Дело № 2-482/2025
УИД 05RS0005-01-2025-000360-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Буйнакск 20 мая 2025 г.
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Амирханова Р.А.,
при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры.
В обоснование требований указано, что ответчик ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке по адресу <адрес>, с привлечением средств инвесторов возвел многоквартирный жилой дом, общей площадью 1100 кв. м. На сегодняшний день застройщиком завершены все строительные работы по возведению дома, подведены все коммуникации, объект полностью готов к эксплуатации. Ответчик осуществил постановку на кадастровый учет возведенный многоквартирный дом в виде индивидуального жилого дома зарегистрировав на него свое право собственности, по словам ответчика в дальнейшем он планировал осуществить раздел помещений в многоквартирном доме с целью передачи прав на отдельно обособленные помещения - квартир им, инвесторам. Вышеуказанный дом возводился ответчиком на принадлежащем ему земельном участке с привлечением их средств, они выступили в качестве инвесторов, в подтверждение исполнения ими обязательств по инвестированию ФИО3 предоставил им расписки, в которых указывалась площадь приобретаемой квартиры и этажное расположение. По своей правовой природе настоящие отношения являются отношениями по участию в долевом строительстве жилого дома. Ответчик достроил многоквартирный жилой дом, однако не принял меры по государственной регистрации их права собственности на долю в объекте завершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры. Возникновение права собственности лица как участника долевого строительства на жилое помещение в построенном доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. На объект строительства может быть признано право собственности по решению суда. Тот факт, что застройщиком не получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, не может нарушать их права на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в объекте строительства в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности. Учитывая вышеизложенное, положения вышеприведенных нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что все они - инвесторы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, считают, что вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав. На сегодняшний день они полностью вступили в права владения жилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, каких-либо претензий к застройщику помимо затягивания процесса регистрации они не имеют. Просят признать сложившиеся между сторонами правоотношения инвестированием в строительство жилого дома; признать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за следующими лицами, а именно:
за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарег. по адресу: <адрес>, паспорт № выданный МВД по Республике Дагестан 01.08.2024, право собственности на <адрес>, площадью 57.3 кв. м., расположенную на 2-м этаже, а также <адрес>, площадью 45.1 кв. м., расположенную на 2-м этаже:
за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарег. по адресу: <адрес>, паспорт №, выданный Отделом УФМС России по Респ. Дагестан в г. Буйнакске 22.11.2008, право собственности на <адрес>, площадью 104.3 кв. м., расположенную на 3-м этаже; в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, постановки его на кадастровый учет и регистрации прав, указанных выше лиц на перечисленные квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, полностью поддержав заявленные требования.
Ответчик ФИО3, а также третье лицо Буйнакский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Дагестан, в установленном законом порядке извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили.
От ответчика ФИО3 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает следующее. При строительстве вышеуказанного дома по адресу: <адрес>, им помимо своих также были привлечены средства инвесторов - истцов. На сегодняшний день им завершены все строительные работы по возведению дома, объект полностью готов к эксплуатации, однако в силу объективных причин он не смог в обговоренный срок исполнить свои обязательств по передаче квартир инвесторам. На сегодняшний день строение, возведенное по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в виде индивидуального жилого дома при этом вид?разрешенного земельного участка предусмотрен для размещения многоквартирных домов. Право собственности на дом и на земельный участок зарегистрированы за ним. Заявленные исковые требования он признает полностью, при этом заявляет, что в указанном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, также находятся помещения, которые он возвел для себя и которые должны остаться в его собственности. Указанный дом зарегистрирован в Росреестре как имеющий в своем составе 4 этажа в том числе 1 этаж подземный, на сегодняшний день им, с согласия инвесторов чердачное помещение - переоборудовано под жилые помещения, в соответствии с строительно-техническим заключением переоборудованные жилые помещения полностью соответствуют всем нормам предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для постоянного проживания, в этой связи полагает возможным в ходе разрешения настоящего спора также разрешить вопрос о признании права собственности на помещения расположенные на мансардном этаже. В связи с изложенным просит суд исковое заявление удовлетворить полностью, при этом в резолютивной части решения указать также о признании права собственности ФИО3, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт: №, выдан МВД по Республике Дагестан 27.06.2022, на следующие помещения:
нежилое помещение №, площадью 106.8 кв. м., расположенное в подземном этаже (подвал);
нежилое помещение №, площадью 118.2 кв. м., расположенное в подземном этаже (подвал);
<адрес>, площадью 54.2 кв. м., расположенную на 1-м этаже;
<адрес>, площадью 57.5 кв. м., расположенную на 1-м этаже;
<адрес>, площадью 27.7 кв. м., расположенную на 1-м этаже;
<адрес>, площадью 31.2 кв. м., расположенную на 1-м этаже;
<адрес>, площадью 44 кв. м., расположенную на 2-м этаже;
<адрес>, площадью 57 кв. м., расположенную на 2-м этаже;
<адрес>, площадью 44.4 кв. м., расположенную на 3-м этаже;
<адрес>, площадью 57 кв. м., расположенную на 3-м этаже;
<адрес>, площадью 40.4 кв. м., расположенную на мансардном этаже;
<адрес>, площадью 52.3 кв. м., расположенную на мансардном этаже;
<адрес>, площадью 53.5 кв. м., расположенную на мансардном этаже;
<адрес>, площадью 40.7 кв. м., расположенную на мансардном этаже; в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, постановки его на кадастровый учет и регистрации права, на перечисленные жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1, ФИО2 и требования ответчика ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исследованными судом материалами дела установлено следующее.
