Решение по делу № 3А-863/2022 от 02.08.2022 | Иркутский областной суд (Иркутская область)

УИД Номер изъят

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 г. г. Иркутск

Иркутский областной суд в составе председательствующего судьи Трофимовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Востриковой К.Н.,

с участием представителя административного истца С.Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-863/2022 по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Охотничье и рыболовное хозяйство»» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Охотничье и рыболовное хозяйство» (далее – ООО «Охотничье и рыболовное хозяйство»), действуя через представителя по доверенности С.Л.В.., обратилось в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами:

Номер изъят, площадью 4330 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: , - в размере его рыночной стоимости равной 510 000 руб., на дату установления кадастровой стоимости 13 июля 2020 г.;

Номер изъят, площадью 3821 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объектов производственной базы, расположенного по адресу: , –в размере его рыночной стоимости равной 600 000 руб., на дату установления кадастровой стоимости 1 января 2020 г.;

Номер изъят, площадью 9863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, расположенного по адресу: , - в размере его рыночной стоимости равной 1 250 000 руб., на дату установления кадастровой стоимости 1 января 2020 г.;

Номер изъят, площадью 2442 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, расположенного по адресу: – в размере его рыночной стоимости равной 360 000 руб., на дату установления кадастровой стоимости 1 января 2020 г.;

Номер изъят, площадью 7250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автомобильной дороги, расположенного по адресу: – в размере его рыночной стоимости равной 990 000 руб., на дату установления кадастровой стоимости 1 января 2020 г.;

Номер изъят, площадью 11078 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов производственной базы, расположенного по адресу: – в размере его рыночной стоимости равной 1 590 000 руб., на дату установления кадастровой стоимости 1 января 2020 г.;

Номер изъят площадью 19119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады (6.9), расположенного по адресу: – в размере его рыночной стоимости равной 2 420 000 руб., на дату установления кадастровой стоимости 1 января 2020 г.

В исковом заявлении административный истец указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят; Номер изъят; Номер изъят; Номер изъят и Номер изъят.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят в период с 31 августа 2012 г. по 2 июня 2022 г. было зарегистрировано право собственности административного истца. В настоящее время сведения о земельных участках с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят имеют статус «Архивные».

Кадастровая стоимость земельных участков:

с кадастровым номером Номер изъят определена в размере 2 789 992,20 руб. актом об определении кадастровой стоимости Номер изъят от 26 марта 2021 г.;

с кадастровым номером Номер изъят определена в размере 12 395 803,65 руб. актом об определении кадастровой стоимости Номер изъят от 8 июня 2022 г.;

с кадастровыми номерами Номер изъят; Номер изъят; Номер изъят; Номер изъят; Номер изъят рассчитана на основании постановления Правительства Иркутской области от 26 ноября 2020 г. № 969-пп и составляет соответственно: 2 468 289,58 руб., 6 946 510,9 руб.,1 746 078,84 руб.; 4 178 465 руб., 6 776 966,5 руб., что значительно превышает их рыночную стоимость, и нарушает права истца, поскольку влечет уплату земельного налога в завышенном размере.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, ООО «Охотничье и рыболовное хозяйство» представило отчеты, выполненные частнопрактикующим оценщиком К.Е.И.

от 21 июня 2022 г. № 21-06/22КС, которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: Номер изъят установлена в размере 1 590 000 руб.;

от 21 июня 2022 г. № 21-06/22-1КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 990 000 руб.;

от 21 июня 2022 г. № 21-06/22-2КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 600 000 руб.;

от 22 июня 2022 г. № 22-06/22КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 2 420 000 руб.;

от 23 июня 2022 г. № 23-06/22КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 510 000 руб.;

от 30 мая 2022 г. № 30-05/22КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 360 000 руб.;

от 30 мая 2022 г. № 30-05/22-1КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 1 250 000 руб.

