Решение по делу № 2-1909/2022 от 17.10.2022 - об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка.

Дело №2-1909/2022

46RS0011-01-2022-002024-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре – Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Курского района Курской области, администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, указывая, что в газете «Курская правда» от 01.04.2021г., № 36 (26710) было опубликовано извещение кадастрового инженера, о согласовании проекта межевания земельных участков выделяемых в счет земельных долей в том числе и принадлежащих истцу из земельного участка сельскохозяйственного назначения с дастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>. На объявление о согласовании проекта межевания образуемых земельных участков возражения не поступали, в связи с чем проект считается согласованным. Документы по выделу земельных участков были сданы на государственную регистрацию, но 09 июня 22 года было вынесено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному реестровому учету и государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-23393877/1. Причиной приостановки послужило пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, что земельный участок с кадастровым номером № неправильно поставлен собственниками на кадастровый учет, так как он был сформирован из исходного земельного участка собственников земельных долей с кадастровым номером №. В связи с данным нарушением истец не может выделить и распорядиться своими земельными долями. В связи с изложенным истец просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, извещённый надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, мнение по заявленным требования не направил.

Выслушав мнении лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также в связи с пересечением контуров здания.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению … на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений п.п. 1 и 4 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с положением п.п. 1 и 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7. 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником земельных долей общей площадью 24,39 га в земельном участке с кадастровым номером: № расположенном по адресу: <адрес> (записи в ЕГРН №46:11:150500:22-46/069/2020-530 от 17.11.2020 г.).

Реализуя свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащей доли в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст.13 ФЗ №101-ФЗ, ФИО1, обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки проекта межевания. Кадастровым инженером изготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры и местоположение выделяемого в счет доли земельного участка.

01.04.2022 года кадастровым инженером в газете «Курская правда» № 36 (26710) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка с остальными участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №

На объявление о согласовании проекта межевания образуемых земельных участков возражения не поступали, в связи с чем проект считается согласованным.

Как установлено судом, документы по выделу земельных участков были сданы на государственную регистрацию в Управление Росреесра по Курской области.

09 июня 22 года Управлением Росреестра по Курской области было вынесено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-23393877/1. Причиной приостановки послужило пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Судом так же установлено и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет Администрацией Курского района Курской области 13.02.2019 года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела спорный земельный участок с кадастровым номером № сформирован из земель сельскохозяйственного назначения, а именно земельных участок невостребеванных земельных долей, что подтверждается планом перераспределения земель Полевского сельсовета Курского района Курской области.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции Минэкономразвития РФ, изложенной в письме от 20.06.2018 № ОГД23-6272, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, должно также содержать указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

При этом, если в решении суда отсутствует указание на обязанность органа регистрации прав совершить соответствующие учетные действия (например, только удовлетворены требования об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН), оно может являться основанием для подготовки заявителем межевого плана соответствующего земельного участка в порядке, установленном Федеральным закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Учитывая вышеизложенное, в случае удовлетворения требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то в резолютивной части решения суда необходимо:

- либо указать «правильные» значения координат характерных точек границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого подлежат исключению из ЕГРН;

- либо обязать собственника земельного участка подготовить новый межевой план земельного участка в порядке, установленном Федеральным закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности» на основании решения суда.

Из-за наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец не имеет возможности произвести выдел в натуре земельной доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № в связи с чем суд считает правильным иск ФИО1 удовлетворить и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером: № площадью 294053 кв.м., с местоположением: <адрес>, обязав при этом ответчика подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 294053 кв.м., с местоположением: <адрес>

Обязать Администрацию Курского района Курской области подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:11:150502:29, в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2022 года.

Председательствующий: Н.И. Смолина