средств на финансово-лицевой счет, открытый на имя Продавца в ЖКУ МУП «РКЦ» в следующем порядке:
- продавец обязуется самостоятельно оплатить в течении 3 рабочих дней, с момента получения оплаты части стоимости Квартиры полученной в день подписания настоящего договора, часть суммы задолженности в размере 157265,02 рублей.
- покупатель обязуется выплачивать сумму в размере 224895,91 руб. частями в течение 12 месяцев со дня писания договора.
Стороны не оспаривали, что ФИО3 передала в качестве задатка ФИО1 50 000 руб.
На момент рассмотрения дела стороной истца ФИО1 оспаривалось, что ФИО3 передала ФИО1 сумму в размере 480 000 руб. в день подписания настоящего договора, со ссылкой на то, что в расписке о получении денежных средств отсутствует слово - получила.
Первоначально стороной истца ФИО1 не оспаривалось, что ФИО3 передала ФИО1 сумму в размере 480 000 руб. в день подписания настоящего договора, в том числе в возражениях от 03.02.2023 и при даче пояснений в судебных заседаниях.
Данная расписка содержится в договоре от 19.05.2021, после текста самого договора и подписей сторон. Расписка состоит из напечатанного текста и рукописного текста. Напечатанный текст расписки указан как «сумму в размере (480 000 руб.) четыреста восемьдесят тысяч руб. получила полностью». Там же ФИО1 собственноручно прописала «сумму в размере (480 000) четыреста восемьдесят тысяч руб. претензий не имею 20.05.2021».
Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Оценивая содержание условий договора о передаче денежных средств в размере 480 000 руб. в день подписания настоящего договора с содержанием расписки, содержащейся в указанном договоре от 19.05.2021, суд приходит к выводу, что ФИО1 получила от ФИО3 указанные денежные средства в размере 480 000 руб., поскольку в напечатанном тексте в строке «сумму в размере (480 000 руб.) четыреста восемьдесят тысяч руб. получила полностью» ФИО1 собственноручно указала в отношении суммы в размере 480 000 руб. - претензий не имею 20.05.2021.
Таким образом, указанный пункт договора был надлежаще исполнен ФИО3
Внесение ФИО3 в счет погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам 156 984,39 руб. подтверждается соответствующими квитанциями, подтверждающими оплату задолженности через Госуслуги и выписку по банковскому счету ФИО3
ФИО3 пояснила, что ФИО1 уведомила ее о логине и пароле на сайте Гослуслуг. ФИО3 заходила на страницу ФИО1 на Госуслугах и оплачивала задолженность, поскольку имелись исполнительные производства, возбужденные ОСП по г.Норильску в отношении ФИО1
В ходе судебного разбирательства стороной ФИО1 не оспаривались обстоятельства и размер погашения ФИО3 задолженности ФИО1 по жилищно-коммунальным услугам.
Таким образом, суд считает установленным, в счет исполнения указанной задолженности ФИО3 выплатила 156 984,39 руб. из 224 895,91 руб.
При этом, доказательств того, что ФИО1 оплатила задолженность по жилищно-коммунальным услугам, в размере 157265,02 руб., или в меньшем размере суду не представлено.
Таким образом, суд считает установленным, что обязательства по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО3 выполнены частично, а ФИО1 не исполнены в полном объеме.
Для исполнения обязанности выплатить оставшуюся стоимость квартиры в размере 1045105,09 руб., ФИО3 получила предварительное одобрение ипотеки на сумму 806856 руб., на ипотеку вторичного жилья, с учетом первоначального взноса в размере 99314 руб., под 10,4 % годовых, что подтверждается сведениями с сайта Домклик (т.1 л.д.170).
Из условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.05.2021 следует, что стороны не установили срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, указав только срок, для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в органах государственной регистрации
Так, согласно п. 3.3 договора, регистрация перехода права собственности на указанную квартиру в органах государственной регистрации должна быть произведена не позднее 01.09.2021, срок может быть продлен при условии письменного подтверждения возникновения непредвиденных обстоятельств Дополнительные соглашения, увеличивающие срок заключения основного договора купли-продажи квартиры сторонами не заключались.
Суд считает возможным установить, что поскольку подача документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру не может быть произведена без заключения договора купли-продажи квартиры, срок заключения указанного договора не мог составлять более 01.09.2023.
Стороны не оспаривали, что основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключен не был, дополнительный срок сторонами согласован не был, письменные предложения о заключении основного договора купли-продажи от сторон не поступали.
При таких обстоятельствах, обязательства по предварительному договору прекратились в связи с истечением срока его действия, в этой связи требования истцов о расторжении предварительного договора от 19.05.2021 купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.
Поскольку указанный договор прекращен, не подлежат удовлетворению требования сторон о взыскании штрафа, предусмотренного п.3.3.2 предварительного договора купли-продажи от 19.05.2021.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.
Между тем, из содержания п. 4.1 предварительного договора (в части задатка в размере 50 000 руб.), усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о совершении ФИО3 виновных действий, направленных на воспрепятствование в заключении основного договора, что явилось бы основанием для обращения продавцом задатка в свою пользу, материалы дела не содержат.
