Дело № 2-1089/2022 УИД 23RS0027-01-2022-002295-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 28 сентября 2022 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Кайуменовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся (исполненной) и признании права собственности на земельный участок, указывая, что 11 апреля 2003 года он прибрел земельный участок площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, вместе с расположенным на нем металлическим гаражом у И. по письменному договору купли-продажи за 12000 рублей. Расчет по сделке был произведен с продавцом в полном объеме до подписания договора. ФИО1 стал владеть и пользоваться гаражом и земельным участком как своим собственным имуществом. Поскольку сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, для оформления права на земельный участок ФИО1 предпринял попытки найти продавца для обращения в регистрирующий орган, однако узнал, что И. умер, его наследником является сын – ФИО2

Утверждая, что сделка купли-продажи земельного участка была исполнена сторонами, недвижимое имущество фактически находится в непрерывном владении и пользовании истца длительное время – около 20 лет, и претензий по поводу земельного участка ему никто не предъявлял, по причине смерти И. зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, ФИО1 просил суд (по тексту): признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с гаражом от 11 апреля 2013 года, заключенную между ФИО1 и И.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...> прекратить право собственности И. на земельный участок

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился; от его представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором он поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором признал иск ФИО1, указав, что ему известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки не представил.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариуса Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные доказательства, принимает признание ответчиком ФИО2 иска, и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 39 ГПК РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле документальные доказательства, установил соответствие требований истца закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Лабинска от 22 октября 1992 года № 1093 ФИО6 получил свидетельство о праве собственности № 5/16 от 22 ноября 1994 года, подтверждающее его право собственности на земельный участок площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для строительства гаража.

11 апреля 2003 года И. заключил с истцом ФИО1 договор купли-продажи, по условиям которого приобрел в собственность металлический гараж с указанным земельным участком за 12000 рублей. В соответствии с п. 3 договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Суду представлен подлинник договора купли-продажи, который приобщен к материалам дела.

Сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

24 августа 2015 года И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела № 211/15, открытого 31 августа 2015 года, наследником по закону после смерти И. является его сын – ФИО2 (ответчик по делу). 04 мая 2016 года ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства. На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдано.

Согласно представленной по запросу суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок имеет кадастровый ###, площадь 19,2 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства гаража, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов.

Невозможность регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 11 апреля 2003 года ввиду смерти продавца явилась причиной обращения ФИО1 в суд с иском о признании права.

Ответчик ФИО2 признал требования истца в полном объеме.

При принятии решения суд руководствовался следующими правовыми нормами:

- абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права;

- п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

- п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, согласно которым право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

- п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, на основании которых по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче;

- п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которыми одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку все существенные условия сделки купли-продажи спорного земельного участка сторонами были соблюдены, сделка ими исполнена, ответчик ФИО2, являющийся правопреемником (наследником) продавца Л., иск признал, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд удовлетворяет иск ФИО1: признает сделку купли-продажи земельного участка исполненной и признает за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:46:0204036:1906, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Требование истца о прекращении права собственности И. на спорный земельный участок не подлежит рассмотрению, поскольку право собственности на этот земельный участок не зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи недвижимости от 11 апреля 2003 года, заключенный между продавцом – И., <...> года рождения, и покупателем – ФИО1, <...> года рождения, – исполненной.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером: ###, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.