Решение по делу № 2-2321/2025 от 31.07.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

УИД 61RS0019-01-2025-002820-18

Дело № 2-2321/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11 об определении порядка пользования земельным участком.

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 обратилась в Новочеркасский городской суд Ростовской области с исковым заявлением, в котором указала, что домовладение по <адрес> состоит из жилого дома литер «№) и жилого дома литер № а также других хозяйственных строений и сооружений вспомогательного назначения.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, № площадью 1084 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Под многоэтажной жилой застройкой.

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом литер <данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты> принадлежат на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО3 21/200 долю каждому, ФИО4 (33/150 долей), ФИО5 (11/50 долей) и ФИО6 (21/200 доля).

Порядок пользования жилыми домами, земельным участком и хозяйственными строениями между сособственниками домовладения по <адрес> сложился и не менялся на протяжении более 30 лет.

Ранее, решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>, дело № выделены в натуре принадлежащие ФИО1 и ФИО3 21/200 доли каждому, а всего 21/100 доля домовладения в виде отдельно стоящего одноквартирного одноэтажного жилого дома литер № общей площадью 118,2 кв.м., в том числе жилой – 59,5 кв.м., подсобной 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на 21/200 долю и ФИО3 на 21/200долю на жилой дом литер № расположенный по адресу<адрес> Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на 21/200 долю, ФИО3 на 21/200 долю, ФИО4 на 33/150 долей, ФИО5 на 11/50 долей, ФИО6 на 21/200 долю, ФИО10 на 17/200 долей ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО11 на 9/50 долей на жилой дом литер «№ расположенный по адресу: <адрес>.

За истцами признано право общей долевой собственности, по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом литер № общей площадью общей площадью 118,2 кв. м., в том числе жилой площадью 59,5 кв.м. и вспомогательной (подсобной) площадью 58,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> государственный реестр недвижимости <дата> с кадастровым номером №, площадью 1 084 кв.м., с разрешенным использованием: «Под многоэтажной жилой застройкой».

Граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Координаты характерных точек исследуемого земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 (2025 год) определена схема границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, согласно данным натурных замеров и установлены координаты характерных точек фактических границ исследуемого земельного участка.

С учетом уточнений исковых требований, просили суд установить границы земельного участка, № расположенного по адресу: <адрес> с координатами характерных поворотных точек границ, площадью 1 145 кв.м. и определить между собственниками порядок пользования земельным участком, № расположенным по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно заключению кадастрового инженера ФИО12

В судебное заседание истцы не явились, представили письменное заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили в суд письменные заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участков, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом по делу установлено, что истцы являются собственниками 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер № и жилой дом литер № по 21/200 доли каждый, расположенные по адресу: <адрес>.

В пользовании истцов находится жилой дом литер <данные изъяты> № а также хозяйственные постройки, гараж литер <данные изъяты> и часть гаража литер <данные изъяты> №

В пользовании ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО11 находится жилой дом литер <данные изъяты> №

В пользовании ФИО5 находится часть гаража литер <данные изъяты> № и часть сарая литер <данные изъяты>

В пользование ФИО6 находится часть сарая литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> и погреб литер <данные изъяты>

В пользовании ФИО11 находится сарай литер <данные изъяты>

В пользовании ФИО10 находится часть гаража литер <данные изъяты> №

Вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>, дело № выделены в натуре принадлежащие ФИО1 и ФИО3 21/200 доли каждому, а всего 21/100 доля домовладения в виде отдельно стоящего одноквартирного одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> № общей площадью 118,2 кв.м., в том числе жилой – 59,5 кв.м., подсобной 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежащие сторонам жилые дома и хозяйственные постройки расположены на земельном участке, <данные изъяты> площадью 1084 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Под многоэтажной жилой застройкой. Границы и площадь земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В связи с необходимостью оформления земельного участка, определения его границ и площади, истцы обращались в администрацию города Новочеркасска с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка.

Согласно ответу УАиГ администрации города Новочеркасска от <дата> в предварительном согласовании земельного участка с кадастровым номером № отказано, в связи с тем, что вид разрешенного использования спорного земельного участка – «под многоэтажной жилой застройкой» не соответствует виду разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на данном земельном участке.

