УИД 61RS0040-01-2023-000073-33

дело № 2-174/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мартыновского района Ростовской области, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Мартыновского района Ростовской области, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав, что за ним зарегистрировано право собственности на <адрес> 2 по <адрес>. За время проживания истцом осуществлена реконструкция квартиры путем объединения двух квартир в жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просили принять решение на усмотрение суда, исходя из материалов дела без участия представителя.

Представитель отдела архитектуры Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес> 2 по <адрес> (л.д. 15-20).

При рассмотрении дела установлено, что в квартирах, принадлежащих истцу и расположенных в одном доме произведена самовольная реконструкция.

Согласно сведениям отдела архитектуры и строительства Администрации Мартыновского района не представляется возможным предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не выдавалось разрешение на реконструкцию объекта (л.д. 9).

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

По заключению ООО «СтройПроект», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> проведен демонтаж двух некапитальных перегородок, в результате чего образовались две жилые комнаты, демонтирована кирпичная печь для печного отопления. В результате демонтажа целостность здания не нарушена. Комнаты находятся в хорошем состоянии, реконструкция произведена на расстоянии более 3х метров от границ земельного участка, разрешительная документация отсутствует. Возведенная пристройка к жилому дому соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания (л.д. 10-11, 12-14).

Постановлением Администрации Мартыновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с объединением земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, земельному участку площадью 1327 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

Постановлением Администрации Мартыновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 7).

В силу ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта по состоянию на 19.08.2022 следует, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости - жилой дом общей площадью 81,1 кв.м., который по своим техническим характеристикам состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Структурно обособленных помещений указанный жилой дом не имеет (л.д. 25-32).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что объекты недвижимого имущества – структурно обособленные квартиры, принадлежащие истцу на праве собственности перестали существовать в связи с реконструкцией их в одно жилое помещение, по техническим характеристикам представляющие собой жилой дом, суд приходит к выводу о необходимости снятия с кадастрового учета объектов недвижимости – квартир.

При рассмотрении дела также установлено, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания, не нарушает права третьих лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащему истцу на праве собственности в соответствии с видом разрешенного использования без получения соответствующего разрешения и направления соответствующих уведомлений в уполномоченный орган, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости – жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Мартыновского района Ростовской области, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на <адрес> № по адресу: <адрес> за ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем сл. Большая <адрес> право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., жилой 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.