Дело № 2-491/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года г.Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Уваровой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Шульгине П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к колхозу «Большевик» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к колхозу «Большевик», в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, площадью 68,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 17.01.2023 года колхоз «Большевик» в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава колхоза и протокола № 1 от 03.12.2021 года продал истцу жилой дом, площадью 68,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимость жилого дома 50000 рублей. Полномочия председателя колхоза «Большевик» по распоряжению находящимся на балансе колхоза объектом недвижимости подтверждаются копией Протокола №1 от 16.01.2023 года общего собрания членов колхоза, Уставом колхоза, в силу которого председатель без доверенности действует на основании решений общего собрания по вопросам, отнесенным к его компетенции. Согласно чеку по операции ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено по договору купли-продажи жилого дома от 17.01.2023 года колхозу «Большевик» за жилой дом 50000 рублей, следовательно, истцом полностью исполнено обязательство по оплате. В соответствии с передаточным актом от 17.01.2023 года, спорный жилой дом передан колхозом «Большевик» в собственность истцу. В жилом доме зарегистрированы и пользуются им истец и члены ее семьи: сын ФИО6, дочь ФИО7, внук ФИО1., внук ФИО2, указанные граждане сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения истцом. Истец обратилась в Торжокский филиал ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью производства государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи жилого дома от 17.01.2023 года и государственной регистрации права собственности на жилой дом. При приеме документов истцу было разъяснено, что в государственной регистрации права собственности на жилой дом будет отказано, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости, право продавца, являющегося собственником отчуждаемого недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано, объект не поставлен на государственный кадастровый учет.
Несмотря на это считает, что приобрела жилой дом в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. В настоящее время фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объёме, как собственник. Кто-либо из третьих лиц прав на него не заявляет.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика – Колхоз «Большевик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признает в полном объеме.
Третье лицо – Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без своего участия, возражений по иску не имеет, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, с ходатайствами не обращался, о причинах неявки суд не уведомил, позиции относительно заявленных исковых требований не выразил.
Третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Большевик» находился жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>
Титул колхоза «Большевик» в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе Решением Торжокского районного совета народных депутатов от 29.12.1990 №165-I о вводе в эксплуатацию объектов жилья и соцкультбыта в хозяйствах района; инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 01.02.2013 года №18, постановлением Исполкома Рудниковского сельского Совета народных депутатов № 12 от 11.07.1988 года о присвоении номеров жилым домам, согласно которым собственником спорного жилого дома являлся колхоз «Большевик».
16.01.2023 года общим собранием членов колхоза «Большевик» принято решение о продаже ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего колхозу за 50000 рублей.
Реализуя, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Большевик» в лице председателя ФИО5 17.01.2023 года на основании решения общего собрания членов колхоза, заключил с ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры.
Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от 17.01.2023 года, чек-ордером ПАО Сбербанк от 18.01.2023 года.
Полномочия председателя колхоза «Большевик» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза; копией Устава Колхоза «Большевик».
Согласно техническому паспорту, изготовленному Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», по адресу: <адрес> расположен жилой дом, назначение: жилое, инвентарный №.
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 жилой дом, введен в эксплуатацию в 1990 году, является одноэтажным зданием, общей площадью 68,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих колхозу «Большевик» на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленного на основании постановления главы администрации Рудниковского сельсовета Торжокского района Тверской области № 29 от 24.10.1993 года.
Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому-либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – жилом доме <адрес> отсутствуют, указанный объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет.
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение не поставлено на государственный кадастровый учет, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности.
Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.
Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО4, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО4 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.01.2023 года.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> паспорт гражданина <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 68,0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Уварова
Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 года.
Председательствующий Н.И. Уварова