ИД 77RS0034-02-2023-008327-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-11823/2023

по иску Товарищества собственников недвижимости адрес к фио о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников недвижимости адрес (далее, ТСН адрес), обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов в размере 419.700,сумма за период март 2020-январь 2023 года, пени в размере 98.244,сумма по состоянию на январь 2023 года и по дату фактического исполнения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8.379,сумма

В обоснование заявленного иска истец указал, что фио является собственником секции, находящейся по адресу: адрес, секция 38, с кадастровым номером КН, расположенной на земельном участке с кадастровым номером КН, также находящемся в собственности ответчика. Протоколом общего собрания от 30.06.2022 года № ОСЧ-1-2022 (Приложение №4) были утверждены сметы за 2020-2022 годы по фактическим расходам установлены платежи для собственников помещений, пользующихся общим имуществом ТСН адрес (дорогами), за охрану территории, за уборку и благоустройство территории, платежи, необходимые для содержания имущества общего пользования. Приложением №5 утверждены сметы по фактическим расходам и финансовые планы за период 2020-2021 годы. Ответчик пользуется общим имуществом, однако членом ТСН адрес не является, договор на пользование общей инфраструктурой не заключал. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не осуществляет, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик фио и его представители фио и фио в судебное заседание явились, иск не признали, указав, что у истца отсутствуют полномочия взыскивать задолженность в связи с вступившими в законную силу апелляционным и кассационным постановлениями арбитражных судов. Так, истцу не принадлежат на праве собственности ни земельные участки, ни газораспределительная сеть, ни газопровод, ни помещения в торгово-общественном центре, в управлении истца данное имущество также не передавалось. 89 жилых домов блокированной застройки и Торгово-общественный центр были построены в результате реализации Инвестиционного контракта№08/02-2006 от 04.08.2006 года. Застройка осуществлялась на земельных участках с кадастровыми номерами КН и КН, арендованных ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой» у администрации адрес под индивидуальное жилищное строительство. По окончании строительства земельные участки были разделены с целью обособления под объектами строительства, затем земельные участки были выкуплены ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой» по льготной ставке. Все построенные жилые дома и ТОЦ расположены на отдельных земельных участках и подключены к центральным сетям газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Ответчиком заключены договоры на газоснабжение с Межрегионгаз Москва, энергоснабжения с Мосэнергосбыт, водоснабжения с ФГУП ТД «Кремлевский», водоотведения с ФГУП «АПК «Непецино», вывоз ТКО с ФГУП «Экотехпром». Расходы на обслуживание инженерных сетей включены в тарифы на коммунальные услуги и оплачиваются ответчиком полностью согласно заключенным договорам. Проезд к своему участку ответчик осуществляют по адрес – адрес. Имущество, находящееся в управлении ТСН адрес не является общим имуществом собственников жилых домов блокированной застройки, в связи с чем к данным правоотношением невозможно применить аналогию права по содержанию общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с подп. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 123.13 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. При этом в соответствии с п. 3 этой же статьи доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ЖК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с подп. 1-2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением, согласно п.п. 2. 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК и Уставом товарищества цели.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2009 года ООО «Домострой», ООО «Жилстрой» и ООО «ТехПроект» создано ТСН адрес для управления имуществом, которое будет принадлежать указанным юридическим лицам.

Согласно соглашению № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010 года ТСН адрес были переданы объекты, принадлежащие ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой» (30% от общего строительства). Часть объектов (нежилые помещения Торгово-общественного центра и газопровод среднего давления с кадастровым номером КН проданы ООО «Домострой» ООО «ТехПроект-Инвест» и в управлении истца не являются.

фио является собственником секции, находящейся по адресу: адрес, секция 38, с кадастровым номером КН, расположенной на земельном участке с кадастровым номером КН, также находящемся в собственности ответчика.

Согласно п. 12.9. Устава ТСН адрес в редакции № 4, утвержденного Решением общего собрания членов ТСН адрес, протокол ОСЧ-3-2018 от 25.07.2018 г. плата за содержание и ремонт имущества общего пользования вносится на расчетный счет или в кассу Товарищества ежемесячно, до десятого числа каждого месяца, следующим за истекшим месяцем, если иное не установлено решением Общего собрания членов Товарищества либо договором управления, иным договором.

