Дело №

УИД 26RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 25 октября 2022 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по тем основаниям, что 04 августа 2011 года по договору купли-продажи недвижимости она приобрела у ФИО3 жилой дом общей площадью 28.3 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 610 кв.м. по ул. Орджоникидзе 35 ст. Зольская Кировского района.

По условиям договора стоимость передаваемых объектов недвижимости составила 403 000 рублей, из которых 50 000 рублей переданы до подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере 353 000 рублей производится частями.

09 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

По состоянию на 2013 год истец в полном объеме исполнил обязательства по договору, выплатив продавцу 353 000 рублей.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Было рекомендовано обратиться совместно с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Однако, ФИО3 умерла, в связи с чем прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по ул. Орджоникидзе 35 ст. Зольская Кировского района в настоящее время невозможно. Наследником на ее имущество является ответчик ФИО2, которая не обращалась в нотариальную контору о принятии наследства, оставшееся после смерти ФИО3

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд и просит прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по ул. Орджоникидзе 35 ст. Зольская Кировского района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что 04 августа 2011 года между ФИО3, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны заключен Договор купли-продажи жилого дома общей площадью 28.3 кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 610 кв.м. по ул. Орджоникидзе 35 ст. Зольская Кировского района.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о том, что стоимость передаваемых объектов недвижимости составляет 403 000 рублей, из которых 50 000 рублей переданы продавцу до подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере 353 000 рублей производится частями в течении четырех месяцев.

09 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09 августа 2011 года.

По состоянию на 2013 год истец в полном объеме исполнил обязательства по договору, выплатив продавцу 353 000 рублей.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно свидетельства о смерти Ш-ДН № 647600 от 18 марта 2022 года отдела ЗАГС по Кировскому району ФИО3 умерла 08 марта 2022 года в г. Пятигорске.

Судом установлено, что ФИО1 обязанность по оплате стоимости объектов недвижимости исполнила, однако факт подтверждения оплаты стороны не подписали и не предъявили в регистрирующий орган для снятия обременения в виде залога.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорной недвижимости обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 28.3 кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 610 кв.м. с кадастровым № 26:35:010414:45, расположенные по ул. Орджоникидзе 35 ст. Зольская Кировского района Ставропольского края.

Погасить регистрационную запись от 09 августа 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки: жилого дома общей площадью 28.3 кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 610 кв.м. с кадастровым № 26:35:010414:45, расположенные по ул. Орджоникидзе 35 ст. Зольская Кировского района Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко