Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-3913/2025
УИД № 93RS0002-01-2025-006310-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк 1 июля 2025 года
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи Сиренко Е.И.,
при секретаре судебного заседания Николенко В.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «МИР-22» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «МИР-22» (далее – ЖСК «МИР-22») о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании ордера № серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Калининского районного Совета депутатов трудящихся в г. Донецке, ей предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Многоквартирный <адрес> возводился за счет средств ЖСК «МИР-22» и был передан ему на баланс. Она являлась членом ЖСК «МИР-22». После получения указанной квартиры он вместе сыном ФИО5 вселилась в неё и проживает до настоящего времени. ФИО3 взнос за квартиру был выплачен в полном объеме до начала 1980-х годов.
В марте 2025 года с целью оформления права собственности на данную квартиру она обратилась в ГБУ «МФЦ Донецкой Народной Республики», где ей в устном порядке разъяснено о необходимости предоставления справки ЖСК «МИР-22» о выплате паевого взноса.
При обращении в ЖСК «МИР-22» председатель уведомила об отсутствии в кооперативе оригиналов квитанций о выплате ею паевого взноса ввиду утраты архива и, как следствие, о невозможности выдачи справки о выплате паевого взноса.
Поскольку с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение она приобрела право собственности на последнее, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 26,1 кв.м, в том числе жилой площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, б<адрес>.
Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не уведомила.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «МИР-22» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по делу, в которых также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации городского округа Донецка и Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо ФИО5 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Положениями пункта 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ предусмотрено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии со статьей 86 Гражданского кодекса УССР, введенным в действие 1 января 1964 года, отношения собственности регулируются Законом Украины «О собственности», настоящим Кодексом, другими законодательными актами.
Статья 133 Жилищного кодекса Украинской ССР (далее – ЖК УССР), введенного в действие с 1 января 1984 года, предусматривает, что граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
В силу статьи 141 ЖК УССР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммы его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предполагаемого Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что член жилищного кооператива, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленное ему кооперативом, только в случае, когда паевой взнос за квартиру полностью внесен.
Член жилищного кооператива после полного внесения паевого взноса получает в правлении жилищного кооператива справку о полной выплате пая и, соответственно, приобретает право собственности на помещение.
Аналогичные положения содержались в части 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» и статье 15 Закона Украинской ССР № 697-XII от 7 февраля 1991 года «О собственности», которыми установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) – то есть вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу.
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Основания приобретения права собственности на уже выделенную квартиру в кооперативе у члена кооператива, выплатившего паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, установлены Законом СССР «О собственности в СССР», введенным в действие 2 июля 1990 года, и принятым в последующем Законом Украинской ССР «О собственности», согласно положениям которых основанием для возникновения права собственности у члена кооператива на имущество кооператива является совокупность обстоятельств: членство в кооперативе, полная выплата пая членом кооператива за предоставленное имущество и предоставление имущества кооператива в пользование члена кооператива.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ЖСК «МИР-22» создан решением Исполнительного комитета Донецкого городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный <адрес> возводился за средства ЖСК «МИР-22» и в дальнейшем был передан ему на баланс.
На основании ордера № серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся в <адрес>, истцу ФИО4 на семью из двух человек предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно справке ЖСК «МИР-22» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом кооператива, действительно прописана и проживает по адресу; <адрес>, б<адрес>. В связи с утратой архива ЖСК «МИР-22», данные о размере и выплате истцом паевого взноса не сохранились.
Между тем, обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 утверждает, что паевый взнос за жилое помещение выплачен ею в полном объеме до начала 1980-х годов, в подтверждение чего представила соответствующие квитанции за период с августа 1977 года по декабрь 1980 года.
Кроме того, в счете № за 2 квартал 1985 года сведения об уплате паевого взноса отсутствуют, что подтверждает доводы истца о выплате паевого взноса в полном объеме до 1980 года включительно.
Согласно письменным пояснениям представителя ответчика ЖСК «МИР-22» от ДД.ММ.ГГГГ, действительно, согласно ордеру № серии 077, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся в городе Донецке, ФИО1 предоставлена однокомнатная <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по бульвару Шевченко в <адрес>. После получения квартиры она вместе с сыном ФИО5 заселилась в нее, где и проживает до настоящего времени. Каких-либо имущественных споров относительно принадлежности данной квартиры между нами или с третьими лицами у нас не было. Информация о выплате паевого взноса за <адрес> многоквартирном <адрес> по бульвару Шевченко в <адрес> в архиве ЖСК «МИР-22» отсутствует ввиду утраты архива предыдущими руководителями. Вместе с тем, согласно данным бухгалтерского учета кооператива, задолженности жильцов данной квартиры по выплате паевого взноса также не числится. Претензионно-исковая работа по взысканию какой-либо задолженности по уплате паевого взноса также не проводилась. Данное указывает на то, что паевой взнос членом кооператива был уплачен в полном объеме. ЖСК «МИР-22» не имеет претензий имущественного характера к владельцу названной квартиры, а также не располагает данными о наличии каких-либо споров имущественного характера между владельцами и иными лицами относительно прав на указанный объект недвижимого имущества.
Согласно представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений об обременении или ограничений в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б<адрес>, не имеется.
Исходя из ответа МИЗО ДНР от ДД.ММ.ГГГГ №.4/8120-25, в Едином реестре объектов государственной собственности, объектов в отношении которых введена временная администрация (оперативное управление), а также объектов иной формы собственности, находящихся под управлением государства, сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из ответа Администрации Главы и Правительства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, б<адрес>, в постановлении Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики», отсутствуют.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд исходит из того, что истец ФИО1 являлась членом ЖСК «МИР-22», ей, как члену жилищно-строительного кооператива, была представлена квартира по адресу: <адрес> паевый взнос за которую ею выплачен в полном объеме, в связи с чем с момента полной выплаты паевого взноса она приобрела право собственности на данное жилое помещение. Поскольку в связи с утратой архива ЖСК «МИР-22» у истца ФИО1 отсутствует возможность оформить право собственности на данную квартиру во внесудебном порядке, её право подлежат защите в судебном порядке.
При таких данных, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «МИР-22» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, общей площадью 26,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: