КОПИЯ

Гражданское дело № 2-10691/2022

УИД 86RS0004-01-2022-012532-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 19 декабря 2022 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Булатовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» к ФИО1 о понуждении демонтировать кондиционер, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сервис-3» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом 25/1 по <адрес> доли встроено-пристроенного нежилого помещения общей площадью 211 кв.м. по <адрес> является ФИО1 Согласно акту проверки №/лк-2021 от ДД.ММ.ГГГГ Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры было выдано Предписание №/лк-2021 от ДД.ММ.ГГГГ об обязании ООО УК «Сервис-3» провести обследование крыши встроено-пристроенных помещений МКД № по <адрес> в части законности установки блоков кондиционеров охладителей. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на крыше встроено-пристроенных помещений по <адрес> выявлено наличие установленных блоков кондиционеров. В адрес собственника встроено-пристроенного нежилого помещения площадью 211 кв.м. ФИО1 направлено обращение № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить в Управляющую компанию разрешительные документы на установку кондиционера, однако ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ после повторного обследования кровли встроено-пристроенного нежилого помещения составлен акт с фотофиксацией (на фото магазин продовольственный), из которого видно, что кондиционер находится на кровле. В адрес собственника ФИО1 повторно было направлено обращение № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить разрешительные документы на установку кондиционера, в случае их отсутствия произвести демонтаж кондиционера, на что ответа не последовало. До настоящего времени нарушения не устранены, предписания не исполнены. Собственники помещений указанного дома согласия на размещение оборудования (кондиционеров) на общедомовом имуществе не давали, решения собственников об использовании общедомового имущества не имеется.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 демонтировать незаконно установленный кондиционер в количестве 1 штуки с приведением общедомового имущества в первоначальное состояние в течение 2 недель с момента вступления решения суда в законную силу, и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, предоставила возражения на исковое заявление, согласно которым с заявленными требованиями не согласна в полном объеме, считает, что истец необоснованно и неправильно определяет обстоятельства незаконности установки блока кондиционера на крыше нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику. Требования об устранении нарушения прав собственников МКД истец обосновал отсутствием их согласия, как собственников квартир в многоквартирном жилом доме, на размещение наружного блока кондиционера на кровле нежилого помещения, то есть нарушением их прав на использование общего имущества. Вместе с тем, внешний блок системы кондиционирования размещен на кровле встроено-пристроенного помещения и доказательств тому, что его размещением создается угроза жизни или здоровью граждан, либо создаются иные препятствия в пользовании, со стороны истца не представлено. Кроме того, принадлежащее и используемое ФИО1 помещение является встроенно-пристроенным и имеет собственную фасадную и кровельную часть, конструктивно выступающую от остального фасада многоквартирного дома, наружный блок системы кондиционирования установлен не на смой крыше многоквартирного жилого дома. При этом сама система кондиционирования, состоящая из внутренних и внешних блоков, является составной частью сложной вещи в соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса РФ и ее демонтаж может привести к нарушению требований ст. 209 Гражданского кодекса РФ и лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом. Пунктами 3.5.8 и 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусмотрено получение разрешения органа местного самоуправления или решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома при установке кондиционеров на крыше встроено-пристроенных помещений. Внешний блок кондиционирования установлен на кровле встроено-пристроенного помещения, которое не имеет общедомовых несущих и ограждающих конструкций, при этом имеет собственные ограждающие конструкции и конструкция покрытия (кровли) вынесена за пределы жилой части дома, поэтому общее имущество собственников МКД никак не затронуто. Поскольку общее имущество собственников многоквартирного жилого дома не затронуто, а каких-либо доказательств тому, что установленным на крыше пристроенного помещения внешним блоком системы кондиционирования допущено нарушение прав и законных интересов собственников МКД не предоставлено, считает, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности встроено-пристроенного нежилого помещения общей площадью 211 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес> (кадастровый №), на крыше которого выявлено наличие установленного блока кондиционера, что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалами, составленными Управляющей компанией.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет истец ООО УК «Сервис-3», что следует из общедоступной информации.

