№ 2-3140/2025

25RS0029-01-2025-005278-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Елецкой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о включении в состав наследства, признании права собственности на земельный участок, с участием третьего лица СНТ «Юбилейное»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о включении в состав наследства, признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО2 (супругом истца) был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом, однако право собственности на указанное недвижимое имущество до настоящего времени в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Обязательства по договору купли-продажи исполнены: продавец получил от покупателя деньги в сумме 2000 рублей при подписании договора, продавец передал покупателю участок. За регистрацией перехода права по данному договору стороны не обращались, связь была утрачена. С момента заключения договора, истец с супругом открыто владели земельным участком, производили все необходимые платежи, обрабатывали земельный участок. Спорный земельный участок приобретен истцом и ее супругом в период брака, на общие средства, поэтому является общим имуществом. ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер. После смерти супруга истец обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, было открыто наследственное дело. Истец приняла наследство после смерти супруга на ? доли на гаражный бокс XXXX в ГСК «Степной», ? доли в квартире по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX право пожизненного наследуемого владения земельным участком для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса XXXX в ГСК «Степной». Спорный земельный участок не вошел в наследственную массу, поскольку на момент открытия наследства, согласно сведениям ЕГРН не являлся собственностью ФИО2 На основании изложенного, просит признать заключенным договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Уссурийского нотариального округа ФИО7, реестровый XXXX от ДД.ММ.ГГ в отношении земельного участка XXXX, площадью 675 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Юбилейное», кадастровый номер XXXX; включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ, ? доли в праве на земельный участок XXXX, площадью 675 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Юбилейное», кадастровый номер XXXX; признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок, в том числе ? как супружеская доля в общем имуществе супругов, ? - в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представитель истца заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по последнему известному адресу места регистрации и места жительства, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Согласно сведениям, представленным управлением ЗАГС администрации Уссурийского городского округа, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ.

Представитель СНТ «Юбилейное» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств в адрес суда не поступило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 675 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Юбилейное», принадлежащего ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ № XXXX и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, серия 25-АА номер XXXX запись XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 2 указанного договора, цена, проданного земельного участка, определенная по договоренности сторон, составила 2000 рублей. Денежные средства в указанном размере получены продавцом при подписании договора, что отражено в пункте 3 договора.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО7 ДД.ММ.ГГ, что зарегистрировано в реестре XXXX.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из ответа нотариуса Приморской краевой нотариальной палаты Уссурийского нотариального округа ФИО7 следует, что нотариусом ДД.ММ.ГГ удостоверен договор купли-продажи земельного участка XXXX в с/т «Юбилейное» г. Уссурийска Приморского края, заключенного между ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрировано в реестре XXXX.

Как следует из информации Федеральной нотариальной палаты, размещенной на сайте notariat.ru, представленном в свободном доступе в сети Интернет, в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГ, наследственное дело не заводилось.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у покупателя ФИО2 отсутствовала возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в заявительном порядке.

Вместе с тем, из справки о членстве в СНТ «Юбилейное» от ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО1 с 2001 года совместно с супругом ФИО2 открыто пользовались земельным участком XXXX, своевременно оплачивали членские взносы. После смерти ФИО2 в 2011 году ФИО1 самостоятельно обрабатывает данный земельный участок и оплачивает взносы, задолженностей не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 675 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Уссурийск, с/т Юбилейное, участок XXXX. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Кадастровый номер указанному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер XXXX.

Из искового заявления следует, что ранее супруг истца не обращался за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, однако открыто и добросовестно пользовался данным земельным участком, расположенным в границах с/т Юбилейное с 2001 года.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС XXXX.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Пунктами 1, 2 статьи 34 СК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из положений данных норм права, ? доля в праве на спорный земельный участок является наследственным имуществом ФИО2, а другая ? доля - супружеской долей в общем имуществе супругов.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, после смерти супруга истец обратилась к нотариусу, ею принято наследство в виде ? доли на гаражный бокс XXXX в ГСК «Степной», ? доли в квартире по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX право пожизненного наследуемого владения земельным участком для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса XXXX в ГСК «Степной».

В силу изложенного, поскольку права наследодателя на объект недвижимости подтверждены документально, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, ? доля в праве собственности на спорный земельный участок подлежит включению в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом установленных обстоятельств дела, указанных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о включении в состав наследства, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Уссурийского нотариального округа ФИО7, реестровый XXXX от ДД.ММ.ГГ в отношении земельного участка XXXX, площадью 675 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Юбилейное», кадастровый номер XXXX.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ, ? доли в праве на земельный участок XXXX, площадью 675 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Юбилейное», кадастровый номер XXXX.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт 0501 XXXX, право собственности на земельный участок, XXXX, площадью 675 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Юбилейное», кадастровый номер XXXX, в том числе ? доля - как супружеская доля в общем имуществе супругов, ? доля – в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Ю.А. Елецкая

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025