Дело № 2-12572/2025
УИД 50RS0031-01-2025-012924-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Одинцово, Московская область
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Гридневой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно п. 2.1 договора договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего периода, путем внесения денежных средств, безналичным порядком. Приложением №2 к договору установлено, что сумма годовой арендной платы составляет 1829404 руб., а сумма ежемесячного платежа составляет 152450 руб. 33 коп. На указанном земельном участке ответчик возвел садовый дом, право собственности на который, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за №. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика за период 3 квартал 2024 года – 2 квартал 2025 года возникла задолженность в размере 1 236 423,01 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 236 423,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 182 руб. 76 коп.
Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно п. 2.1 договора договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего периода, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.
Приложением №2 к договору установлено, что сумма годовой арендной платы составляет 1829404 руб., а сумма ежемесячного платежа составляет 152450 руб. 33 коп.
На указанном земельном участке ответчик возвел садовый дом, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за №.
Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 3.9 договора было установлено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась в размере 1 236 423,01 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 1 236 423,01 руб., а также пени в размере 106 742,66 руб.
Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 236 423,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 182 руб. 76 коп.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд находит представленный стороной истца расчет исковых требований арифметически верным и согласующимися с фактическими обстоятельствами заявленного спора.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер пени до 30 000 руб.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственная пошлина в размере 27 364 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (.....) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск (.....) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период 3 квартал 2024 года – 2 квартал 2025 года в размере 1 236 423,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.
В удовлетворении исковых требований свыше указанных сумм – отказать.
Взыскать ФИО1 (.....) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 27 364 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Островская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