Ссылаясь на положения Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости на основании отчетов: от 21 июня 2022 г. №№ 21-06/22КС; 21-06/22-1КС; 21-06/22-2КС; от 22 июня 2022 г. № 22-06/22КС; от 23 июня 2022 г. № 23-06/22КС; от 30 мая 2022 г. №№ 30-05/22КС и 30-05/22-1КС по состоянию на 13 июля 2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер изъят; остальные земельные участки по состоянию на 1 января 2020 г.

Представитель административного истца С.Л.В. в судебном заседании административные исковые требования поддержала.

Представители административных ответчиков - Правительства Иркутской области и ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель административного ответчика Правительства Иркутской области представил отзыв на административное исковое заявление, где указал, что отчеты об оценке №№21-06/22КС от 21 июня 2022 г.; 21-06/22-1КС от 21 июня 2022 г.; 30-05/22КС от 30 мая 2022 г.; 30-05/22-1КС от 30 мая 2022 г.; 21-06/22-2КС от 21 июня 2022 г.; 22-06/22КС от 22 июня 2022 г.; 23-06/22КС от 23 июня 2022 г., представленные административным истцом, соответствуют федеральным стандартам оценки, а рыночная стоимость земельных участков определена сравнительным подходом в размере согласно отчету: от 21 июня 2022 г. № 21-06/22КС, которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: Номер изъят установлена в размере 1 590 000 руб.; от 21 июня 2022 г. №21-06/22-1КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 990 000 руб.; от 21 июня 2022 г. № 21-06/22-2КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 600 000 руб.; от 22 июня 2022 г. № 22-06/22КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 2 420 000 руб.; от 23 июня 2022 г. № 23-06/22КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 510 000 руб.; от 30 мая 2022 г. № 30-05/22КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 360 000 руб.; от 30 мая 2022 г. № 30-05/22-1КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 1 250 000 руб., в соответствии с действующим законодательством и федеральными стандартами оценки.

Представитель административного ответчика ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» представил отзыв на административное исковое заявление, где указал, что рыночная стоимость земельных участков определена в рамках сравнительного подхода в размере: Номер изъят -1 590 000 руб.; Номер изъят - 990 000 руб.; Номер изъят - 600 000 руб.; Номер изъят - 2 420 000 руб.; Номер изъят - 510 000 руб.; Номер изъят - 360 000 руб.; Номер изъят-1 250 000 руб., в соответствии с действующим законодательством и ФСО.

В отзывах относительно исковых требований представители заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», также просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, указав, что не оспаривают право административного истца на обращение в суд с данным административным иском.

Представитель заинтересованного лица администрации Вихоревского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в отзыве по настоящему административному делу указал, что просит рассмотреть административное дело в отсутствие представителя администрации, возражений по существу административных исковых требований не представил.

Суд, руководствуясь статьей 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 84 КАС РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. При расчете земельного налога применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Статья 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о государственной кадастровой оценке) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

С административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться физические и юридические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункт 1 статьи 22 Закона о государственной кадастровой оценке).

Согласно части 1 статьи 62, части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 КАС РФ обязанность доказать наличие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка (статья 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

Постановлением Правительства Иркутской области от 9 октября 2017 г. № 642-пп «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области» принято решение провести государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области, в сроки, указанные в Перечне видов объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области, определено ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

По завершении на территории Иркутской области работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам по состоянию на 1 января 2020 г. результаты государственной кадастровой оценки утверждены Постановлением Правительства Иркутской области от 26 ноября 2020 г. № 969-пп.

Судом установлено, что ООО «Охотничье и рыболовное хозяйство» является собственником земельных участков:

Номер изъят, площадью 4330 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: ;

Номер изъят, площадью 19119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады (6.9), расположенного по адресу: , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В период с 31 августа 2012 г. по 2 июня 2022 г. было зарегистрировано право собственности административного истца на земельные участки с кадастровыми номерами: Номер изъят, площадью 9863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, расположенного по адресу:

В настоящее время сведения об этих земельных участках имеют статус – «Архивные».

