УИД: 77RS0022-02-2025-005662-98 Дело № 2-6592/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года город Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6592/2025 по исковому заявлению ЖСК «Экстра» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
установил:
Представитель ЖСК «Экстра» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 года по 30.11.2024 года в размере 44 877 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.10.2022 года по 30.11.2024 года в размере 16 840 рублей 07 копеек, пени, начисленные на сумму 41 015 рублей 05 копеек, за период с 05.04.2025 года по дату фактической оплаты задолженности, рассчитанную исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры ... по адресу: адрес. ЖСК «Экстра» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. В период с 01.08.2022 года по 30.11.2024 года ответчик не выполняла свои обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Представители истца ЖСК «Экстра» ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по основания, указанных в письменных возражениях на иск, пояснила в судебном заседании, что не согласна с тарифами, установленными ЖСК «Экстра», истец не наделен правом на определение стоимости работ и услуг, ответчик оспаривает расчет задолженности, указывает, что истцом включены в платежные поручения услуги, которые не были оказаны, не утвержденные решением собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры ... по адресу: адрес
ЖСК «Экстра» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.
Согласно представленному ЖСК «Экстра» расчету, задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 года по 30.11.2024 года составляет 44 877 рублей 15 копеек.
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку расчет выполнен с учетом поступивших оплат, произведенных ответчиком, в соответствии с действовавшими в спорный период начислениями, тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, выполнен арифметически верно и основан на нормах материального права, действовавших в указанный период времени.
Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался с аналогичными требованиями к мировому судье, заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на основании которого 17.12.2024 года был вынесен судебный приказ. Однако, определением мирового судьи судебного участка № 105 района Сокольники г. Москвы от 10.01.2025 года судебный приказ от 17.12.2024 года был отменен на основании заявления должника.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах», установлено, что до 1 января 2027 года, начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.08.2022 года по 30.11.2024 года в размере 44 877 рублей 15 копеек, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 16 840 рублей 07 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств с 05 апреля 2025 года по день фактической оплаты задолженности на сумму 41 015 рублей 79 копеек, рассчитанную исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, но не превышающей ставку в 9,5 % годовых.
С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень соразмерности заявленной суммы пеней последствиям нарушенных ответчиком обязательств за спорный период, а также учитывая, срок неисполнения ответчиком обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, суд не находит оснований отмены или снижения размера начисленных пени.
Доводы ответчика о том, что истцом включены в платежные поручения услуги, которые не были оказаны, не утвержденные решением собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд отклоняет, поскольку согласно расчету задолженности, ответчику предоставляются следующие услуги: содержание помещения, водоотведение, телеантенна, запирающее устройство, радиоточка, горячая вода, холодная вода, отопление, обращение с ТКО, а также в платежное поручение включен взнос на капитальный ремонт.
Начисление абонентской платы за услугу «Радио и оповещение» по адресу ответчика было прекращено с 21.11.2024 года, согласно ответу ФГУП РСВО, после обращения к ним ФИО1
В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания имущества, ему принадлежащего (статья 210 ГК РФ), Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность нести расходы на их содержание и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 158).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 26.04.2021 года, истец ЖСК «Экстра» осуществляет управление данным многоквартирным домом, а также предоставляет собственникам и жителям этого дома коммунальные услуги, в том числе: обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и прочие услуги.
ЖСК «Экстра» является владельцем специального счета, на котором собственники помещений дома формируют фонд капитального ремонта, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 31.03.2019 года.
Решения приняты большинством голосов, протоколы не были отменены.
Вопрос об объеме и качестве оказания ЖСК «Экстра» жилищно-коммунальных услуг ФИО1 был предметом рассмотрения гражданского дела № 2-398/104/2024, по иску ФИО1 к ЖСК «Экстра» о взыскании излишне уплаченной суммы за не оказанные жилищно-коммунальные услуги. Решением мирового судьи судебного участка № 105 района Сокольники города Москвы от 31.07.2024 года, в удовлетворении исковых требований отказано.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Министерства РФ по делам гражданской обороны чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий 1 РОНПР Управления по ВАО Главного управления МЧС России по г. Москве, от 02.06.2025 года, пункты 1-6 предписания от 30.09.2024 № 2409/301-77/258-В/ПИВ, нарушения требований в области пожарной безопасности признаны исполненными в полном объеме.
Поскольку допустимых и бесспорных доказательств факта не оказания жилищно-коммунальных услуг и услуг ресурсоснабжения в спорный период, а равно и погашения заявленной ко взысканию задолженности ответчиком суду представлено не было, наличие данной задолженности и ее размер им не опровергнуты, суд считает исковые требования законными и обоснованными.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ЖСК «Экстра» к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные...... в пользу ЖСК «Экстра», ИНН <***> задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с 01 августа 2022 г. по 30 ноября 2024 г. в размере 44 877 рублей 15 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по ЖКУ в размере 16 840 рублей 07 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ с 05 апреля 2025 года по день фактической оплаты задолженности на сумму 41 015 рублей 79 копеек, рассчитанную исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, но не превышающей ставку в 9,5 % годовых, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06 августа 2025 года.
СудьяО.А. Казанцев