УИД 77RS0004-02-2025-003054-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.05.2025 г. Москва
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3533/2025 по исковому заявлению ООО «Николиерс» (ранее – ООО «Коллиерз Интренешнл») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени, государственной пошлины,
установил:
истец ООО «Николиерс» (ранее – ООО «Коллиерз Интренешнл») обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 ссылаясь на то, Общество с ограниченной ответственностью «Николиерс» является организацией, осуществляющей правление и эксплуатацию Административно-делового и учебного центра, расположенного по адресу: адрес, домовл. 3, стр. 1 (далее - Бизнес-Парк), на основании решения общего собрания собственников (ОСС) помещений, оформленного Протоколом от 23.10.2017 № 2. Ответчик является собственником помещений: нежилое помещение № LXXXII, общей площадью 358,0 кв.м, доля ½; нежилое помещение № XCVIII, общей площадью 358,0 кв.м, доля ½, машино-место №42, общей площадью 13,1 кв.м, машино-место №51, общей площадью 13,1 кв.м, машино-место №63, общей площадью 13,1 кв.м, машино-место №64, общей площадью 13,1кв.м, машино-место №65, общей площадью 13,1 кв.м, что подтверждается Актами приема-передач помещений. Решением ОСС, оформленного Протоколом от 23.10.2017 № 2 была утверждена действующая форма управления Бизнес Парком. Решением ОСС, оформленного Протоколом от 03.06.2019 № 3 управляющая организация была уполномочена на заключение агентского договора с Ресурсоснабжающими организациями, на поставку коммунальных ресурсов. Решением ОСС, оформленного Протоколом от 12.11.2020 № 6 был утвержден порядок взаимодействия управляющей компании и собственников помещений Бизнес-Парка, посредством обмена сообщениями по электронной почте, с оговоркой что документы, направленные посредством электронной почты, имеют силу оригиналов документов и допускаются в качестве письменных доказательств в суде. Решением ОСС, оформленного Протоколом от 19.12.2023 № 13 была утверждена ставка на содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-Парка, на период 2024 года, а также ставка на содержание 1 машино-места в Бизнес-Парке. Между Истцом и Ответчиком также был заключен договор управления Бизнес- Парком от 05.11.2019 № 65-11/РМ-19. В адрес ООО «Николиерс» претензий по оказанию услуг не поступало. За период с июня 2024 года по декабрь 2024 года (включительно) Ответчику своевременно и в полном объеме были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту имущества Бизнес-Парка. Оказанные услуги Ответчиком не оплачены. Сумма неоплаченной задолженности на момент обращения в суд составляет сумма За период с июня 2024 года по декабрь 2024 года (включительно) Ответчику своевременно и в полном объеме были оказаны коммунальные услуги. Оказанные услуги ответчиком не оплачены. Сумма неоплаченной задолженности на момент обращения в суд составляет сумма За просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Бизнес-Парка ответчику были начислены пени, в размере сумма Таким образом, общая сумма задолженности на момент обращения в суд составила сумма Ввиду того, что ответчиком 14.02.2025 и 14.05.2025 была произведена частичная оплата задолженности, основываясь на изложенном, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по пени, за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, возвратить излишне оплаченную государственную пошлину в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, о причинах неявки сторон в судебное заседание суд не извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, суд полагает признать стороны, в силу положений ст. ст. 118, 167 ГПК РФ, извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Положениями ст.ст. 181.1, 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Данные положения в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы по аналогии закона в спорных правоотношениях собственников помещений нежилого комплекса.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и предоставленные коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-плату за коммунальные услуги;
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником помещений: нежилое помещение № LXXXII, общей площадью 358,0 кв.м, доля ½; нежилое помещение № XCVIII, общей площадью 358,0 кв.м, доля ½, машино-место №42, общей площадью 13,1 кв.м, машино-место №51, общей площадью 13,1 кв.м, машино-место №63, общей площадью 13,1 кв.м, машино-место №64, общей площадью 13,1кв.м, машино-место №65, общей площадью 13,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовл. 3, стр. 1, Бизнес-Парк, что подтверждается Актами приема-передач помещений.
Управляющей компанией, обслуживающей Бизнес-Парк, является ООО «Николиерс» (ранее - ООО «Коллнерз Интернешнл»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 23.10.2017 № 2.
Решением ОСС, оформленного Протоколом от 23.10.2017 № 2 была утверждена действующая форма управления Бизнес Парком.
Решением ОСС, оформленного Протоколом от 03.06.2019 № 3 управляющая организация была уполномочена на заключение агентского договора с Ресурсоснабжающими организациями, на поставку коммунальных ресурсов.
Решением ОСС, оформленного Протоколом от 12.11.2020 № 6 был утвержден порядок взаимодействия управляющей компании и собственников помещений Бизнес-Парка, посредством обмена сообщениями по электронной почте, с оговоркой что документы, направленные посредством электронной почты, имеют силу оригиналов документов и допускаются в качестве письменных доказательств в суде.
Решением ОСС, оформленного Протоколом от 19.12.2023 № 13 была утверждена ставка на содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-Парка, на период 2024 года, а также ставка на содержание 1 машино-места в Бизнес-Парке.
Между Истцом и Ответчиком также был заключен договор управления Бизнес- Парком от 05.11.2019 № 65-11/РМ-19.
В адрес ООО «Николиерс» претензий по оказанию услуг от ответчика не поступало.
Общая сумма задолженности на момент обращения в суд за период с июня 2024 по декабрь 2024 составила сумма
Ввиду того, что ответчиком 14.02.2025 и 14.05.2025 была произведена частичная оплата задолженности, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу только задолженность по пени в размере сумма
Согласно представленного истцом расчета, за период с июня 2024 по декабрь 2024 размер пени, начисленных в связи с просрочкой оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, составил сумма
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что указанные документы подтверждают наличие у ответчика просрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период.
Первоначально истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с июня 2024 по декабрь 2024 в размере сумма, пени сумма
Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просит взыскать только пени в размере сумма
Суд не находит оснований не доверять расчету пеней, представленному истцом, поскольку в расчете учтены начисления за спорный период, а также произведенные ответчиком оплаты. Контррасчет пеней ответчиком не представлен.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым взыскать с фио пени в заявленном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Поскольку исковые требования были истцом уточнены, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ в пользу истца подлежит возврату из средств бюджета уплаченная государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ суд, -
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО "Николиерс" (ИНН <***>) сумму пени в размере сумма., госпошлину в размере сумма
Возвратить ООО "Николиерс" (ИНН <***>) излишне оплаченную госпошлину из средств федерального бюджета в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.
Судья А.А. Голубкова