В свою очередь ФИО1 своевременно не уведомила ФИО3 о получении разрешения на продажу долей детей и не оплатила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Не оплата указанной задолженности ФИО1 препятствовала снятию запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, наложенных ОСП по г.Норильску.
Как следует из выписки из ЕГРН от 24.05.2024 (т. 1 л.д.14-29), на момент формирования выписки в отношении спорного жилого помещения постановлениями ОСП по г.Норильску были вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры:
- от 19.10.2020 по исполнительному производству № 138144/20/24080-ИП,
- от 06.11.2020 по исполнительному производству № 127973/20/24080-ИП,
- от 06.11.2020 по исполнительному производству № 127975/20/24080-ИП,
- от 13.01.2021 по исполнительному производству № 193449/20/24080-ИП,
- от 13.01.2021 по исполнительному производству № 193448/20/24080-ИП,
- от 19.08.2021 по исполнительному производству № 113767/21/24080-ИП,
- от 24.05.2022 по исполнительному производству № 188190/22/24080-ИП,
- от 28.05.2022 по исполнительному производству № 113767/21/24080-ИП,
- от 10.05.2023 по исполнительному производству № 209327/22/24080-ИП,
- от 10.05.2023 по исполнительному производству № 207836/22/24080-ИП,
- от 21.08.2023 по исполнительному производству № 111338/23/24080-ИП,
- от 31.07.2023 по исполнительному производству № 240896/23/24080-ИП,
- от 21.08.2023 по исполнительному производству № 111350/23/24080-ИП,
- от 21.08.2023 по исполнительному производству № 111346/23/24080-ИП.
Кроме того, по сведениям, предоставленным ОСП по г.Норильску (т.1 л.д.60-91), были вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, снятые на 24.05.2024: от 12.04.2021 по исполнительному производству № 193449/20/24080-ИП, снятый постановлением от 30.07.2021;
Таким образом, установлено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.05.2021, постановлениями ОСП по г.Норильску были вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения:
- от 19.10.2020 по исполнительному производству № 138144/20/24080-ИП,
- от 06.11.2020 по исполнительному производству № 127973/20/24080-ИП,
- от 06.11.2020 по исполнительному производству № 127975/20/24080-ИП,
- от 13.01.2021 по исполнительному производству № 193449/20/24080-ИП,
- от 13.01.2021 по исполнительному производству № 193448/20/24080-ИП.
- от 12.04.2021 по исполнительному производству № 193449/20/24080-ИП
На 01.09.2021 был снят только один запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения - по исполнительному производству № 193449/20/24080-ИП.
Наличие указанных запретов на регистрационные действия делало невозможным регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру в Росреестре.
Поскольку основной договор купли - продажи сторонами заключен не был, соглашение о задатке как дополнительное обязательство считается незаключенным ввиду отсутствия основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, в связи с чем денежные средства, полученные ФИО1 от ФИО3 в качестве задатка, согласно ч.3 ст.380 ГК РФ являются авансом, который подлежит возврату.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Поскольку спорный предварительный договор прекращен, денежные средства, переданные ФИО3 в счет стоимости квартиры ФИО1, последняя удерживает без законных оснований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о взыскании в ее пользу с ФИО1 всех денежных сумм переданных в счет оплаты стоимости квартиры.
ФИО3 указывала, что выплатила ФИО1 в счет оплаты за квартиру денежные средства в период с 07.04.2021 по 07.10.2022 в общем размере 421820 руб., в том числе:
- 07.04.2021 - 4 100 руб.,
- 05.05.2021 - 1 500 руб.,
- 06.05.2021 - 3 500 руб.,
- 09.05.2021 - 2 000 руб.,
- 18.05.2021 - 1 000 руб.,
- 26.05.2021 - 15 000 руб.,
- 31.05.2021 - 150 000 руб.,
- 11.06.2021 - 2 000 руб.,
- 11.06.2021 - 51 000 руб.,
- 31.08.2021 - 5 000 руб.
- 16.09.2021 - 3 5000 руб.,
- 23.09.2021 - 10 000 руб.,
- 28.09.2021 - 20 000 руб.,
- 19.10.2021 - 10 000 руб.,
- 27.10.2021 - 10 000 руб.,
- 03.11.2021 - 2 500 руб.,
- 06.11.2021 - 7 500 руб.,
- 16.11.2021 - 2 000 руб.,
- 24.11.2021 - 8 000 руб.,
- 30.11.2021 - 10 000 руб.,
- 08.12.2021 - 5 000 руб.,
- 15.12.2021 - 15 000 руб.,
- 17.02.2022 - 3 000 руб.,
- 22.02.2022 - 1 280 руб.
- 04.03.2022 - 10 000 руб.,
- 08.03.2022 - 10 000 руб.,
- 10.03.2022 - 10 000 руб.,
- 14.03.2022 - 4 940 руб.,
- 02.06.2022 - 1 500 руб.,
- 07.10.2022 - 10 00 руб.
