Дело № 2-340/2022

91RS0020-01-2022-000400-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды,

установил :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды. Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды части нежилого помещения №289 от 26 мая 2020 года и №388 от 27 марта 2021 года, в соответствии с которыми истец является арендодателем, а ответчик арендатором нежилого помещения общей площадью 27,5 кв.м., расположенного в здании Торгово – развлекательного центра «ФМ» по адресу: <...>. Ответчик в период с 01 декабря 2020 по 31 декабря 2021 года обязательства по внесению арендной платы не исполнила, так по состоянию на 01 декабря 2021 года образовалась сумма задолженности 353 813,13 рублей. В настоящее время у истца возникла необходимость взыскать задолженности по договору аренды и проценты за удержание денежных средств.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем - ФИО2 были заключены Договоры аренды части нежилого помещения № 289 от 26.05.2020 г. и № 388 от 27.03.2021, в соответствии с которыми истец являлся арендодателем, а ответчик арендатором нежилого помещения общей площадью 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) кв.м., расположенного на первом этаже здания Торгово - развлекательного центра «ФМ» по адресу: ул. Механизаторов, д. 51, г. Симферополь, <...>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а арендатор в силу статьи 614 ГК РФ обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с п. 9.6. Договора аренды части нежилого помещения № 388 от 27.03.2021 ответчик обязан ежемесячно авансовыми платежами в срок к 5 (пятому) числу текущего месяца вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в период: с 27.03.2021 в размере 46 475 (сорок шесть тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 00 копеек, а с 01.07.2021 -51 837 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать семь) рублей 50 копеек.

В нарушение условий ответчиком в период с 01.12.2020 по 31.12.2021, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, надлежащим образом не исполнены, в связи, с чем истцом периодически предпринимались меры по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы.

Внесённые ответчиком в неполном объёме платежи за текущий период, перекрывали суммы задолженности по арендной плате возникшие в предыдущих периодах.

Так по состоянию на 01.12.2021 сумма задолженности ответчика составила 353 813 (триста пятьдесят три тысячи восемьсот тринадцать) рублей 13 копеек.

26.11.2021 истцом было получено гарантийное письмо, в котором ответчик на период осуществления предпринимательской деятельности в арендованном помещении по Договору аренды, гарантировал погасить задолженность в размере 353 813 (триста пятьдесят три тысячи восемьсот тринадцать) рубелей 13 копеек ежемесячно равными платежами по 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, а также гарантировал своевременного оплачивать арендную плату, начисляемую по Договору аренды.

Указанные гарантийные обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил. В декабре 2021 года ФИО2 не внесла арендную плату в сумме 41 469 (сорок одна тысяча четыреста шестьдесят девять) рублей 60 копеек, а также не внесла ежемесячный платёж в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек в счёт погашения возникшей задолженности в сумме 353 813,13 рублей.

31.12.2021 между истцом и ответчиком достигнуто соглашение расторгнуть договор аренды № 388 от 27.03.2021, и было подписано соответствующе соглашение о расторжении договора, согласно которого ответчик в течении 3 дней производит возврат арендованного помещения истцу.

По состоянию на 31.12.2021 сумма задолженности составляет 381 882,73 рублей, о чём свидетельствует акт сверки взаимных расчётов между ИП ФИО3 и ИП ФИО2

11.01.2022 истцом было получено гарантийное письмо, в котором ответчик гарантировал погасить задолженность в размере 353 813,13 рублей ежемесячно равными платежами не позднее 30.06.2022.

Вместе с тем, 11.01.2022 между истцом и ответчиком, было заключено Соглашение о погашении (реструктуризации) задолженности, образованной по договорам аренды части нежилого помещения №289 от 26.05.2020 и №388 от 27.03.2021.

Согласно пункта 3 указанного Соглашения, 11.01.2022 была достигнута договорённость о ежемесячном погашении задолженности равными платежами в размере 63 647 (шестьдесят три тысячи шестьсот сорок семь) рублей 12 копеек, в срок не позднее 30 числа каждого месяца, до момента полного погашения задолженности, по реквизитам истца, указанным в договоре.