Согласно материалам дела, представленным истцами, ответчик ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, №, с привлечением средств инвесторов (истцов) возвел многоквартирный жилой дом, общей площадью 1100 кв. м. На сегодняшний день застройщиком завершены все строительные работы по возведению дома, подведены все коммуникации, объект полностью готов к эксплуатации, более того дом заселен, квартиры в доме фактически переданы инвесторам. Объект поставлен на кадастровый учет в виде индивидуального жилого дома.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что вышеуказанный дом возводился ответчиком на принадлежащем ему земельном участке с привлечением средств истцов, истцы выступили в качестве инвесторов, в подтверждение исполнения ими обязательств по инвестированию представлены расписки, в которых указывалась площадь приобретаемой квартиры, и этажное расположение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе настоящие отношения являются отношениями по участию в долевом строительстве жилого дома. ФИО3 достроил многоквартирный жилой дом, однако не принял меры по государственной регистрации прав собственности истцов на долю в объекте завершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности лица как участника долевого строительства на жилое помещение в построенном доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Нормами Федерального закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на объект (либо долю в нем) до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
В соответствии с частями 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 30 совместного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Частью 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Тот факт, что застройщиком не получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, не может нарушать права истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в объекте строительства в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности.
Учитывая вышеизложенное, положения вышеприведенных нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что все инвесторы - истцы по делу надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, суд считает, что истцы вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав.
Как установлено в судебном заседании, на сегодняшний день истцы полностью вступили в права владения жилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Кроме того, с согласия застройщика, а также всех инвесторов, чердачное помещение переоборудовано под жилые помещения. В соответствии с строительно-техническим заключением специалиста, переоборудованные жилые помещения полностью соответствуют всем нормам, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для постоянного проживания, в этой связи суд полагает возможным удовлетворить требования ответчика в части признания права собственности на помещения, расположенные на мансардном этаже.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры удовлетворить полностью.
Признать сложившиеся между сторонами правоотношения инвестированием в строительство жилого дома.
Признать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за следующими лицами, а именно:
за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан МВД по Республике Дагестан 01.08.2024, право собственности на <адрес>, площадью 57.3 кв. м., расположенную на 2-м этаже, а также <адрес>, площадью 45.1 кв. м., расположенную на 2-м этаже;
за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Республике Дагестан в г. Буйнакске 22.11.2008, право собственности на <адрес>, площадью 104.3 кв. м., расположенную на 3-м этаже;
за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан МВД по Республике Дагестан 27.06.2022, на следующие помещения: нежилое помещение №, площадью 106.8 кв. м., расположенное в подземном этаже (подвал); нежилое помещение №, площадью 118.2 кв. м., расположенное в подземном этаже (подвал); <адрес>, площадью 54.2 кв. м., расположенную на 1-м этаже; <адрес>, площадью 57.5 кв. м., расположенную на 1-м этаже; <адрес>, площадью 27.7 кв. м., расположенную на 1-м этаже; <адрес>, площадью 31.2 кв. м., расположенную на 1-м этаже; <адрес>, площадью 44 кв. м., расположенную на 2-м этаже; <адрес>, площадью 57 кв. м., расположенную на 2-м этаже; <адрес>, площадью 44.4 кв. м., расположенную на 3-м этаже; <адрес>, площадью 57 кв. м., расположенную на 3-м этаже; <адрес>, площадью 40.4 кв. м., расположенную на мансардном этаже; <адрес>, площадью 52.3 кв. м., расположенную на мансардном этаже; <адрес>, площадью 53.5 кв. м., расположенную на мансардном этаже; <адрес>, площадью 40.7 кв. м., расположенную на мансардном этаже.
Настоящее решение суда является основанием для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, постановки его на кадастровый учет и регистрации прав, указанных выше лиц на перечисленные жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Амирханов Р.А.