Изменить вид разрешенного использования спорного земельного участка не представляется возможным, по причине не соответствия долей собственников домовладения по <адрес> единице, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В целях разрешения вопроса об определении возможных вариантов пользования спорным земельным участком, истцами представлено заключение специалиста «Экспертно-кадастрового бюро», кадастрового инженера ФИО12 (2025г.).

Согласно данному заключению, кадастровым инженером определена схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, согласно данным натурных замеров, приведена в Приложении №.

Таблица №. Координаты характерных точек фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> (Приложение №):

№ точки

Координаты, м

Длина, м

<данные изъяты>

Определена общая площадь земельного участка, по фактическим границам составила 1 145 кв.м., что не превышает 10% от исходной площади, внесенной в ЕГРН.

По результатам проведенного обследования установлено, что на территории домовладения по <адрес> в <адрес>, между собственниками домовладения сложился порядок пользования земельным участком и хозяйственными постройками.

Для обеспечения доступа ко всем объектам, расположенным на территории земельного участка по <адрес>, а также к подземным коммуникациям, предлагается выделить в общее пользование всех собственников домовладения, земельный участок №, общей площадью 317 кв.м. в границах, координаты характерных точек которого определены согласно Приложению №.

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка № общего пользования, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

<данные изъяты>

           ?>;L7>20=85 >74=O:>2>9 .., >

Таблица №3. Координаты характерных точек земельного участка №№ под жилым двухэтажным домом лит. "<адрес>согласно Приложению №2:

<данные изъяты>

 ?>;L7>20=85 0A

Таблица №4. Координаты характерных точек земельного участка№№1), и №3(2), <адрес>согласно Приложению №2:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

<данные изъяты>

В пользование ФИО5 предлагается выделить земельный участок №(1), общей площадью 60 кв.м., №(2) под частью гаража литер <данные изъяты> общей площадью 23 кв.м. и №(3), под частью сарая литер <данные изъяты> общей площадью 13 кв.м. в границах, координаты характерных точек которых определены согласно Приложению №.

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка №(1), №(2), 4(3) по ул. <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

уч-к №(1) площадью 60кв.м.

<данные изъяты>

В пользование ФИО4 предлагается выделить земельный участок №(1), общей площадью 30 кв.м. и №(2), общей площадью 42 кв.м., в границах, координаты характерных точек которого определены согласно Приложению №.

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка №(1), №(2) по <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

уч-к №(1) площадью 30кв.м.

<данные изъяты>

В пользование ФИО6 предлагается выделить земельный участок №(1), под частью сарая литер <данные изъяты> общей площадью 19 кв.м. и №(2) под сараем литер <данные изъяты> и погребом литер <данные изъяты> общей площадью 14 кв.м. в границах, координаты характерных точек которых определены согласно Приложению №.

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка №(1), №(2) по <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

уч-к №(1) площадью 19кв.м.

<данные изъяты>

уч-к №(2) площадью 14кв.м.

<данные изъяты>

В пользование ФИО11 предлагается выделить земельный участок № – под сараем литер <данные изъяты> общей площадью 15 кв.м., в границах, координаты характерных точек которого определены согласно Приложению №.

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка № по <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

уч-к № площадью 15кв.м.

<данные изъяты>

В пользование ФИО10 предлагается выделить земельный участок № – под частью гаража литер <данные изъяты> общей площадью 20 кв.м., в границах, координаты характерных точек которого определены согласно Приложению №.

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка № по <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

уч-к № площадью 20кв.м.

<данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что вариант, разработанный кадастровым инженером, соответствует и отвечает интересам сторон в использовании земельного участка, допускает возможность обслуживать сооружения и коммуникации, расположенные на земельном участке всеми сособственниками.

При указанном варианте не происходит перехода пава пользования служебными строениями, расположенными на спорном земельном участке.

Кроме того, стороны не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований истцов, с учетом уточнений исковых требований в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО12

Доказательств нарушения прав истцов и ответчиков в случае использования земельного участка в соответствии с вариантом определенным в заключении кадастрового инженера ФИО12 суду не представлено.

Также суд приходит к выводу о возможности установления границ и площади земельного участка, № расположенного по адресу: <адрес>, согласно характерным координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера «Экспертно-кадастрового бюро» ФИО12, поскольку кадастровым инженером приняты во внимание фактические границы спорного земельного участка на местности в виде ограждений, а также сведения о границах смежных земельных участков по <адрес> (левая граница), <адрес> (правая граница), и по ул. <адрес> Кривопустенко, 2 (тыльная граница).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Сложившийся порядок пользования земельным участком – это результат добровольного соглашения сторон, устного или письменного.