Частями 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещении и многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

К компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу положений частей 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме является основанием проведения такого переустройства.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктами 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Статьей 18 Правил благоустройства территории <адрес>, утвержденными решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-VI ДГ (далее по тексту – Правила) установлено, что проектирование оформления и оборудования зданий и сооружений включает: колористическое решение вновь строящихся, реконструируемых и при капитальном ремонте внешних поверхностей стен, отделку крыши, некоторые вопросы оборудования конструктивных элементов здания (входных групп, цоколей и других), размещение антенн, водосточных труб, отмостки, домовых знаков, защитных сеток (ч. 1).

К материалам согласования архитектурно-градостроительного облика объекта предъявляются следующие общие требования, которые отображаются в проектной документации и состоят из текстовой и графической частей: подробные разъяснения к графической части проектной документации: вне зависимости от размещения, назначения и эксплуатации объекта в материалах согласования должно быть отражено архитектурное и колористическое (цветовое) решение всех фасадов данного объекта, включая крышу и цокольную часть (или стилобат), а также отдельные детали и элементы его внешнего оформления (входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, эркеров, веранд, террас, арок, витрин, окон, дверей, декоративных элементов и т.п.) и оборудования (антенн, водосточных труб, вентиляционных шахт и решеток, кондиционеров, защитных сеток, солнцезащитных решеток и устройств, домовых знаков и т.п.). Колористическое (цветовое) решение может быть представлено как совместно с архитектурным решением, так и отдельно от него в виде паспорта отделки (окраски) фасадов (пп. а п. 3 ч. 8).

Несоответствие внешнего вида объекта проектной документации является нарушением Правил (ч. 15).

Размещение наружных кондиционеров, антенн, проводов, розеток на фасадах зданий, ориентированных на городские улицы, площади, парки, скверы, набережные и другие общественные территории города (или хорошо просматриваемых с них), запрещается. Установка данного оборудования производится непосредственно в границах балконов и лоджий собственников зданий либо со стороны дворовых фасадов упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде. Допускается размещение кондиционеров на главных фасадах указанных зданий при условии их размещения в специальных коробах или нишах, отраженных в паспорте архитектурного решения фасадов, упорядоченных по отношению друг к другу и к другим деталям и элементам фасадов, закрытых декоративными экранами или ограждениями (ч. 31).

В случае проектирования, строительства, реконструкции или капитального ремонта фасадов размещение кондиционеров и антенн типа «тарелка» должно быть приведено в соответствие положениям части 31 Правил (ч. 32).

ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией в адрес ответчика направлен запрос на предоставление разрешительных документов и решения общего собрания собственников на установку блоков кондиционеров на кровле встроено-пристроенного нежилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией в адрес ответчика направлено Предписание о необходимости предоставления разрешительных документов и решения общего собрания собственников на установку блоков кондиционеров на кровле встроено-пристроенного нежилого помещения, либо произвести демонтаж данного оборудования собственными силами.

Направленные в адрес ответчика письма оставлены без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что произвольное размещение оборудование на общедомовом имуществе многоквартирного дома на основе имеющейся доли в общем имуществе дома не допускается, согласие собственников МКД на размещение кондиционеров ответчиком не получено (иного в материалы дела не представлено), блок кондиционера установлен в нарушение установленных Правил, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика в целом сводятся к неправильному толкованию и применению норм материального права, регулирующие спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» к ФИО1 о понуждении демонтировать кондиционер, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать блок кондиционера, установленный на крыше встроено-пристроенного нежилого помещения общей площадью 211 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес> (кадастровый №). После проведения демонтажных работ восстановить целостность и привести крышу данного встроенно-пристроенного нежилого помещения многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт РФ серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «26» декабря 2022 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-07

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания Н.Н. Булатова