Дело № 2-761/2023

11RS0004-01-2023-000528-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Васевчик Е.П.

при секретаре судебного заседания Кожевиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора 30 мая 2023 года гражданское дело по иску представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО3 о признании права собственности на здание, общей площадью 198,4 кв.м., по адресу: Республика Коми, **********А, с кадастровым номером 11:12:1702002:2139. В обоснование требований представитель истца указал, что на основании договора купли-продажи от **.**.** приобрела в собственность у ответчиков здание магазина, общей площадью 131,3 кв.м., по адресу: Республика Коми, **********А. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН **.**.**, запись №..., свидетельство о регистрации **********. На момент продажи здание располагалось на земельном участке, площадью 3020 кв.м., предоставленном в аренду администрацией МО «Печора». На основании договора купли-продажи №... от **.**.** земельный участок площадью 320 кв.м., кадастровый №..., предоставленном в аренду собственнику здания. На основании договора купли-продажи земельного участка №... от **.**.** земельный участок площадью 320 кв.м., расположенный под зданием был передан в собственность ФИО1, о чем внесена запись ЕГРН от **.**.** №.... До приобретения здания истцом прежними собственниками была осуществлена пристройка к нему, что отражено в поэтажном плане здания магазина ГУП РК «РБТИ» от **.**.**, общая площадь магазина составила 198,4 кв.м. При этом прежние собственники не приняли мер для регистрации здания с новыми параметрами. **.**.** зданию магазина с площадью 131,3 кв.м. присвоен кадастровый №.... В 2014г. на основании инвентаризационных данных, в которых отражена пристройка, на кадастровый учет поставлено здание, общей площадью 198,4 кв.м., кадастровый №.... Здание с номером 11:12:0000000:70 снято с регистрационного учета и вместо него на кадастровый учет поставлено помещение общей площадью 131,3 кв.м. в составе здания с кадастровым номером 11:12:1702002:2139, общей площадью 198,4 кв.м. При этом истец приобрела отдельно стоящее здание, а в последующем и весь земельный участок под ним, передача здания осуществлялась фактически с учетом пристройки, но в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на здание, т.к. не располагает правоустанавливающими документами на здание, площадью 198,4 кв.м.

Заявлением от **.**.** представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования и просил признать за истцом право собственности на здание общей площадью 198,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, **********А, 11:12:1702002:2139, с одновременным прекращением права собственности на помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, **********А, с кадастровым номером 11:12:1702002:2140.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и ее представителя, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В судебном заседании **.**.** представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно письменному отзыву не возражают против удовлетворения исковых требований.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, КУМС МР «Печора».

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Согласно отзыву Управление Росреестра по Республике Коми оставляет разрешение требований ФИО1 на усмотрение суда. Из заявления КУМС МР «Печора» следует, что возражений относительно исковых требований не имеют.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 той же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что **.**.** между ФИО1 (покупатель) и ФИО3, ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого здания –здания магазина, общей площадью 131,3 кв.м., по адресу: Республика Коми, **********А. Стоимость здания определена сторонами в размере 1 000 000 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ********** от **.**.** за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание по адресу: Республика Коми, **********А, с кадастровым номером 11:12:0101011:019А:3510, общей площадью 131,3 кв.м.

**.**.** между ФИО1 и МО МР «Печора» в лице председателя КУМС МР «Печора» заключен договор купли-продажи №... от **.**.** земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, **********А, с кадастровым номером 11:12:1702002:29, использование в целях под существующее здание магазина. **.**.** сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от **.**.** объект недвижимости (земельный участок) по адресу: Республика Коми, **********А, с кадастровым номером 11:12:1702002:2139 (кадастровый номер присвоен **.**.**), общей площадью 131,3 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка №... от **.**.**.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от **.**.** за ФИО1 значится зарегистрированным на праве собственности объект недвижимости (нежилое помещение) по адресу: Республика Коми, **********А, с кадастровым номером 11:12:1702002:2139 (кадастровый номер присвоен **.**.**), общей площадью 131,3 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимости от **.**.**.

Как следует из представленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми технического паспорта на здание магазина по адресу: Республика Коми, **********А, с кадастровым номером 11:12:1702002:2139 (кадастровый номер присвоен **.**.**), общая площадь здания составляет 198,4 кв.м., из них площадь пристройки 67,1 кв.м., площадь основного помещения 131,3 кв.м.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений статьи 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Здание магазина, приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи от **.**.**, является сложной недвижимой вещью, конструкции в нем, в том числе пристройки являются составными частями магазина, т.к. они связаны с магазином (главной вещью) конструктивно и обеспечивают возможность его использования, выполняя вспомогательные функции, в том числе подсобных помещений и помещений для персонала. Демонтаж пристроенных конструкций приведет к тому, что здание перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации, что приводит к нарушению пункта 1 статьи 209 ГК РФ.

Предметом договора купли-продажи недвижимости от **.**.** являлось нежилое здание – здание магазина, общей площадью 131,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 320кв.м., предоставленном под существующее здание магазина администрацией МР «********** и подчиненная ему территория» ФИО4, ФИО3, ФИО5 на праве аренды по договору №...ф аренды земельного участка от **.**.** на срок до **.**.**.

Цена договора купли-продажи недвижимости от **.**.** - стоимость здания магазина по адресу: Республика Коми, **********А, площадью 131,3 кв.м. Указанная стоимость здания оплачена истцом, здание магазина находится в ее собственности.

При этом, сведения об общей площади здания магазина в размере 198,4 кв.м. (с учетом пристройки) содержатся в техническом паспорте здания магазина с 2005 года.

По сведениям ЕГРН в настоящее время истец является собственником нежилого помещения, площадью 131,3 кв.м., а не собственником здания магазина.

Сведений о собственнике здания магазина по адресу: Республика Коми, **********А, с кадастровым номером 11:12:1702002:2139, общей площадью 198,4 кв.м., в ЕГРН не имеется

Из письменного отзыва ФИО3 и ФИО3 следует, что они не возражают против удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на здание магазина с учетом площади пристройки.

КУМС МР «Печора» возражений против иска не имеет.

Проанализировав представленные в дело доказательства, в том числе, договоры купли-продажи, технический паспорт на здание магазина, дав им оценку в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, принимая во внимание отсутствие имущественных притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на здание магазина по адресу: Республика Коми, **********А, с кадастровым номером 11:12:1702002:2139, общей площадью 198,4 кв.м., с одновременным прекращением ее права собственности на нежилое помещение по адресу: Республика Коми, **********А, общей площадью 131,3 кв.м., с кадастровым номером 11:12:1702002:2140.

Суд, принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на здание магазина по адресу: Республика Коми, **********А, общей площадью 198,4 кв.м., кадастровый №..., с одновременным прекращением права собственности ФИО1 (паспорт №...) на нежилое помещение по адресу: Республика Коми, **********А, общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый №....

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на здание магазина по адресу: Республика Коми, **********А, общей площадью 198,4 кв.м., кадастровый №..., и регистрации прекращения у ФИО1 права собственности на нежилое помещение по адресу: Республика Коми, **********А, общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Е.П. Васевчик

Мотивированное решение составлено **.**.**