Как следует из ответа АО «ТБанк» от 11.01.2025, ФИО3 на имя ФИО1 совершены следующие переводы: 27.03.2021 в размере 1100 руб., 07.04.2021 в размере 4100 руб., 09.04.2021 в размере 5000 руб., 18.04.2021 в размере 500 руб., 05.05.2021 в общем размере 1900 руб., 06.05.2021 в размере 3500 руб., 09.05.2021 в размере 2000 руб., 18.05.2021 в размере 1000 руб., 26.05.2021 в размере 15000 руб., 31.05.2021 в размере 150 000 руб., 11.06.2021 в размере 2000 руб., 11.06.2021 в размере 51000 руб., 31.08.2021 в размере 5000 руб., 16.09.2021 в размере 35000 руб., 23.09.2021 в размере 10000 руб., 28.09.2021 в размере 20000 руб., 01.10.2021 в размере 10000 руб., 19.10.2021 в размере 10000 руб., 27.10.2021 в размере 10000 руб., 03.11.2021 в размере 2500 руб., 06.11.2021 в размере 7500 руб., 16.11.2021 в размере 2000 руб., 24.11.2021 в размере 8000 руб., 30.11.2021 в размере 10000 руб., 08.12.2021 в размере 5000 руб., 15.12.2021 в размере 15000 руб., 17.02.2022 в размере 3000 руб., 22.02.2022 в размере 1280 руб., 04.03.2022 в размере 10000 руб., 08.03.2022 - 10 000 руб., 10.03.2022 в размере 10000 руб., 14.03.2022 в размере 4940 руб., 02.06.2022 в размере 1500 руб., 07.10.2022 в размере 1000 руб., всего на общую сумму 440320 руб.
Следовательно, истцом в расчете не учтены суммы: 27.03.2021 в размере 1100 руб., 09.04.2021 в размере 5000 руб., 18.04.2021 в размере 500 руб., 05.05.2021 в общем размере 1900 руб., 01.10.2021 в размере 10000 руб., всего на сумму 18500 руб.
Стороной ФИО1 не оспаривалось получение указанных денежных сумм, при этом оспаривалось включение в счет оплаты за квартиру, денежных сумм перечисленных ей до 18.05.2021, то есть за период до заключения предварительного договора от 19.05.2021, а именно: 07.04.2021 - 4100 руб., 05.05.2021 - 1500 руб., 06.05.2021 - 3500 руб., 09.05.2021 - 2000 руб., 18.05.2021 - 1000 руб. В ходе судебного разбирательства представитель ФИО1 указывала, что ФИО3 перечислила указанные денежные суммы ФИО1, чтобы последняя купила ей продукты.
Однако, каких-либо доказательства, подтверждающих факт приобретения продуктов ФИО1 для ФИО3 в материалы дела не представлены.
При этом, ФИО11 отрицала, что перечисляла деньги для приобретения продуктов и ФИО1 ей их покупала.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку переговоры между сторонами о приобретении спорной квартиры велись не позднее, чем с 06.03.2021, о чем свидетельствуя заключение 06.03.2021 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) первого предварительного договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, при этом доказательства наличия каких-либо денежных обязательств ФИО1 перед ФИО3 в материалы дела не представлено, суд считает возможным учесть указанные суммы в счет денежных сумм выплаченных ФИО3 в счет оплаты стоимости квартиры.
Возражений по остальным указанным суммам стороной ФИО1 не заявлено, перечисление указанных денежных сумм подтверждается банковскими выписками, таким образом, суд считает возможным учесть все указанные перечисления денежных средств в размере 421820 руб. в счет оплаты ФИО3 стоимости квартиры.
Кроме того, ФИО3 просила включить в счет оплаты за квартиру денежные суммы, которые она перечисляла на счет представителя ФИО7 путем банковских переводов в период с 27.05.2021 по 13.10.2021 в размере 53000 руб., в том числе: 27.05.2021 - 2000 руб., 11.06.2021- 48000 руб., 04.09.2021 - 1000 руб., 13.10.2021 - 2000 руб.
Квитанциями Т-Банка подтверждается перечисление ФИО3 денежных сумм:
27.05.2021 - Елене К. по номеру +7 (913) 163-08-86 в размере 2 000 руб.
11.06.2021 - Елене К. по номеру +7 (913) 163-08-86 в размере 48 000 руб.
04.09.2021 - Елене К. по номеру +7 (913) 163-08-86 в размере 1 000 руб.
13.10.2021 - Елене К. по номеру +7 (913) 163-08-86 в размере 2 000 руб.
Суду не представлено доказательств, почему суммы направленные Елене К. получала ФИО7, при этом представитель истца (по встречному иску ответчика) ФИО7 не отрицала получение указанных денежных средств, при этом пояснила, что к спорному договору и спорной сделке данные переводы не имеют отношения, поскольку ФИО7 оказывала ФИО3 услуги риелтора по приобретению квартиры по адресу: <адрес>. В этой связи оплата 2000 руб. от 27.05.2021 связана с осмотром приобретаемой ей квартиры, а оплата 48 000 руб. от 11.06.2021 связана с оплатой ей ФИО3 риэлтерских услуг в период приобретения ФИО3 квартиры по адресу: <адрес>
Поскольку указанные доводы подтверждаются доверенностью от 21.06.2021, договором от 26.06.2021 купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, где ФИО7 действует от имени ФИО3, суд не считает возможным отнести денежные переводы в размере 2000 руб. от 27.05.2021 и 48 000 руб. от 11.06.2021, выплаченные ФИО3 в счет оплаты ФИО3 стоимости квартиры по спорному договору.
