Дело № 2-3862/2023 КОПИЯ
УИД 59RS0011-01-2023-004604-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Березники 07 ноября 2023 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Бурдиной И.А.,
при секретаре судебного заседания Веремей М.А.,
с участием представителя истца АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки,
установил:
истец АО «Корпорация развития Пермского края» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки. В обоснование исковых требований указал, что 22.01.2021 г. между АО «Корпорация развития Пермского края», администрацией города Березники и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира №, расположенная во 2 подъезде на 10-м этаже дома по адресу: Пермский край, г.Березники, ..... квартал №). В соответствии с п.4.1 Договора общая цена квартиры составляет 1 913 851 руб., которая оплачивается согласно п.4.3 договора следующим образом: за счет социальной выплаты в размере 1 844 415 руб., которую перечисляет администрация г.Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика. Оплата производится администрацией города Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с порядком (подп. 4.3.1. договора); за счет собственных средств участника долевого строительства в сумме 69 436,80 руб. В соответствии с п.4.3.2 Договора ответчик принял на себя обязательство по оплате суммы 69 436,80 руб. в срок до 30.06.2022 г. (Приложение № 6 к Договору – график оплаты). Согласно п.4.4 Договора моментом уплаты денежных средств по договору считается дата их поступления на расчетный счет застройщика либо момент внесения денежных средств в кассу застройщика. Администрация города Березники исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, уплатив истцу денежную сумму 1 844 415 руб. До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по договору, не оплатил сумму основного долга 69 436,80 руб. Истец АО «Корпорация развития Пермского края» просил взыскать с ФИО2 сумму основного долга по договору № № от 22.01.2021 г. в размере 69 436,80 руб., неустойку за период с 01.07.2023 г. по 26.09.2023 г. в размере 2 647,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 362,54 руб. Продолжить взыскание неустойки с ФИО2 начиная с 27.09.2023 г. по день фактического исполнения своих обязательств по договору № № от 22.01.2021г., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от размера долга (69 436,80 руб.) за каждый день просрочки.
В судебном заседании представитель истца АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
22.01.2021 г. между АО «Корпорация развития Пермского края», администрацией г. Березники и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № в г. Березники (Правобережная часть <...> расположенный по строительному адресу: Пермский край, г. Березники, .....) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались принять от застройщика квартиру по передаточному акту, по форме, определенной приложением к настоящему договору (л.д. 16-24).
Согласно п.4.1 Договора, стоимость (цена) объекта долевого строительства составляет 1 913 851,80 руб.
Согласно п. 4.3 Договора, платежи по договору осуществляются в следующем порядке: социальная выплата в размере 1 844 415 руб. перечисляется Администрацией г. Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 120 дней с даты государственной регистрации договора (п.4.3.1 договора); 69 436,80 руб. участник долевого строительства оплачивает в сроки, согласованные в графике оплаты в срок (приложение № 6) – 30.06.2022 г. (л.д.23 оборот).
ФИО2 собственные денежные средства в сумме 69 436,80 руб. в установленный срок застройщику не оплатила.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчиком денежные средства в общей сумме 69 436,80 не оплачены, в связи с чем задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6).
При изложенных обстоятельствах, в связи с несвоевременной оплатой ответчиком по договору № от 22.01.2021 г. денежных средств в размере 69 436,80 руб., права истца были нарушены, требования о взыскании неустойки обоснованы. Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 г. по 26.09.2023 г. в размере 2 647,86 руб.
Расчет неустойки судом проверен, суд производит свой расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 07.11.2023., день принятия решения судом.
Объект долевого строительства был передан ответчику 27.06.2023 г.
При расчете неустойки суд применяет размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (на 27.06.2023 г. действовала ставка 7,5%).
Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 01.07.2023 г. по 07.11.2023 г. (13 дней) и составляет: 69 436,80 руб. * 130 * 1/300 * 7,5% = 2 256,70 руб.
Сумма неустойки составила 2 256,70 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истца, начиная с 08.11.2023 г. по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от размера долга (69 436,80 руб.) за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истец уплатил госпошлину в размере 2 769,65 руб. (л.д.15).
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 350,81 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» с ФИО2, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт серия 57 09 № выдан ..... ОУФМС России по ..... в .....), сумму основного долга по договору № от 22.01.2021 г. в размере 69 436,80 руб., неустойку в размере 2 256,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 350,81 руб.
Продолжить взыскание неустойки с ФИО3 в пользу АО «Корпорация развития Пермского края, начиная с 08.11.2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В удовлетворении остальной суммы иска АО «Корпорация развития Пермского края» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (14.11.2023 г.).
Судья (подпись) И.А. Бурдина
Копия верна, судья