Решение по делу № 2-341/2024 от 24.02.2025

дело №2-6/2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Кашин

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к колхозу «Путь Ленина», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ОСП по Кашинскому, Кесовогорскому и Калязинскому районам УФССП по Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к колхозу «Путь Ленина», в котором указал, что 23 октября 2021 года при обрел по договору купли-продажи коровник площадью 993,3 кв. метров, расположенного в <адрес>, у ФИО3 для эксплуатации приобретенного объекта недвижимого имущества он использует земельный участок, расположенный относительно ориентира: <адрес> Используемый им земельный участок входит в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в собственности колхоза «Путь Ленина». В связи с тем, что для использования объекта недвижимого имущества по назначению необходим земельный участок, то с учетом уточненных исковых требований он просил:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 20 256 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.;

- выделить из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6280000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Земельный участок ЗУ1, площадью 20 256 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, занятый объектом недвижимого имущества, а именно коровником, общей площадью 993,4 кв. метров, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>;

- снять арест или запрет на регистрационные действия на Земельный участок ЗУ1, площадью 20 256 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, наложенного на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кашинскому, Кесовогорскому и Калязинскому районам УФССП России по Тверской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен заранее и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и об удовлетворении исковых требований.

Протокольным определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 25 июля 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ОСП по Кашинскому, Кесовогорскому и Калязинскому районам УФССП по Тверской области.

Протокольным определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 23 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Соответчики колхоз «Путь Ленина», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ОСП по Кашинскому, Кесовогорскому и Калязинскому районам УФССП по Тверской области, ФИО3, извещенные заранее и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

От соответчиков колхоза «Путь Ленина» и ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» поступили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

От ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» поступил отзыв, в котором учреждение указало о выборе истцом надлежащего способа защиты своих прав, об отсутствии нарушений прав истца действиями и бездействиями учреждения. Разрешение спора ответчик оставил на усмотрение суда, указав при этом об отсутствии возможности ущемление интересов государственного органа.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области, извещенное заранее и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своих представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В п/п 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка;

отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Аналогичные правила установлены и нормами Гражданского кодекса. Так, в соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилое здание – коровник с кадастровым номером № площадью 993,4 кв. метров на основании договора купли-продажи от 23 октября 2021 года согласно выписке из ЕГРН и представленному договору купли-продажи.

Здание коровника приобретено у ФИО3, право собственности которого в свою очередь было признано решением мирового судьи судебного участка № 21 Тверской области от 30 марта 2021 года, вступившего в законную силу 01 мая 2021 года. Как следует из решения мирового судьи прежним собственником здания коровника являлся колхоза «Путь Ленина»

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, для использования коровника имеется земельный участок площадью 20 256 кв. метров.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 280 000 кв. метров, имеет вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства и находится в постоянном бессрочном пользовании колхоза «Путь Ленина». Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения в виде запрета на производство регистрационных действий с указанным земельным участком, наложенными, ОСП по Кашинскому, Кесовогорскому и Калязинскому районам УФССП по Тверской области по обязательствам колхоза «Путь Ленина».

Как следует из документов землеустроительного дела по территориальному землеустройству земельных участков, находящихся в постоянном бессрочном пользовании колхоза «Путь Ленина», имеется каталог координат и план земельного участка № 128 под зданием коровника. Таким образом указанный земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.

В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Следовательно, в силу ст.ст. 273, 552 ГК РФ, п/п 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, а также в связи с переходом права собственности на коровник, несмотря на то, что земельный участок и проданное колхозом здание коровника являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.

Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Таким образом, право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя здания в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на сооружение (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).

В случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе со зданием покупателю передается и право собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.

Для определения земельного участка, подлежащего выделу из земельного участка с кадастровым номером №, определением суда по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза и дано заключение № 01/31/01/25 от 31 января 2025 года ИП ФИО4

Оценивая экспертное заключение № 01/31/01/25 от 31 января 2025 года суд приходит к выводу о том, что экспертиза проведена компетентным и независимым экспертом, который имеет необходимое образование и стаж экспертной работы. Заключение экспертизы является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности, обоснованности не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Заключение содержит исчерпывающие выводы, составлены и подписаны экспертом в соответствии со статьями 83,86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена на основе всех представленных доказательств, сомневаться в квалификации эксперта и его незаинтересованности в исходе данного дела у суда нет оснований. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. С учетом изложенного суд оценивает это доказательство как допустимое и подлежащее учету в совокупности с иными предоставленными доказательствами.

При проведении экспертизы № 01/31/01/25 от 31 января 2025 года эксперт пришел к единственному выводу. Границы земельного участка ЗУ1, площадью 20256 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, необходимого для проезда, прохода, соблюдения противопожарных норм и правил и использования здания коровника общей площадью 993,4 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом местоположения участка № 128 из материалов землеустроительного дела 2008 г., карты из проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Путь Ленина» Кашинского района Тверской области, 1992 г., местоположения водных объектов (канав) и сведений ЕГРН о смежных земельных участках, возможно установить по единственному варианту.

В исследовательской части Заключения (табл. 1) эксперт рассчитал координаты угловых (поворотных) точек границ земельного участка ЗУ1 площадью 20256 кв.м., образуемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-69, зона 3.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Поскольку земельный участок под зданием коровника принадлежит истцу, то для проведения процедуры его выделения и формирования необходимо освободить имущество от наложенного ареста и снять ограничения прав и обременения в виде запрета на производство регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером № в части площади выделяемого земельного участка 20 256 кв. метров.

При этом суд приходит к выводу о том, что образование земельного участка под зданием коровника в <адрес> соответствует балансу интересов как истца, та и иных лиц.

При этом суд приходит к выводу, что в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о земельном участке площадью 20 256 кв. метров по адресу: <адрес>.

Поскольку действиями ФИО3 при заключении договора купли-продажи здания коровника не были нарушены права истца, то в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 следует отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» также следует отказать, поскольку при рассмотрении дела не были установлены нарушения прав истца действиями и бездействиями учреждения.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При рассмотрении дела в суде истец понес расходы, связанные с оплатой проведенной судебной землеустроительной экспертизы, стоимость которой составила 70 000 рублей. Для оплаты судебной землеустроительной экспертизы истцом ФИО2 на специальный счет Управления судебного департамента Тверской области перечислены денежные средства в размере 70 000 рублей, что подтверждается банковским чеком СУИП: 851724193714MWEW от 23 сентября 2024 года.

В связи с этим расходы на оплату судебной экспертизы в размере 70 000 рублей подлежат оплате в пользу ИП ФИО4 с депозитного счета Управления Судебного департамента Тверской области.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт серия <данные изъяты>, ИНН: №, право собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 20 256 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 280 000 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 20 256 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, занятый объектом недвижимого имущества, а именно коровником, общей площадью 993,4 кв. метров, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер №, местоположение: <адрес> и необходимый для его использования по координатам угловых(поворотных) точек границ земельного участка ЗУ1, в системе коодинат МСК-69, зона 3

<данные изъяты>

Освободить от наложенного ареста и снять ограничения прав и обременения в виде запрета на производство регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части площади выделяемого земельного участка ЗУ1, составляющей 20 256 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, наложенного на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Кашинскому, Кесовогорскому и Калязинскому районам УФССП России по Тверской области.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка ЗУ1, площадью 20 256 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 и ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» - отказать.

Оплатить с депозитного счета Управления Судебного департамента Тверской области расходы на оплату судебной экспертизы в пользу ИП ФИО4 в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2025 года.

Председательствующий: