Дело № 2-353/2025
55RS0011-01-2025-000447-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Горьковское Омской области 02 сентября 2025 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО6 к ФИО7, Администрации Горьковского района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление ФИО5, ФИО6, ФИО6 к ФИО7, Администрации Горьковского района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование о том, что они являются собственниками дома, расположенного по адресу <адрес> р.<адрес>. На момент заключения сделки земельный участок предоставлен на праве бессрочного (постоянного пользования) ФИО1, право которой было удостоверено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ без №. Ссылаясь на нормы ст.ст. 1, 25, 35, 36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ, истцы просили признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> р.<адрес>.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными о времени месте рассмотрения заявленных требований, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие. При этом истцы в исковом заявлении просили о рассмотрении заявленных требований в их отсутствие, а ответчики и представители третьих лиц против их удовлетворения не возражали.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
По итогам судебного следствия установлено, что ФИО5 и ФИО8 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 являлись собственником дома по адресу: <адрес> р.<адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке, единоличным собственником вышеуказанного жилого дома стала ФИО2
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно передала в собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО3
Согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время собственниками жилого дома по адресу: <адрес> р.<адрес>, с кадастровым номером № являются истцы.
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН по адресу нахождения жилого дома истцов, также расположен спорный земельный участок площадью 1762 кв. м. с кадастровым номером № принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании соответствующего свидетельства без номера от 30.07.1992, является ФИО7.
Указанные обстоятельства кем-либо из участвующих в деле не оспаривались, объективно подтверждены письменными доказательствами.
Оценивая установленные по делу обстоятельства с точки зрения действующего и действовавшего ранее законодательства, судья находит исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
В силу требований ст. 20 ЗК РФ, введенного в действие с 30.10.2001, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Как следует из установленных по делу обстоятельств, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у ФИО7 возникло до 30.10.2001, то есть до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, оно сохранялось за ФИО7 и после указанной даты. Аналогичная норма предусмотрена и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ст. 3).
При вступлении в наследство такой недвижимости наследник, также последующие приобретали права на недвижимое имущество приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и наследодатель (предыдущий владелец) недвижимости.
Исходя из приведенных норм права при переходе на основании договоров купли-продажи от ФИО1 к ФИО2 и одаряемых ею лиц на жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>, к последним на основании ст. 552 ГК РФ перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым названным домом.
Тем самым, в настоящее время ФИО2 владеет земельным участком по адресу: <адрес> р.<адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие у ФИО2 правоустанавливающего документа, удостоверяющего ее права в отношении земельного участка, при указанных обстоятельствах, не имеет правового значения в силу того, что указанное право ей принадлежит в силу прямого указания закона.
В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
Наличие у ФИО5 указанного права в силу действовавшей по состоянию на момент приобретения им жилого помещения норм ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ является основанием для регистрации за истцом права собственности в отношении земельного участка, занятого указанным жилым помещением. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).
Таким образом, исковые требования ФИО5,ФИО6, ФИО6 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО6 к ФИО7, Администрации Горьковского района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1762 кв.м. с кадастровым номером 55:04:120103:322 по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.
Председательствующий О.В. Блохин