Квартира по адресу: <адрес> была приобретена ФИО3 26.06.2021, следовательно, оказание ей риэлтерских услуг ФИО7 было окончено.
При этом, ФИО7 продолжала оказывать риэлтерские услуги ФИО1 по продаже спорной квартиры. ФИО7 не смогла пояснить, какие услуги она оказывала ФИО3 в сентябре-октябре 2021 года.
На обозрение суду была предоставлена переписка в Ватцапе между сторонам, из которой усматривается, что денежные средства в размере 1 000 руб. от 04.09.2021 и в размере 2 000 руб. от 13.10.2021 были переведены ФИО3 в счет оплаты за квартиру для оплаты услуг риелтора ФИО1 - ФИО7
В этой связи суд считает возможным включить указанные суммы в счет оплаты ФИО3 за квартиру.
Учитывая, что обязательства по предварительному договору прекратились в связи с истечением срока его действия, переданные ФИО3 в счет оплаты за квартиру денежные средства в размере 1 111 804,39 руб. (50000 руб. залог + 480000 руб. переданные при подписании договора + 156980 руб. оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам + 423820 руб. выплаченных денежными переводами), ФИО1 удерживает без законных оснований. Следовательно, суд считает возможным установить, что неосновательное обогащение ФИО1 за счет денежных средств перечисленных ФИО3 в счет оплаты за квартиру составляет 1 111 804,39 руб.
А свою очередь ФИО1 указывала, что ФИО3 пользовалась квартирой истца с мая 2021 года по настоящее время. Средняя стоимость найма для спорной квартиры в месяц составляет 80000 руб. За период с 19.05.2021 по 15.01.2025 задолженность по арендной плате составила 3 061 000 руб., за вычетом платежей по предварительному договору от 19.05.2021, произведенных ФИО3, в размере 419000 руб., подлежащая взысканию с ФИО3 арендная плата за период с 19.05.2021 по 15.01.2025 составляет 3 061 000 руб.
В ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что ФИО3 пользовалась имуществом семьи ФИО1 в спорный период. При этом ФИО3 в порядке ст.ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств того, что ФИО1, либо иные члены ее семьи, предоставляли ей имущество во владение по какому-либо основанию безвозмездно, не представлено, а судом не установлено.
Между тем, использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности другому лицу без правовых оснований влечет неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом.
Размер суммы неосновательного обогащения должен быть определен по аналогии закона на основании п.3 ст. 424 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В силу изложенного с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за заявленный истцом период с 19.05.2021 по 15.01.2025 с исходя из стоимости арендной платы жилых помещений.
Согласно справок о стоимости квартиры для сдачи внаем от 21.10.2024, составленных ИП ФИО12 АН «Любимый город», цена аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 80 000 руб., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 100 000 руб., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила 120 000 руб., с 01.01.2024 по 31.10.2024 составила 80 000 руб. (т.1 л.д.164-167).
На основании указанных справок установлено, что на 31.10.2024 ежемесячный размер арендной платы составляет 8000 руб., исходя из расчета: 80 000 руб. : 10 месяцев.
Представитель ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании пояснила, что для расчета арендных платежей невозможно принять указанную справку, поскольку данные в справке указаны некорректно.
Представителем ФИО1 - ФИО7 предоставлено в материалы две два других комплекта справок, составленных ИП ФИО12 АН «Любимый город» от 03.02.2025.
В первом комплекте справок-отчетов об оценке рыночной стоимости ежемесячной оплаты сдачи объекта оценки в аренду от 03.02.2025, составленных ИП ФИО12 АН «Любимый город», рыночная стоимость ежемесячной оплаты найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляла в период с 01.01.2021 по 03.02.2025 по 80 000 руб. ежемесячно.
Согласно второму комплекту справок-отчетов об оценке рыночной стоимости ежемесячной оплаты сдачи объекта оценки в аренду от 03.02.2025, составленных ИП ФИО12 АН «Любимый город», рыночная стоимость ежемесячной оплаты найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> периоды с 01.01.2021 по 03.02.2025 по 120 000 руб. ежемесячно.
В судебном заседании ФИО3 считала невозможным принять для расчета арендных платежей указанные справки, поскольку ИП ФИО12 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель с 18.11.2024. В этой связи она не вправе составлять указанные справки, печать не имеет силы.
Представитель ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании не смогла пояснить, почему лицо, официально прекратившее свою деятельность, выдало ей справки, не знала обстоятельств их заверения и определения цены.
Из выписки ЕГРИП в отношении ФИО12 усматривается, что она прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель 18.11.2024.
Из справки о среднерыночной стоимости аренды спорного жилого помещения, составленной ИП ФИО13 АН «Жилфонд» от 01.02.2025, по состоянию рынка аренды вторичного жилья в г.Норильске, среднерыночная стоимость аренды квартиры по адресу: <адрес> составила: 01.06.2024 - 38000 руб., 01.07.2024 - 38000 руб., на 01.08.2024 - 36000 руб., на 01.09.2024 - 33000 руб., на 01.10.2024 -31000 руб., на 01.11.2024 - 30 000 руб., на 01.12.2024 - 30 000 руб., на 01.01.2025 - 30000 руб.
Судом сторонам предлагалось заявить ходатайство о назначении по делу экспертизы для определения стоимости арендной платы в отношении спорного жилого помещения, однако стороны указанным правом не воспользовались, от назначения по делу экспертизы отказались.
