УИД № 58RS0012-01-2022-002215-97
Дело № 2-1067/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года г. Каменка Пензенской области
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Сботовой Н.И.,
при секретаре Кочетковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1990 году она на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: ..., построила за счет собственных средств жилой дом общей площадью ... кв.м. Строительство осуществила с разрешения органа местного самоуправления, но каких-либо документов, подтверждающих законность строительства в администрации Каменского сельсовета не имеется.
В 1993 году в связи с изданием Указа Президента РФ, которым была урегулирована земельная реформа по передаче в собственность гражданам земельных участков для ведения ЛПХ, за истцом в собственность был закреплен земельный участок, на котором расположен жилой дом и ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии ... от 18.01.1994, которое со временем утрачено. Истец указывает, что проживает в спорном жилом доме, зарегистрирована в г. Пензе.
В настоящее время приняла решение оформить свои права на земельный участок и построенный на нем жилой дом в связи с объявленным государством упрощенным порядком оформления в собственность жилых домов и земельных участков. Обратившись в администрацию Каменского сельсовета Каменского района с заявлением выдать ей дубликат свидетельства о праве собственности на землю, выяснилось, что под данным номером свидетельство выдано другому человеку, а фамилии истца в списке лиц, получивших указанные свидетельства не имеется. На ГКУ стоит земельный участок с кадастровым номером: ..., права на который в установленном порядке не зарегистрированы.
Истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации ее права собственности на земельный участок, но должностным лицом ей было разъяснено, что регистрация права собственности может быть осуществлена только на основании правоустанавливающего документа или его дубликата.
Считает, что пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным в ..., на протяжении более 18 лет, в связи с чем приобрела право собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
Согласно техническому паспорту жилое здание имеет общую площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., находится по адресу: ....
Просит суд признать за ней право собственности на жилое здание общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., находящиеся по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктами 20, 21 указанного постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что в 1990 году ФИО1 на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: ..., построила за счет собственных средств жилой дом общей площадью ... кв.м., однако каких-либо документов, подтверждающих законность строительства в администрации Каменского сельсовета не имеется.
Истец ФИО1 обратилась в администрацию Каменского сельсовета Каменского района с заявлением выдать ей дубликат свидетельства о праве собственности на землю ... от 18.01.1994, где выяснилось, что под данным номером свидетельство выдано другому человеку, а фамилии истца в списке лиц, получивших указанные свидетельства, не имеется. На государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером: ..., права на который в установленном порядке не зарегистрированы.
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации ее права собственности на земельный участок, и ей было разъяснено, что регистрация права собственности может быть осуществлена только на основании правоустанавливающего документа или его дубликата.
Из материалов дела следует, что истец на протяжении более 18 лет добросовестно осуществляет владение непрерывно жилым домом и земельным участком, расположенным в ..., оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием дома, пользуется земельным участком и надворными постройками, то есть, владеет добросовестно, открыто, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, выполняет все иные обязанности собственника, в связи с чем приобрела право собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие в материалах дела сведений об оспаривании ответчиком владения истцом спорным имуществом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое здание общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., находящиеся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Судья Н.И. Сботова