Земельный участок с кадастровым номером: Номер изъят поставлен на кадастровый учет 13 июля 2020 г.; Номер изъят поставлен на кадастровый учет 9 октября 2012 г.; Номер изъят поставлен на кадастровый учет 4 июля 2012 г., снят с государственного учета 2 июня 2022 г.; Номер изъят поставлен на кадастровый учет 4 июля 2012г., снят с государственного учета 2 июня 2022 г.; Номер изъят поставлен на кадастровый учет 2 апреля 2010 г.; Номер изъят поставлен на кадастровый учет 2 апреля 2010 г.; Номер изъят поставлен на кадастровый учет 2 июня 2022г.

Кадастровая стоимость земельных участков:

с кадастровыми номерами Номер изъят; Номер изъят; Номер изъят Номер изъят; Номер изъят рассчитана на основании постановления Правительства Иркутской области от 26 ноября 2020 г. № 969-пп и составляет соответственно: 2 468 289,58 руб.; 6 946 510,9 руб.;1 746 078,84 руб.; 4 178 465 руб.; 6 776 966,5 руб., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административный истец, являясь собственником земельных участков, является в соответствии с пунктом 1 статьи 388 НК РФ плательщиком земельного налога.

Налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (статья 390 НК РФ).

Согласно пункту 1.1 статьи 391 НК РФ (в редакции, действующей на момент подачи административного иска) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

При таких обстоятельствах результаты определения кадастровой стоимости данных земельных участков могут повлиять на права и обязанности ООО «Охотничье и рыболовное хозяйство» как налогоплательщика, в связи с чем, у административного истца имеется право на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 3 статьи 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что оспариваемые истцом результаты определения кадастровой стоимости земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости 2 апреля 2021 г., 10 июня 2022 г.,12 января 2021 г.

С настоящим иском ООО «Охотничье и рыболовное хозяйство» обратилось в суд 24 июня 2022 г., то есть в пределах установленного законом пятилетнего срока.

Оспаривая правильность установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец в подтверждение величины их рыночной стоимости представил отчеты об оценке, выполненные оценщиком К.Е.И.

от 21 июня 2022 г. № 21-06/22-1КС, которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 990 000 руб.;

от 21 июня 2022 г. № 21-06/22-2КС, которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 600 000 руб.;

от 22 июня 2022 г. № 22-06/22КС, которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 2 420 000 руб.;

от 30 мая 2022 г. №30-05/22-1КС которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлена в размере 1 250 000 руб.

В силу требований статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности). При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам.

Требования к содержанию и составлению отчета об оценке регламентированы статьей 11 Закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Оценивая представленные административным истцом отчеты об оценке рыночной стоимости объектов оценки, суд отчеты, составленные оценщиком К.Е.И. от 21 июня 2022 г. №№ 21-06/22КС; 21-06/22-1КС; 21-06/22-2КС; от 22 июня 2022 г. № 22-06/22КС; от 23 июня 2022 г. № 23-06/22КС; от 30 мая 2022 г. №№ 30-05/22КС и 30-05/22-1КС достоверными, соответствующими требованиям, предъявляемым к отчетам законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. Отчеты содержат точное описание объектов исследования, с указанием их количественных, качественных характеристик с учетом их индивидуализирующих признаков, описание исследования сегмента рынка, результаты анализа наиболее эффективного использования объектов, а также анализа остальных внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость. Оценщиком обоснован отказ от применения затратного и доходного подходов, а также выбор сравнительного подхода (метод сравнения продаж); корректировки к объектам-аналогам проведены по наиболее существенным ценообразующим факторам, их применение обоснованно и подтверждено ссылками на достоверные источники или математические формулы; расчеты не содержат явных методических и арифметических ошибок и являются правильными. Понятна последовательность определения стоимости объекта недвижимости, а также приведенные расчеты, что позволяет пользователю отчетов об оценке понять процесс определения стоимости и соответствие выбранных оценщиками методов объектам оценки, определяемому виду стоимости (рыночной) и предполагаемому использованию результатов оценки.