Представитель ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании поясняла, что ФИО3 использовала спорную квартиру для передержки кошек во время отпуска хозяев, в подтверждение доводов, приложив скриншоты переписки и скрин с сайта. В этой связи считала, что арендные платежи необходимо рассчитывать как для коммерческой недвижимости.
ФИО3 отрицала занятие предпринимательской деятельностью в квартире истца, поясняла, что использует указанную квартиру для проживания.
Суд критически относится к скриншотам перескок и скрин с сайта, как к доказательствам использования ФИО3 спорной квартиры в коммерческих целях, в тексте переписок отсутствуют указание на конкретный адрес или на другие идентифицирующие сведения, по которым можно установить, о какой конкретно квартире идет речь.
Оценивая указанные справки, суд приходит к выводу, что ежемесячный размер арендной платы квартиры истца - 8000 руб. (справка от 21.10.2024 ИП ФИО12) очевидно занижен.
Правомерность выдачи двух комплектов справок от имени физического лица ФИО12 (справки от 03.02.2025), их заверение недействующей печатью, разница в сведениях об арендной плате за одинаковые периоды, является основанием для критического отношения суда к данным доказательствам.
При этом, справка ИП ФИО13 АН «Жилфонд» от 01.02.2025 отвечает критериям допустимости, в ней отражены сведения о размере арендных платежей приближенному к дате судебного заседания. Суд считает возможным учесть размер арендных платежей за период указанный в справке с 01.06.2024 по 01.01.2025 по ежемесячным сумам, указанным в ней. В отношении остальных периодов взыскания арендных платежей учесть средний размер арендных платежей исходя из данных справки в размере 33250 руб. в месяц, исходя из расчета 266000 (сумма арендных платежей с июня 2024 по январь 2025) : 8 месяцев.
02.05.2024 ФИО1 направила ФИО3 посредством почтовой связи претензию, в которой предлагала расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 19.05.2021, сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры по адресу: <адрес> течение 10 календарных дней с момента получения указанной претензии, выплатить задолженность за проживание в указанной квартире за период с 19.03.2021 по апрель 2024 в размере 2 301 000 руб.. Также ФИО1 уведомила, что каждый следующий месяц проживания в квартире должен быть оплачен в размере 100 000 руб.
05.06.2024 ФИО3 получила указанную претензию, но, до настоящего времени проживает в квартире.
Общий размер неосновательного обогащения ФИО3 за заявленный период с 19.05.2021 по 15.01.2025 составит 1 461 459 459,75 руб., исходя из расчета:
- с 19.05.2019 по 31.05.2019 - 13943,55 руб. (33250 руб. : 31 день х 13 дней);
- с июня 2021 года по май 2024 года (36 месяцев) - 1 197 000 руб. (33250 руб. х 36 мес.);
- с июня 2024 года по июль 2024 года - 76000 руб. (38000 руб. х 2 мес.);
- сентябрь 2024 года - 33000 руб.;
- октябрь 2024 года - 31 000 руб.;
- с ноября 2024 года по декабрь 2024 года 90000 руб. (30000 руб. х 3 мес.);
- с 01.01.2025 по 15.01.2025 - 14516,2 руб. (30000 руб. : 31 день х 15 дней.
На основании изложенного, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение, связанное с использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности другому лицу без правовых оснований, в размере 1 461 459 459,75 руб.
Рассматривая требования ФИО3 о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021 по 10.03.2025 в размере 513186,96 руб., суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (ст. 395 ГК РФ).
Правовая позиция по начислению процентов, установленных ст. 395 ГК РФ изложена в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7, в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В силу пп.3 и 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, на сумму полученных ответчиком денежных средств подлежат начислению проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, с момента, когда ответчик узнал или должен была узнать о неосновательности их получения.
ФИО3 исчисляет проценты с 01.09.2021, указывая, что на эту дату ФИО1 достоверно знала, что договор купли-продажи не был заключен.
Суд соглашается с указанными доводами, поскольку ФИО1 с 01.09.2021 знала о том, договор купли-продажи не был заключен, то есть знала о неосновательно полученных денежных средствах, суд считает правильным исчислять неустойку с 01.09.2021.
Суд считает правильным установить, что ФИО3 была обязана оплачивать арендные платежи в первое число месяца, следующего за расчетным.
На 01.09.2021 ФИО3 должна быть выплачена сумма арендных платежей в размере 113693,55 руб., исходя из расчета: за май 13943,55 руб. + 99750 руб. с июня по август 2021 по (33250 руб. х 3 мес.).
Следовательно, неосновательное обогащение ФИО1 с учетом фактических дат перечисления денежных средств ФИО3 и за вычетом суммы арендных платежей в размере 113693,55 руб. на 01.09.2021 составляет 858390,84 руб.
Поскольку у обеих сторон возникло неосновательное обогащение, суд считает возможным произвести взаиморасчет денежных сумм этого неосновательного обогащения, учитывая обязанность ФИО3 по ежемесячной оплате арендных платежей, а также учитывая суммы, выплачиваемые ею в счет оплаты стоимости квартиры.
