РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Управлению Делами Президента РФ о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Управлению делами Президента Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации в отношении нежилого помещения - машино-места № 142, кадастровый номер 77:07:0012009:7246, площадью 14,3 кв.м, расположенного на этаже подвал 1, по адресу: адрес, а также погашении записи о государственной регистрации права собственности № 77:07:0012009:7246-77/072/2022-1 от 02.09.2022 г., мотивируя свои требования тем, что заочным решением Никулинского районного суда адрес от 26.05.2017 г., вступившим в законную силу 01.08.2017 г., по гражданскому делу № 2-1199/17 за истцом признано право собственности на машино-место № 141 (с кадастровым номером 77:07:0012009:7270, площадью 13,7 кв.м), № 142 (с кадастровым номером 77:07:0012009:7246, площадью 14,3 кв.м), № 146 (с кадастровым номером 77:07:0012009:7530, площадью 13,2 кв.м). Истец указала, что в январе 2023 г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием в ЕГРН записи № 77:07:0012009:7246-77/072/2022-1 от 02.09.2022 г. о государственной регистрации права собственности Российской Федерации в отношении машино-места № 142. 13.04.2023 г. регистрационные действия были прекращены. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку в судебное заседание представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления делами Президента РФ по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, в материалы дела представлены письменные возражения, в соответствии с которыми право собственности возникает с момента государственной регистрации и спорное машино-место подлежит распределению в рамках встречного иска Управления делами Президента РФ к ООО «СКФ-ХХ1» и ООО «Селтис-Стройинвест» об обязании подписать акт реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору № 3 от 26.07.2000 г., поданного в Арбитражный суд адрес.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Селтис - Стройинвест» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. При это указал, что решением Арбитражного суда адрес от 28.02.2025 г. спорное машино-место отнесено к доле ООО «Селтис -Стройинвест», таким образом, оно было правомерно продано истцу.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.45 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела заочным решением Никулинского районного суда адрес от 26.05.2017 г. (с учетом определения об исправлении описки от 03.10.2022 г.) по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности, вступившим в законную силу 01.08.2017 г., за фио признано право собственности на машино-место № 142, кадастровый номер 77:07:0012009:7246, площадью 14,3 кв.м, расположенное на этаже подвал 1, по адресу: адрес.

При рассмотрении вышеуказанного спора судом было установлено, что на основании Распоряжений Правительства Москвы № 217-РП от 13 февраля 2003 г., № 98-РП от 31.01.2005 г., № 677-РП от 17.04.2009 г., Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00458 от 09.07.2003г., заключенных между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, Инвестиционного договора № 3 от 26.07.2000 г., заключенного между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (заказчик) и адрес «Селтис-Стройинвест» (инвестор-2) с дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2004 г., заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и адрес «Селтис-Стройинвест» осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: адрес.

Кроме того, 29.09.2014 между ООО «Селтис-Стройинвест» и фио (соинвестор) был заключен договор № 29-09-14-В-4 , согласно условиям которого инвестор предоставляет соинвестору право внесения инвестиций в строительство объектов в размере и порядке, определяемом договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства в собственность части общей нежилой адрес, а именно, 12 машиномест, в том числе машиномест № № 141, 142, 145, 146.

18.02.2015 между фио и фио с согласия ООО «Селтис-Стройинвест» был заключен Договор № 3 уступки прав и обязательств по Договору № № 29-09-14-В-4 от 29.09.2014 г. в отношении машиномест № № 141, 142, 145, 146.

19.01.2023 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права собственности РФ в отношении спорного имущества

Из выписки из ЕГРН усматривается, что 02.09.2022 г. в ЕГРН внесена запись № 77:07:0012009:7246-77/072/2022-1 о государственной регистрации права собственности Российской Федерации в отношении машино-места № 142, кадастровый номер 77:07:0012009:7246, площадью 14,3 кв.м, расположенного на этаже подвал 1, по адресу: адрес.

01.03.2023 г. между фио и ООО «Эко-Эксплуатация» было заключено соглашение по надлежащему содержанию, охране и ремонту общего имущества в подземном паркинге, в том числе – в отношении спорного машино-места.

В соответствии с п.8.4 соглашения срок действия соглашения 1 год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении соглашения за 30 дней до окончания срока его действия соглашение считается продленным на каждый последующий год на тех же условиях, какие были предусмотрены соглашением.

Правовая позиция ответчика основана на том, что спорное машино-место подлежит распределению в рамках встречного иска Управления делами Президента РФ к ООО «СКФ-ХХ1» и ООО «Селтис-Стройинвест» в Арбитражный суд адрес об обязании подписать акт реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору № 3 от 26.07.2000 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.02.2025 по иску ООО ФИРМА «СКФ-XXI» к Управлению делами Президента РФ об обязании подписать акт реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от 26.07.2000 г. № 3 по встречному иску Управления делами Президента РФ к ООО ФИРМА «СКФ-XXI», ООО «Селтисстройинвест» об обязании подписать акт реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от 26.07.2000 г. № 3, по встречному иску ООО «Селтисстройинвест» к ООО ФИРМА «СКФ-XXI», Управлению делами Президента РФ об обязании подписать акт реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от 26.07.2000 г. № 3 первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены частично, на ООО ФИРМА «СКФ-XXI» возложена обязанность подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по договору от 26.07.2000 г. № 3 в редакции дополнительных соглашений от 31.07.2000 г., от 23.02.2003 г., от 02.06.2003 г. № 2, от 30.11.2004 г. № 1 на строительство жилых домов по адресу: адрес.

Из вышеуказанного судебного акта усматривается, что спорное машино-место отнесено к доле ООО «Селтисстройинвест».

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2025 г. решение Арбитражного суда адрес от 28.02.2025 г. оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 17.09.2025 г. решение Арбитражного суда адрес от 28.02.2025 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2025 г. оставлены без изменения.

На основании п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу абз.1 п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд принимает во внимание, что, являясь третьим лицом по гражданскому делу по иску фио к ООО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности, Управление делами Президента РФ самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляло, на момент вынесения решения суда записи о регистрации прав и обременении на спорные объекты отсутствовали.

Более того, инвестиционной договор от 26.07.2000 г. на момент вынесения решения суда заключен не был.

Доводы представителя ответчика относительно того, фио своевременно не зарегистрировала право собственности на объект недвижимого имущества, суд расценивает как несостоятельные, так как действующее законодательство не предусматривает пресекательный срок для регистрации права на объект недвижимости на основании решения суда.

В связи с изложенным суд признает отсутствующим право собственности РФ на нежилое помещение машино-место № 142, кадастровый номер 7707 0012009 7246, площадью 14,3 кв.м, расположенное на этаже подвал 1, по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности РФ в отношении машино-места № 142, кадастровый номер 7707 0012009 7246, площадью 14,3 кв.м, расположенное на этаже подвал 1, по адресу: адрес от 02.09.2022 г.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности РФ на нежилое помещение машино-место 142 (кадастровый номер 7707 0012009 7246, площадью 14,3 кв.м., расположенное на этаже подвал 1, по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности РФ в отношении машино-места № 142 кадастровый номер 7707 0012009 7246, площадью 14,3 кв.м, расположенное на этаже подвал 1, по адресу: адрес от 02.09.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья: Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.10.2025