УИД 58RS0007-01-2022-000958-59 производство №2-551/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года г. Городище
Городищенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Беликовой А.А.,
при секретаре Лебедевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в 1998 году приобрела у М.А.Л. жилой дом и земельный участок по адресу: . Земельный участок в настоящее время учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, площадью кв.м, жилой дом, расположенный на этом участке, общей площадью 101 кв.м на учете в ЕГРН отсутствует, государственная регистрация права собственности не производилась. Продавец М.А.Л.. после продажи дома и земельного участка вместе с ответчиками- ФИО2 и ФИО3 выехали для постоянного проживания в с. Средняя Елюзань, а семья истца стала проживать в приобретенном доме с 1998 года. Ответчик передал истцу при продаже подлинное свидетельство о праве собственности на землю и обещал официально оформить сделку, однако не успел, умер.
Истец совместно с семьей проживала в доме, пользовалась им и земельным участком открыто как своим собственным на протяжении более 33 лет. Сведения об истце и членах ее семьи были внесены Администрацией Нижнеелюзанского сельсовета в похозяйственную книгу сельсовета (лицевой счет №) по указанному адресу. Истец оплачивала требования администрации по взносам на благоустройство как собственник домовладения, оплачивала штрафы по благоустройству также как собственник домовладения, лицевой счет за электрическую энергию оформлен на имя истца. В 2015 году истец подготовила техпаспорт БТИ на жилой дом, а также техплан на него, однако поставить жилой дом на учет, зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, подвести газ и в полной мере обладать правом собственности не удалось. Со стороны администрации Нижнеелюзанского сельсовета претензий не имеется, другого жилья истец не имеет.
На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 101 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенные по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением Нижнеелюзанской администрации №4 от 13.01.1993 года ФИО7 был выделен земельный участок площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №353 от 10.02.1993 года.
Из пояснений представителя истца следует, что в 1998 году ФИО1 приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: .
М.А.Л.. умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ № от дата.
Как следует из копий выписок из похозяйственных книг, приложенных к материалам дела, в , главой хозяйства ранее был записан М.А.Л.., а членами хозяйства - ФИО2, М.Г.А., М.Г.А., М.Я.А.. Затем главой хозяйства был записан М.А.Л. а членами семьи записаны ФИО1, Х.Р.З., Х.Х.З., Х.М.З. и Х.Н.З..
Согласно выписке из похозяйственной книги №7 от 28.06.2022 года ФИО1, дата года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: .
Как следует из справки №161 от 07.06.2022 года, выданной администрацией Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района, ФИО1 выплачивала дополнительную помощь на благоустройство села за все время проживания по адресу: .
Истец проводила газ к дому № по , для чего получила разрешение администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, что подтверждается справкой №261 от 15.07.2021 года.
Факт владения, пользования домом № по ФИО1 подтверждается также актом снятия показаний приборов коммерческого учета электрической энергии от 23.10.2015 года, из которого следует, что техником Городищенского РЭС С.Т.С. и контролером Б.А.Н..сняты показания с прибора учета электрической энергии по адресу: . В качестве потребителя указана ФИО1(л.д.№).
Согласно справке бюро технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», Пензенское областное отделение, Городищенский дополнительный офис, стоимость жилого дома, расположенного по адресу: , по состоянию на дата, составляет 55387 руб.(л.д.№). На указанный дом изготовлен технический паспорт (л.д.№). Также к материалам дела приложен технический план, где заказчиком кадастровых работ является ФИО1 (л.д.№).
Судебным приставом-исполнителем ФИО8 направлена повестка о вызове ФИО1 на прием. Адрес ФИО1 указан: (л.д.№).
В отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство, в постановлении от дата ее указан как: (л.д.№).
Указанные обстоятельства указывают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 24 лет владеет жилым домом и земельным участком по адресу: , как своим собственным недвижимым имуществом, о чем пояснили в судебном заседании свидетели Ш.Н.Н.., З.Т.И.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пленум Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых допросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав п.15, 21 установил, что в силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретатет право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Положения ст. 12 ГК РФ указывает на один из способов защиты гражданских прав-признание права. Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с 1998 года проживает в доме по адресу: , однако ввиду ненадлежащего оформления указанного имущества М.А.Л.., как продавцом, право собственности на дом за истцом не зарегистрировано. До настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными. Ответчики ФИО2 и ФИО3 на указанное имущество не претендуют.
При таком положении, суд считает заявленные требования обоснованными и полагает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО11, дата года рождения, на жилой дом, площадью кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.А. Беликова