Суд учитывает, что с 01.09.2021 по 07.10.2022 (дата последнего перечисления денежных средств ФИО3 в счет оплаты за квартиру), ФИО3 произведено 23 платежа. В этой связи, суд считает возможным учитывать указанные суммы, как увеличение суммы неосновательного обогащения.
В свою очередь, учитывая обязанность ФИО3 ежемесячно производить оплату арендных платежей, суд считает правильным из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами исключать первого числа каждого месяца сумму арендных платежей за прошедший месяц. Таким образом, с учетом уменьшения суммы неосновательного обогащения ФИО1 ежемесячно на 33250 руб. (размер арендных платежей до мая 2024 года), последнее гашение суммы неосновательного обогащения ФИО1 произойдет в мае 2024 года, при этом, из размера ежемесячной арендной платы в размере 33250 руб., погашенной будет являться сумма в размере 17360,84 руб.
Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021 по 01.05.2024, подлежащие взысканию с ФИО1 в пользу ФИО3 составят 134 843,97 руб., исходя из следующего расчета:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
01.09.2021 – 04.09.2021
4
365
6,5
611,46
858 390,84
04.09.2021
859 390,84
Увеличение суммы долга +1 000,00 ?
Увеличение суммы долга #1
05.09.2021 – 12.09.2021
8
365
6,5
1 224,34
859 390,84
13.09.2021 – 16.09.2021
4
365
6,75
635,71
859 390,84
16.09.2021
894 390,84
Увеличение суммы долга +35 000,00 ?
Увеличение суммы долга #2
17.09.2021 – 23.09.2021
7
365
6,75
1 157,81
894 390,84
23.09.2021
904 390,84
Увеличение суммы долга +10 000,00 ?
Увеличение суммы долга #3
24.09.2021 – 28.09.2021
5
365
6,75
836,25
904 390,84
28.09.2021
924 390,84
Увеличение суммы долга +20 000,00 ?
Увеличение суммы долга #4
29.09.2021 – 01.10.2021
3
365
6,75
512,85
924 390,84
01.10.2021
934 390,84
Увеличение суммы долга +10 000,00 ?
Увеличение суммы долга #5
01.10.2021
901 140,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #1
02.10.2021 – 13.10.2021
12
365
6,75
1 999,79
901 140,84
13.10.2021
903 140,84
Увеличение суммы долга +2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #6
14.10.2021 – 19.10.2021
6
365
6,75
1 002,12
903 140,84
19.10.2021
913 140,84
Увеличение суммы долга +10 000,00 ?
Увеличение суммы долга #7
20.10.2021 – 24.10.2021
5
365
6,75
844,34
913 140,84
25.10.2021 – 27.10.2021
3
365
7,5
562,90
913 140,84
27.10.2021
923 140,84
Увеличение суммы долга +10 000,00 ?
Увеличение суммы долга #8
28.10.2021 – 01.11.2021
5
365
7,5
948,43
923 140,84
01.11.2021
889 890,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #2
02.11.2021 – 03.11.2021
2
365
7,5
365,71
889 890,84
03.11.2021
892 390,84
Увеличение суммы долга +2 500,00 ?
Увеличение суммы долга #9
04.11.2021 – 06.11.2021
3
365
7,5
550,10
892 390,84
06.11.2021
899 890,84
Увеличение суммы долга +7 500,00 ?
Увеличение суммы долга #10
07.11.2021 – 16.11.2021
10
365
7,5
1 849,09
899 890,84
16.11.2021
901 890,84
Увеличение суммы долга +2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #11
17.11.2021 – 24.11.2021
8
365
7,5
1 482,56
901 890,84
24.11.2021
909 890,84
Увеличение суммы долга +8 000,00 ?
Увеличение суммы долга #12
25.11.2021 – 30.11.2021
6
365
7,5
1 121,78
909 890,84
30.11.2021
919 890,84
Увеличение суммы долга +10 000,00 ?
Увеличение суммы долга #13
01.12.2021 – 01.12.2021
1
365
7,5
189,02
919 890,84
01.12.2021
886 640,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #3
02.12.2021 – 08.12.2021
7
365
7,5
1 275,31
886 640,84
08.12.2021
891 640,84
Увеличение суммы долга +5 000,00 ?
Увеличение суммы долга #14
09.12.2021 – 15.12.2021
7
365
7,5
1 282,50
891 640,84
15.12.2021
906 640,84
Увеличение суммы долга +15 000,00 ?
Увеличение суммы долга #15
16.12.2021 – 19.12.2021
4
365
7,5
745,18
906 640,84
20.12.2021 – 01.01.2022
13
365
8,5
2 744,76
906 640,84
01.01.2022
873 390,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #4
02.01.2022 – 01.02.2022
31
365
8,5
6 305,16
873 390,84
01.02.2022
840 140,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #5
02.02.2022 – 13.02.2022
12
365
8,5
2 347,79
840 140,84
14.02.2022 – 17.02.2022
4
365
9,5
874,67
840 140,84
17.02.2022
843 140,84
Увеличение суммы долга +3 000,00 ?
Увеличение суммы долга #16
18.02.2022 – 22.02.2022
5
365
9,5
1 097,24
843 140,84
22.02.2022
844 420,84
Увеличение суммы долга +1 280,00 ?
Увеличение суммы долга #17
23.02.2022 – 27.02.2022
5
365
9,5
1 098,90
844 420,84
28.02.2022 – 01.03.2022
2
365
20
925,39
844 420,84
01.03.2022
811 170,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #6
02.03.2022 – 04.03.2022
3
365
20
1 333,43
811 170,84
04.03.2022
821 170,84
Увеличение суммы долга +10 000,00 ?
Увеличение суммы долга #18
05.03.2022 – 08.03.2022
4
365
20
1 799,83
821 170,84
08.03.2022
831 170,84
Увеличение суммы долга +10 000,00 ?
Увеличение суммы долга #19
09.03.2022 – 10.03.2022
2
365
20
910,87
831 170,84
10.03.2022
841 170,84
Увеличение суммы долга +10 000,00 ?
Увеличение суммы долга #20
11.03.2022 – 14.03.2022
4
365
20
1 843,66
841 170,84
14.03.2022
846 110,84
Увеличение суммы долга +4 940,00 ?
Увеличение суммы долга #21
15.03.2022 – 01.04.2022
18
365
20
8 345,20
846 110,84
01.04.2022
812 860,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #7
02.04.2022 – 10.04.2022
9
365
20
4 008,63
812 860,84
11.04.2022 – 01.05.2022
21
365
17
7 950,45
812 860,84
01.05.2022
779 610,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #8
02.05.2022 – 03.05.2022
2
365
17
726,21
779 610,84
04.05.2022 – 26.05.2022
23
365
14
6 877,66
779 610,84
27.05.2022 – 01.06.2022
6
365
11
1 409,71
779 610,84
01.06.2022
746 360,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #9
02.06.2022 – 02.06.2022
1
365
11
224,93
746 360,84
02.06.2022
747 860,84
Увеличение суммы долга +1 500,00 ?
Увеличение суммы долга #22
03.06.2022 – 13.06.2022
11
365
11
2 479,21
747 860,84
14.06.2022 – 01.07.2022
18
365
9,5
3 503,68
747 860,84
01.07.2022
714 610,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #10
02.07.2022 – 24.07.2022
23
365
9,5
4 277,88
714 610,84
25.07.2022 – 01.08.2022
8
365
8
1 253,02
714 610,84
01.08.2022
681 360,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #11
02.08.2022 – 01.09.2022
31
365
8
4 629,52
681 360,84
01.09.2022
648 110,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #12
02.09.2022 – 18.09.2022
17
365
8
2 414,88
648 110,84
19.09.2022 – 01.10.2022
13
365
7,5
1 731,25
648 110,84
01.10.2022
614 860,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #13
02.10.2022 – 07.10.2022
6
365
7,5
758,05
614 860,84
07.10.2022
615 860,84
Увеличение суммы долга +1 000,00 ?
Увеличение суммы долга #23
08.10.2022 – 01.11.2022
25
365
7,5
3 163,67
615 860,84
01.11.2022
582 610,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #14
02.11.2022 – 01.12.2022
30
365
7,5
3 591,44
582 610,84
01.12.2022
549 360,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #15
02.12.2022 – 01.01.2023
31
365
7,5
3 499,35
549 360,84
01.01.2023
516 110,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #16
02.01.2023 – 01.02.2023
31
365
7,5
3 287,56
516 110,84
01.02.2023
482 860,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #17
02.02.2023 – 01.03.2023
28
365
7,5
2 778,10
482 860,84
01.03.2023
449 610,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #18
02.03.2023 – 01.04.2023
31
365
7,5
2 863,96
449 610,84
01.04.2023
416 360,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #19
02.04.2023 – 01.05.2023
30
365
7,5
2 566,61
416 360,84
01.05.2023
383 110,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #20
02.05.2023 – 01.06.2023
31
365
7,5
2 440,36
383 110,84
01.06.2023
349 860,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #21
02.06.2023 – 01.07.2023
30
365
7,5
2 156,68
349 860,84
01.07.2023
316 610,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #22
02.07.2023 – 23.07.2023
22
365
7,5
1 431,25
316 610,84
24.07.2023 – 01.08.2023
9
365
8,5
663,58
316 610,84
01.08.2023
283 360,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #23
02.08.2023 – 14.08.2023
13
365
8,5
857,85
283 360,84
15.08.2023 – 01.09.2023
18
365
12
1 676,88
283 360,84
01.09.2023
250 110,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #24
02.09.2023 – 17.09.2023
16
365
12
1 315,65
250 110,84
18.09.2023 – 01.10.2023
14
365
13
1 247,13
250 110,84
01.10.2023
216 860,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #25
02.10.2023 – 29.10.2023
28
365
13
2 162,67
216 860,84
30.10.2023 – 01.11.2023
3
365
15
267,36
216 860,84
01.11.2023
183 610,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #26
02.11.2023 – 01.12.2023
30
365
15
2 263,70
183 610,84
01.12.2023
150 360,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #27
02.12.2023 – 17.12.2023
16
365
15
988,67
150 360,84
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
922,76
150 360,84
01.01.2024 – 01.01.2024
1
366
16
65,73
150 360,84
01.01.2024
117 110,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #28
02.01.2024 – 01.02.2024
31
366
16
1 587,08
117 110,84
01.02.2024
83 860,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #29
02.02.2024 – 01.03.2024
29
366
16
1 063,15
83 860,84
01.03.2024
50 610,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #30
02.03.2024 – 01.04.2024
31
366
16
685,87
50 610,84
01.04.2024
17 360,84
Частичная оплата долга ?33 250,00 ?