Протоколом общего собрания от 30.06.2022 года № ОСЧ-1-2022 (Приложение №4) были утверждены сметы за 2020-2022 годы по фактическим расходам установлены платежи для собственников помещений, пользующихся общим имуществом ТСН адрес (дорогами), за охрану территории, за уборку и благоустройство территории, платежи, необходимые для содержания имущества общего пользования. Приложением №5 утверждены сметы по фактическим расходам и финансовые планы за период 2020-2021 годы.

Истец указал, что соглашением № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010 г. о передаче в управление объектов жилого комплекса адрес ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой» передали ТСН адрес права и обязанности по управлению Жилым комплексом, содержанию, сохранению и текущему ремонту общего имущества в Жилом комплексе. Согласно п. 2.2. ст. 2 данного Соглашения ТСН адрес по заданию ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой» обязуется обеспечивать надлежащее управление комплексом недвижимого имущества, содержание, сохранение и текущий ремонт общего имущества в Жилом комплексе, предоставление коммунальных услуг собственникам, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Жилым комплексом деятельности. Кроме этого данным Соглашением закреплены права и обязанности ТСН адрес, при этом в Приложении 3 к Соглашению № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010 г. утвержден перечень работ и услуг, связанных с управлением жилым комплексом, содержанием, сохранением и ремонтом общего имущества, стоимость жилищно-коммунальных услуг. В этом приложении указано, что собственник, не вступивший в Товарищество, в соответствии со ст.ст. 210, 249, 253 ГК РФ ч. 9 ст. 155 и ст. 157 ЖК РФ не освобождаются от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Размеры и состав платежей в жилом комплексе адрес для собственника помещения - члена ТСЖ и собственника, не являющего членом ТСЖ, – одинаковы.

Постановлением Арбитражного апелляционного суда по делу №А40-113814/2022 по иску ТСН адрес к ООО «ТехПроект-Инвест» о взыскании долга и пени установлено, что соглашение от 02.08.2010 года №ЮС/ОСС-1-2010 и приложения к нему содержат примерный перечень всех объектов, находящихся на адрес, поскольку содержат ссылки на то, что площадь, объем и прочие характеристики объектов будут уточнены после проведения кадастровых работ.

В 2010 году в указанный перечень переданных в управление истцу объектов включены помещения ТОЦ вспомогательного обслуживающего назначения общей площадью 73,68 кв.м., помещения ТОЦ общего пользования по БТИ №№75,80,82,95,102 и газопровод среднего давления, расположенный по адресу: адрес.

Однако впоследствии, указанное имущество выбыло из состава общего и перешло в частную собственность ответчика (ООО «ТехПроект-Инвест»), о чем представлены договоры купли-продажи недвижимости от 25.09.2018 №ЮС-1А/Т и выписки из ЕГРН, в связи с чем ТСН адрес при расчете в финансовых планах неправомерно учитывает помещения частной собственности ООО «ТехПроект-Инвест».

В силу п.3 ст.61 ГПК РФ, 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Ответчиком заключены договоры на газоснабжение с Межрегионгаз Москва, энергоснабжения с Мосэнергосбыт, водоснабжения с ФГУП ТД «Кремлевский», водоотведения с ФГУП «АПК «Непецино», вывоз ТКО с ФГУП «Экотехпром». Расходы на обслуживание инженерных сетей включены в тарифы на коммунальные услуги и оплачиваются ответчиком полностью согласно заключенным договорам.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. При этом согласно ч. 3 этой же статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Принимая во внимание, что ответчиком производится оплата эксплуатационных и коммунальных услуг непосредственно лицу, предоставляющему такие услуги, тогда как находящееся в управлении истца имущество не является общим имуществом собственников жилых домов блокированной застройки, расположенной по адресу: адрес, ответчик членом ТСН адрес не является, то право взыскивать эксплуатационные услуги с ответчика у истца отсутствуют.

Доводы истца о том, что на момент образования задолженности земельные участки и иное имущество находилось в пользовании и управлении истца, несостоятельны, поскольку с 25.09.2018 года по договору купли-продажи №ЮС-1А/Т часть имущества (газопровод среднего давления и помещения ТОЦ) перешло в частную собственность ООО «ТехПроект-Инвест», земельные участки в управлении и владении истца не находятся и не находились, находятся в собственности ООО «Домострой», доказательств обратного истцом суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости адрес к фио о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио