Дело № 2-901/2023 УИД 76RS0023-01-2023-000663-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Лисютиной О.В.,
при секретаре Накленовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение № 0017 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (включительно) в размере 2 655 388,68 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 476,94 руб., обращения взыскания на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***>; жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***>; земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***> путем продажи с публичных торгов.
В иске указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдало кредит ФИО1 в сумме 2 450 000,00 руб. на срок 360 мес. под 10,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***>; жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***>; земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 2 655 388,68 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Задолженность до настоящего момента не погашена.
Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии сторон, по представленным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор обязался выдать заемщику потребительский кредит в сумме 2 450 000,00 руб. на срок 360 мес. под 10,9% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
В п. 13 договора указано, что при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Согласно п. 11 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог объекта недвижимости, указанного в п.12 договора, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом и не вытекает из условий договора.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства в полном объеме, на условиях и в сроки, определенные договором, что также подтверждено материалами дела.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставлять денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу пунктов 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 указанного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно заключению о стоимости имущества <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 154 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 123 200 руб.
Ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, тем самым нарушая условия договора о возврате кредита в установленные договором сроки. Указанное обстоятельство подтверждаются представленной выпиской по счету заемщика.
Задолженность заемщика по кредитному договору <***> за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 2 655 388,68 руб., в том числе просроченные проценты – 210 244,71 руб., просроченный основной долг – 2 445 143,97 руб.
Требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, направленное в адрес ответчика осталось без исполнения.
Таким образом, требования банка о расторжении кредитного договора, суд считает законными и обоснованными.
Истцом представлен расчет задолженности по указанному договору.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным стороной истца. Не доверять данному расчету у суда оснований не имеется. Ответчиком иного расчета не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика.
Поскольку задолженность по кредитному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <***>, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1 не погашена, приобретаемый объект недвижимости является предметом залога, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***>; жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***>; земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в сумме 33 476 руб. 94 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть кредитный договор <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ПАО Сбербанк (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт <***>).
Взыскать с ФИО1 (паспорт <***>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (включительно) в размере 2 655 388 руб. 68 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 476 руб. 94 коп.
Обратить взыскание по кредитному договору <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1 на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***>; жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***>; земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый <***>, установив начальную цену продажи 4 123 200 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения.
Судья О.В. Лисютина