Частичная оплата долга #31
02.04.2024 – 01.05.2024
30
366
16
227,68
17 360,84
01.05.2024
0,00
Частичная оплата долга ?17 360,84 ?
Частичная оплата долга #32
02.05.2024 – 28.07.2024
88
366
16
0,00
0,00
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
0,00
0,00
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
0,00
0,00
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
0,00
0,00
01.01.2025 – 10.03.2025
69
365
21
0,00
0,00
ФИО1 свой контррасчет не представила, доводы ФИО3 не опровергла.
В этой связи, требование ФИО3 в части взыскания с ФИО1 процентов на сумму неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в размере 134 843,97 руб.
С учетом, того, что требования сторон о взыскании неосновательного обогащения являются однородными, суд приходит к выводу о возможности произвести взаимозачёт взысканных сумм.
Таким образом, с ФИО3 взыскано неосновательное обогащение в размере 1 461 459,39 руб., с ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере 1 111 804,39 руб. и проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 134 843,97 рублей, а всего 1 254 403,66 руб.
Следовательно, с учетом взаимозачета взысканных сумм с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 215 828, 17 руб., исходя из расчета: 1 461 459,39 руб. - 1 254 403,66 руб.
Рассматривая требования ФИО1 о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор найма данного жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 ГК РФ между ФИО3 и собственником жилого помещения не заключался, какое-либо соглашение по пользованию ФИО3 спорным жилым помещением отсутствует.
ФИО3 также не является членом семьи собственников указанного жилого помещения.
Справкой о составе семьи от 27.05.2024 выданной МУП «КОС» подтверждается, что отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете в спорном жилом помещении (т.1 л.д.30).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что проживание ФИО3 в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом в соответствии с его назначением, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На момент рассмотрения дела ФИО3 поддерживала требования на сумму 1678032,33 рублей. Требования ФИО3 удовлетворены в размере 1246648,36 руб., что составляет 74 % от заявленных требований. В удовлетворении требования о расторжении предварительного договора отказано.
На момент рассмотрения дела ФИО1 поддерживала требования на сумму 3067905 рублей. Требования ФИО1 удовлетворены в размере 1461459,75 руб., что составляет 48 % от заявленных требований. В удовлетворении требования о расторжении предварительного договора отказано, требование о выселении удовлетворено.
Суд рассчитывает размер государственной пошлины исходя из правил расчета действующих на момент заявления требований в суд.
ФИО1 понесены расходы по оплате госпошлины в размере 20705 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями (т.1 л.д.3-5185).
Иск подан ФИО1 03.06.2024. На момент рассмотрения дела ФИО1 поддерживала требования на сумму 3067905 рублей. По данным требованиям госпошлина составляет 23539,53 руб., исходя из расчета: (3067905 руб. - 1000 000 руб.) х 1 % + 13 200 руб. Государственная пошлина по двум требованиям неимущественного характера составляет 600 рублей. Сумма недоплаты по государственной пошлине составляет 2834,53 руб., исходя из расчета: 23539,53 руб. - 20705 руб.
В этой связи с ФИО3 подлежит взысканию оплата госпошлины в размере 11598,97 руб., в том числе по удовлетворенному требованию неимущественного характера 300 руб., по имущественному требованию 11298,97 руб. (23539,53 руб. х 48 %), при этом с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2834,53 руб. (23539,53 руб. - 20705 руб.), с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 8764,44 руб. (11598,97 руб. - 2834,53 руб.).
ФИО3 понесены расходы по оплате госпошлины в размере 18018,18 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией (т.1 л.д.185).
Встречный иск подан ФИО3 13.12.2024, на момент рассмотрения дела ФИО3 поддерживала требования на сумму 1678032,33 рублей. По данным требованиям госпошлина составляет 31780,32 руб., исходя из расчета: (1678032,33 руб. - 1000 000 руб.) х 1 % + 25 000 рублей. Государственная пошлина по требованию неимущественного характера составляет 3000 рублей. Общий размер подлежащей оплате госпошлины составлял 33780,32 рублей. Сумма недоплаты по государственной пошлине составляет 15762,14 руб., исходя из расчета: 33780,32 руб. - 18018,18 руб.
В этой связи, с ФИО1 подлежит взысканию оплата госпошлины в размере 23517,44 руб. (31780,32 руб. х 74 %), в том числе с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 7755,3 руб. (23517,44 руб. - 15762,14 руб.), с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15762,14 руб. (33780,32 руб. - 18018,18 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств и выселении - удовлетворить частично.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неосновательное обогащение в размере 1 461 459 руб. 39 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 764 руб. 44 коп.
В удовлетворении остальных требований ФИО1 к ФИО2 - отказать.
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, штрафа- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 111 804 руб. 39 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134 843 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7755 руб. 30 коп.
В удовлетворении остальных требований ФИО2 к ФИО1 - отказать.
Произвести взаимозачет взысканных с ФИО1 и ФИО2 в пользу друг друга денежных средств и окончательно взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 215 828 руб. 17 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15762 руб. 14 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 834 руб. 53 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Санькова
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 года.