К делу №

УИД 23RS0011-01-2022-004215-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «12» октября 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании фактического местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании фактического местоположения границ земельного участка площадью 1050 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, описание которых содержится в межевом плане от 24.02.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он рекомендовал обратиться в суд с иском об установлении границ, поскольку органом местного самоуправления отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по причине расположения участка за пределами черты населенного пункта. Просит суд иск удовлетворить, установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представитель истца по доверенности ФИО4 направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО5 направила в суд заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, её представитель по доверенности направил в суд заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, считал иск подлежащим удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1050 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №, который предоставлен ей постановлением Дивноморской сельской администрации № 52 от 17.02.1995, и постановления Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 26.03.2010 №, запись о государственной регистрации права № от 28.06.2010.

Истцом предприняты действия по выполнению кадастровых работ для уточнения границ земельного участка, в том числе запрошены сведения о местоположении границ земельного участка на дату предоставления и подготовлен межевой план с описанием фактических границ земельного участка.

Отсутствие графических сведений о местоположении границ земельного участка подтверждается представленными в дело письмами Геленджикского отдела Управления Росреестра по КК от 26.05.2017 и от 29.11.2021 № 40/25-46/21-803, письмом отдела по городу-курорту Геленджик ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» ДИО КК и письмом архивного отдела Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 01.12.2021 № 798/1227.

Письмами Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 15.06.2021, от 30.07.2021 и от 26.11.2021 истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по причине расположения земельного участка за пределами населенного пункта, и его попадания в земли лесного фонда.

Однако, данный довод суд считает необоснованным, поскольку в материалы дело представлена копия письма ГКУ КК «Комитет по лесу» от 04.10.2021 в котором указано на отсутствие пересечений границ уточняемого земельного участка с землями лесного фонда, а представленная в дело выкопировка из планшета лесоустройства Геленджикского лесничества графически подтверждает взаимное расположение земель лесного фонда и фактических границ земельного участка истца без пересечений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка истца, его площадь составила 1050 кв.м.

На основании п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Данный факт может быть установлен, в том числе, в порядке искового производства.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало, а также отсутствие возражений со стороны ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости, в качестве основной характеристики, координаты местоположения границ земельного участка с площадью 1050 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, описание которых содержится в межевом плане от 24.02.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, № регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 010.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 1050 кв.м., кадастровый №, без истребования дополнительных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: