11RS0001-01-2024-011524-53
Дело № 2-227/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре Мусановой Д.А.,
с участием:
прокурора Вовк Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 января 2025 года дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО4 о выселении,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками:
к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением №... по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме;
к ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и изъятию жилого помещения №... в указанном доме; ограничении права пользования жилым помещением №... по адресу: ... путём запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.
В обоснование исковых требований указано на то, что ответчики проживают в жилых помещениях в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих в нём лиц. Просят обратить решение суда к немедленному исполнению.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (протокольно от ** ** **), в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция по ... и ... (протокольно от ** ** **).
Определением суда от ** ** ** производство по требованию администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО12 о выселении прекращено в связи со смертью последней.
В судебном стороны участия не приняли, извещены.
Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция по ... и ... в суд также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего в отсутствии доказательств наличия угрозы для жизни и здоровья ответчиков при продолжении их проживания в спорных жилых помещениях иски не подлежащими отклонению, суд приходит к следующему.
Судом по делу установлено, что жилое помещение (квартира площадью ... кв.м.) по адресу: ..., с ** ** ** принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. ...).
В указанном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства ФИО5, ФИО6, ФИО7 и проживает ФИО8 (л.д....).
Жилое помещение (квартира площадью ... кв.м.) по адресу: ..., с ** ** ** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (... доли), ФИО3 (... доли), ФИО4 (... доли), ФИО17 (... доли).
ФИО13 умерла ** ** ** (л.д. ...).
Как следует из отчета по обследованию здания ГБУ РК «...» 2020 года (л....), жилой дом, расположенный по адресу: ..., 1960 года постройки. Физический износ многоквартирного дома на момент обследования составил 70%. Учитывая аварийную категорию технического состояния и физический износ конструктивных элементов, многоквартирный дом является аварийным и подлежащим сносу. Указано на существующую угрозу обрушения несущих и ограждающих конструкций многоквартирного ....
Согласно заключению межведомственной комиссии №... от ** ** ** на основании отчета ГБУ РК «...» от 2020 года по обследованию технического состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., учитывая аварийное техническое состояние и угрозу обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций здания и крыши, срок эксплуатации здания 60 лет, экономическую нецелесообразность проведения капитального ремонта дома, выявлены основания для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. ...).
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (с последующими изменениями) многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для расселения проживающих в доме граждан, установлен до ** ** **.
В адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.
Письмами администрации МО ГО «Сыктывкар» от ... и ** ** ** ответчикам направлялись предложения о предоставлении им жилых помещений маневренного фонда для временного проживания (оборот л.д. ...).
Своим правом на предоставление жилого помещения маневренного фонда ответчики не воспользовались.
В подтверждение доводов искового заявления истцом представлено заключение по обследованию многоквартирного ... от ** ** **, составленное консультантом Государственной жилищной инспекции г.Сыктывкара ФИО14, которым установлено, что вследствие значительных деформаций несущих конструкций дома, повреждений кровельного покрытия, чердачного перекрытия, постоянного намокания чердачного перекрытия и стен дома из за протечек, существует вероятность обрушения чердачного и межэтажного перекрытий, что создает непосредственную угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан (л.д. ...).
При этом, делая выводы об угрозе жизни и здоровья, проживающих в доме граждан, консультант ГЖИ указал, что в связи с наличием снежного покрова произвести осмотр фундамента, кровельного покрытия не представилось возможным, как и осмотр чердачного покрытия в связи с отсутствием доступа. Обследование проводилось путём визуального осмотра.
Согласно информации Службы Республики Коми стройжилтехнадзора специалист ФИО14 имеет высшее юридическое образование, специалистом в области строительства и инженерии не является (л.д. 202 том 1).
Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ЖК РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещении в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд не может принять в качестве допустимого доказательства заключение консультанта ГЖИ от ** ** **, подтверждающего вероятность обрушения чердачных и межэтажных перекрытий дома ..., что влечет незамедлительность расселения жителей многоквартирного дома ..., поскольку оно выполнено лицом, не имеющим специального образования в области строительства, проводившего осмотр визуально без применения специальных технических средств, а также без фактического осмотра фундамента, чердака и кровли.
Обращаясь с настоящим иском в суд, администрация МО ГО «Сыктывкар» настаивает на том, что существует реальная угроза обрушения МКД, требуется незамедлительное расселение проживающих в нем граждан, и их переселение в жилые помещения маневренного фонда является вынужденной и временной мерой, с целью избежания трагических последствий.
Ссылаясь на заключение ГБУ РК «...», которое было подготовлено с целью признания дома аварийным, истец безосновательно просит выселить ответчиков из занимаемых ими благоустроенных квартир (площадью ... кв.м и ... кв.м), являющихся для них единственным жильем, с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, где расчет площади составляет от 6 кв.м. жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказана чрезвычайность ситуации и угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчиков из жилых помещений №... и №..., расположенных в многоквартирном доме по адресу: ....
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о выселении из жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ...,
к ФИО1 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО5 (...), ФИО8 (...) в отношении квартиры №...,
к ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...) в отношении квартиры №...,
с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, ограничении прав пользования жилыми помещениями отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.Ф.Губаева
Решение суда принято в окончательной форме ...