Таким образом, в соответствии с условиями Соглашения о погашении (реструктуризации) задолженности, по состоянию на 31.02.2022 остаток задолженности должен был составлять 254 1588 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 49 копеек.

Однако, по состоянию на 31.01.2022 и 28.02.2022, ответчик нарушил принятые на себя обязательства, и погашение задолженности в размере, определённом Соглашением, ответчик не совершал.

08.02.2022 ответчик произвёл частичную, первую оплату в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

10.03.2022 согласно платежного поручения №385327 на расчётный счёт ИП ФИО3 поступила оплат в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек от ФИО4 М-вы. Из назначения указанного платежа следует, что оплата совершена в счёт частичного погашения задолженности ФИО2 перед ИП ФИО3, указанный факт также подтверждается полученным письмом от ФИО2

Задолженность по состоянию на 14.03.2022 составила 331 882 (триста тридцать одна тысяча восемьсот восемьдесят два рубля) рублей 73 копеек.

14.03.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия за исх. № б/и с требованием придерживаться условий, предусмотренных Соглашением от 11.01.2022 о погашении (реструктуризации) задолженности, и оплатить сумму задолженности по арендной плате в размере 77 294 (семьдесят семь тысяч двести девяносто четыре) рублей 24 копейки в течении 3 (трех) рабочих дней с момента получения Ответчиком претензии.

Указанную претензию ответчик получил собственноручно 15.03.2022, о чём имеется соответствующая запись.

По состоянию на 18.04.2022 истец официального ответа на претензию от ответчика не получил, оплату ответчик не произвёл.

Таким образом, с учётом того, что внесённые ответчиком в неполном объёме платежи за текущий период, перекрывали суммы задолженности по арендной плате ранее возникшие в предыдущих периодах, сумма основного долга ответчика по состоянию на 18.04.2022 по уплате арендных платежей за период с мая 2021 года по декабрь 2021 года, включительно, составляет 331 882 (триста тридцать одна тысяча восемьсот восемьдесят два) рублей 73 копейки.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 25.02.2022 индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

В силу ст. ст. 23, 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (Постановление 20 ААП от 27.07.2010 № А68-2495/09-171/4).

Абзац 5 пункта 13 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определяет, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 11.1. Договора аренды части нежилого помещения № 388 от 27.03.2021 предусмотрена пеня в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая положения статьи 395 ГК РФ при расчете неустойки по договору аренды №388 от 27.03.2021, применена процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Таким образом, за неоплату ответчиком арендной платы в период с июня по декабрь 2021 года, включительно, проценты задолженности по ст. 395 ГК РФ с 06.06.2021 на 18.04.2022 составила 21 291 (двадцать одна тысяча двести девяносто один) рублей 86 копеек.

Поскольку исковые требования удовлетворены, истцом были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 6731 рублей, что подтверждается представленной истцом квитанцией, имеющейся в материалах дела, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того ответчик направила в адрес суда заявление о предоставлении рассрочки исполнения решения суда сроком на два года, в связи с трудным материальным положением, в соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, учитывая материальное состояние ответчика, которая не имеет какого либо заработка и имущества, стоимость которого бы позволяла возместить ей задолженность перед истцом по настоящему делу, считает подлежащим удовлетворению заявление.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , зарегистрированной по адресу: пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) зарегистрированного по адресу: сумму задолженности по арендной плате за период с июня 2021 года по декабрь 2021 года включительно в размере 331 882 (триста тридцать одна тысяча восемьсот восемьдесят два) рублей 73 копейки, проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата за период с 06.06.2021 по 18.04.2022, в размере 21 291 (двадцать одна тысяча двести девяносто один) рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 731 (шесть тысяч семьсот тридцать один) рублей 00 копеек, а всего 359 905 (триста пятьдесят девять тысяч девятьсот пять) рублей 59 копеек.

Предоставить рассрочку исполнения решения суда сроком на 2 года, установив оплату сумм в течении первого года в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, начиная с июля 2022 года, с июля 2023 года по июнь 2024 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, июль 2024 года в размере 19 905 (девятнадцать тысяч девятьсот пять) рублей 59 копеек, путём оплаты указанных денежных сумм до последнего дня каждого месяца.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С. Бражник