Полномочия оценщика К.Е.И. на осуществление оценочной деятельности проверены. Так, К.Е.И. является членом СРО «Деловой союз оценщиков», регистрационный номер в реестре членов СРО Номер изъят Статус данного оценщика действительный. Кроме того, к отчету приложен квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» от 11 июня 2021 г. Ответственность оценщика К.Е.И. застрахована АО «АльфаСтрахование» - страховой полис от 12 июля 2021 г. Период страхования с 17 июля 2021 г. по 16 июля 2022 г.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов оценщика, отчеты об оценке от 21 июня 2022 г. №№ 21-06/22КС; 21-06/22-1КС; 21-06/22-2КС; от 22 июня 2022 г. № 22-06/22КС; от 23 июня 2022 г. № 23-06/22КС; от 30 мая 2022 г. №№ 30-05/22КС и 30-05/22-1КС мотивированы, выводы оценщика предельно ясны, обоснованы исследованными обстоятельствами и не содержат противоречий. Данные отчеты являются полными, подробными и достоверными. Нарушений требований Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов при проведении оценки, дающих основания для признания данных доказательств недопустимыми (статья 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации), не установлено, недостатков, способных повлиять на достоверность результатов проведения оценки, не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанные отчеты соответствуют требованиям, предъявляемым к отчету законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки.

Доказательств, подтверждающих недостоверность установленных вышеуказанными отчетами сведений о величине рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят; Номер изъят Номер изъят; Номер изъят; Номер изъят; Номер изъят; Номер изъят, доказательств того, что рыночная стоимость указанных объектов оценки на дату оценки является иной, административными ответчиками и заинтересованными лицами суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что отчеты от 21 июня 2022 г. №№ 21-06/22КС; 21-06/22-1КС; 21-06/22-2КС; от 22 июня 2022 г. № 22-06/22КС; от 23 июня 2022 г. № 23-06/22КС; от 30 мая 2022 г. №№ 30-05/22КС и 30-05/22-1КС подтверждают рыночную стоимость данных земельных участков, определенную по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и удовлетворения административных исковых требований ООО «Охотничье и рыболовное хозяйство» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2020 г. и 13 июля 2020 г.

В соответствии со статьями 17, 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости и применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в абзацах 3, 4 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», суд считает необходимым указать в резолютивной части решения дату обращения ООО «Охотничье и рыболовное хозяйство» в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости – 24 июня 2022 г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 178-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Охотничье и рыболовное хозяйство» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков:

с кадастровым номером Номер изъят, площадью 4330 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: , - в размере его рыночной стоимости равной 510 000 (пятьсот десять тысяч) руб., определенной по состоянию на 13 июля 2020 г.;

с кадастровым номером Номер изъят, площадью 3821 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объектов производственной базы, расположенного по адресу: , - в размере его рыночной стоимости равной 600 000 (шестьсот тысяч) руб., определенной по состоянию на 1 января 2020 г.;

с кадастровым номером Номер изъят, площадью 9863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, расположенного по адресу: - в размере его рыночной стоимости равной 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб., определенной по состоянию на 1 января 2020 г.;

с кадастровым номером Номер изъят площадью 2442 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, расположенного по адресу: , - в размере его рыночной стоимости равной 360 000 (триста шестьдесят тысяч) руб., определенной по состоянию на 1 января 2020 г.;

с кадастровым номером Номер изъят, площадью 7250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автомобильной дороги, расположенного по адресу: - в размере его рыночной стоимости равной 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) руб., определенной по состоянию на 1 января 2020 г.,

с кадастровым номером Номер изъят, площадью 11078 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов производственной базы, расположенного по адресу: , - в размере его рыночной стоимости равной 1 590 000 (один миллион пятьсот девяносто тысяч) руб., определенной по состоянию на 1 января 2020 г.,

с кадастровым номером Номер изъят, площадью 19119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады (6.9), расположенного по адресу: , в размере его рыночной стоимости равной 2 420 000 (два миллиона четыреста двадцать тысяч) руб., определенной по состоянию на 1 января 2020 г.

Дата обращения ООО «Охотничье и рыболовное хозяйство» с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят Номер изъят в размере их рыночной стоимости – 24 июня 2022 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции через Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2022 г.

Председательствующий судья Е.Н. Трофимова