УИД 05RS0029-01-2025-001006-25

№ 2-1310/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Зайнавовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к А. и А. об освобождении имущества от ареста, наложенного по уголовному делу,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении А. на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Карабудахкентского районного суда по гражданскому делу № о взыскании с А. и А. задолженности по договору обращено взыскания на предмет залога. На публичных торгах не было реализовано заложенное имущество- жилой дом с кадастровым номером 05:09:000001:6004 и земельный участок с кадастровым номером 05:09:000001:3073, расположенные по адресу: РД, <адрес>, местность «Нанай бавлар». В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества в счет погашения задолженности. Взыскатель отправил согласие и ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованного имущества должников недвижимое имущество передано взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ при попытке зарегистрировать указанное имущество в Росреестре установлено, что Кировским районным судом <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела был наложен арест на имущество, номер государственной регистрации ареста 05:09:000001:3073-05/189/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо снять арест, наложенный ДД.ММ.ГГГГ и запреты регистрационных действий, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Карабудахкентского РОСП УФССП России по РД и судебного пристава –исполнителя ОСП по <адрес>. Поэтому просит освободить от ареста в виде запрета регистрационных действий, наложенных Кировским районным судом <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 05:09:000001:3073, расположенные по адресу: РД, <адрес>, местность «Нанай бавлар», освободить от запретов на регистрационные действия, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Карабудахкентского РОСП УФССП России по РД № ( 112074/23/05042-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ и судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес> №/-5-42-ИП (131133/22/05022-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики А.Ш.А., А., надлежаще извещённые о времени месте рассмотрения дела, в суд также не явились, суд о причинах неявки не уведомили, об отложении не просили, возражений не направили.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве. Залогодержатель также вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенную вещь (оставить за собой) по ее начальной продажной цене на торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом (пункт 4 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 2 статьи 58 Закона об ипотеке), до истечения десяти дней после объявления первоначальных торгов несостоявшимися. Если иное не установлено законом, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет залога в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, содержащихся в этом законе. Если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, абзаца второго пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю.

Как следует из материалов дела, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении А. на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Карабудахкентского районного суда по гражданскому делу № о взыскании с А. и А. задолженности по договору обращено взыскания на предмет залога.

Определением Карабудахкентского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскатель по гражданскому делу № заменен на АО «ДОМ.РФ».

На публичных торгах не было реализовано заложенное имуществ - жилой дом с кадастровым номером 05:09:000001:6004 и земельный участок с кадастровым номером 05:09:000001:3073, расположенные по адресу: РД, <адрес>, местность «Нанай бавлар». В результате в адрес взыскателя АО «ДОМРФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества в счет погашения задолженности.

АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованного имущества должников принял недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ при попытке зарегистрировать указанное имущество в Росреестре по РД получил приостановление регистрации установлено, что Кировским районным судом <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела был наложен арест на имущество, номер государственной регистрации ареста 05:09:000001:3073-05/189/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо снять арест, наложенный ДД.ММ.ГГГГ и запреты регистрационных действий, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Карабудахкентского РОСП УФССП России по РД и судебного пристава –исполнителя ОСП по <адрес>.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст. 10, 209 ГК РФ, ст. 13, 61 ГПК РФ, ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", суд исходит из того, что арестованное имущество являлось предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» (АО «ДОМ.РФ) и А.. А., на которое решением Карабудахкентского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание, и которое не было реализовано в публичных торгах, вследствие чего было оставлено взыскателем в счет погашения задолженности. При этом указанное имущество не было приобретено ответчиками в период преступной деятельности по ч. 4 ст. 159 УК РФ, и наложение ареста на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000001:3073, расположенный по адресу: РД, <адрес>, местность «Нанай бавлар» было инициировано по ч.1 ст. 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий, наряду с другим недвижимым имуществом, зарегистрированным за А., но предметом преступной деятельности не являлось, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в части освобождения имущества от ареста.

В части требований об освобождении от запретов регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Карабудахкентского РОСП УФССП России по РД № ( 112074/23/05042-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ и судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес> №/-5-42-ИП (131133/22/05022-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении требований, поскольку указанные постановления

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Дом РФ» к А. и А.,- удовлетворить частично.

Освободить от ареста в виде запрета регистрационных действий, наложенных Кировским районным судом <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 05:09:000001:3073, расположенные по адресу: РД, <адрес>, местность «Нанай бавла».

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.

Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан.

Председательствующий: А.А. Казаватов