При этом, правовое значение может иметь не любой порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е., гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой пользования. Такое соглашение между сособственниками спорного домовладения существует более 30 лет.

Предпочтение отдается тому варианту, который в наибольшей степени учитывает интересы сособственников, которые сложились на протяжении многих лет.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте 2 пункта 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом по смыслу действующего законодательства, сложившийся порядок пользования земельным участком представляет собой добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой, то есть по своей сути между сторонами (их правопредшественниками) заключен гражданско-правовой договор, что статьей 8 Гражданского кодекса РФ допустимо, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать также и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17 июня 2013 года № 993-О также высказал свою правовую позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой стороны – с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимание обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и определении порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с выводами, изложенными в заключении специалиста ФИО12 2025., поскольку такой порядок соответствует интересам сторон в его использовании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11 об установлении границ и площади земельного участка, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, № расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 с координатами характерных поворотных точек границ, площадью 1 145 кв.м.:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

<данные изъяты>

Определить между собственниками порядок пользования земельным участком, № расположенным по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования следующим образом:

В общее пользование всех собственников домовладения выделить, земельный участок №, общей площадью 317 кв.м. в границах, координаты характерных точек которого определены согласно Приложению № заключения кадастрового инженера ФИО12

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка № общего пользования, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

<данные изъяты>

Определить в пользование ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 земельный участок № под жилым двухэтажным домом литер <данные изъяты> общей площадью 155 кв.м., в границах, координаты характерных точек которого определены согласно Приложению № заключения кадастрового инженера ФИО12

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка № под жилым двухэтажным домом лит. <данные изъяты> по <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

<данные изъяты>

Определить в пользование ФИО1 и ФИО3 земельный участок №(1), общей площадью 418 кв.м. и №(2), общей площадью 19 кв.м., в границах, координаты характерных точек которых определены согласно Приложению № заключения кадастрового инженера ФИО12

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка№(1), и №(2), по <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

участок №(1) площадью 418кв.м.

<данные изъяты>

участок №(2) площадью 19кв.м.

<данные изъяты>

Определить в пользование ФИО5 земельный участок №(1), общей площадью 60 кв.м., №(2), общей площадью 23 кв.м. и №(3), общей площадью 13 кв.м. в границах, координаты характерных точек которых определены согласно Приложению № заключения кадастрового инженера ФИО12

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка №(1), №(2), 4(3) по <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

участок №(1) площадью 60кв.м.

<данные изъяты>

участок №(2) площадью 23кв.м.

443 437,56

2 232 865,52

3,49

<данные изъяты>

участок №(3) площадью 13кв.м.

<данные изъяты>

Определить в пользование ФИО4 земельный участок №(1), общей площадью 30 кв.м. и №(2), общей площадью 42 кв.м., в границах, координаты характерных точек которого определены согласно Приложению № заключения кадастрового инженера ФИО12

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка №(1), №(2) по <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

участок №(1) площадью 30кв.м.

<данные изъяты>

участок №(2) площадью 42кв.м.

<данные изъяты>

Определить в пользование ФИО6 земельный участок №(1), общей площадью 19 кв.м. и №(2), общей площадью 14 кв.м. в границах, координаты характерных точек которых определены согласно Приложению № заключения кадастрового инженера ФИО12

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка №(1), №(2) по <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

участок №(1) площадью 19кв.м.

<данные изъяты>

участок №(2) площадью 14кв.м.

<данные изъяты>

Определить в пользование ФИО11 земельный участок №, общей площадью 15 кв.м., в границах, координаты характерных точек которого определены согласно Приложению № заключения кадастрового инженера ФИО12

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка № по <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

участок № площадью 15кв.м.

<данные изъяты>

Определить в пользование ФИО10 земельный участок №, общей площадью 20 кв.м., в границах, координаты характерных точек которого определены согласно Приложению № кадастрового инженера ФИО12

Таблица №. Координаты характерных точек земельного участка № по <адрес>, согласно Приложению №:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

участок № площадью 20кв.м.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 31 июля 2025 года.