Решение по делу № 2-3923/2023 от 22.08.2023

УИД 50RS0042-01-2023-004254-75

№ 2-3923/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бакшиновым к бакшиновым о сохранении дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

бакшиновым обратилась в суд с иском к бакшиновым о реальном разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.

В судебное заседание истец бакшиновым не явилась, ее представитель по доверенности бакшиновым исковые требования поддержала и пояснила, что бакшиновым принадлежит на праве общей долевой собственности (45/100 доли в праве) жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 60,1 кв. м, а также земельный участок, с кадастровым <данные изъяты> площадью 1000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником остальной части дома и земельного участка является бакшиновым Пояснила, что стороны за свой счет надстроили второй этаж и возвели пристройку к жилому дому без получения разрешения на реконструкцию. В результате реконструкции общая площадь объекта увеличилась до 154,5 кв. м при этом, между сторонами сложился определенный порядок пользования зданием, согласно которому истец эксплуатируют изолированную часть жилого дома, отделенную капитальной стеной, с отдельным входом, коммуникациями, а также земельным участком. Указала, что истец обращалась в администрацию городского округа с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако получила отказ в связи с тем, что минимальные отступы от границ земельного участка составляют менее 3 метров в нарушение утвержденного градостроительного регламента. Кадастровым инженером бакшиновым подготовлен технический план по разделу жилого дома. Обратившись в Управление Росреестра по Московской области с техническим планом, истец получила отказ (№.). По актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, исходный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого образуются здания путем раздела, является жилым домом. В этой связи отсутствует возможность провести заявленные учетно-регистрационные сведения. Кадастровым инженером бакшиновым подготовлен межевой план по разделу земельного участка. Обратившись в Управление Росреестра по Московской области с межевым планом, истец также получила отказ. Так, по результатам проверки Управлением Росреестра по Московской области принято решения о приостановлении государственного кадастрового учета (№ Основанием приостановления являлось то, что реальный раздел земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся в долевой собственности, влечет нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ N991-ПГ) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, с кадастровым <данные изъяты> расположен в зоне Ж-2. Согласно ПЗЗ предельный минимальный размер земельных участков в зоне Ж-2, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» составляет 500 кв. м. Поскольку площадь образуемого земельного участка составляет 450 кв. м, в связи с этим не представляется возможным осуществить заявленные учетно-регистрационные действия, т.к. размер образуемого земельного участка не соответствует требованиям к предельным (минимальным) размерам земельных участков, установленным ПЗЗ в зоне Ж-2. Обратившись в суд, истец ставит вопрос о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

Представитель ответчика бакшиновым по доверенности бакшиновым в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо бакшиновым в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что бакшиновым принадлежит на праве общей долевой собственности (45/100 доли в праве) жилой дом, с кадастровым <данные изъяты> назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 60,1 кв.м., а также земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал бакшиновым, временно исполняющая обязанности нотариуса бакшиновым <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №; соглашения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником остальной части дома и земельного участка является бакшиновым Данное имущество принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности (55/100 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверил бакшиновым, государственный нотариус Сергиево-Посадской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; соглашения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны за свой счет надстроили второй этаж и возвели пристройку к жилому дому, без получения разрешения на реконструкцию. В результате реконструкции общая площадь объекта увеличилась до 154,5 кв.м. при этом, между сторонами сложился определенный порядок пользования зданием, согласно которому истец эксплуатируют изолированную часть жилого дома, отделенную капитальной стеной, с отдельным входом, коммуникациями.

Площадь изолированной части, которую использует бакшиновым составляет 40,2 кв.м., объект включает в себя помещения на первом этаже: тамбур (4,7 кв.м.); жилая комната (22,4 кв.м.); санузел (1,7 кв.м.); кухня (6,1 кв.м.); подсобное помещение (5,3 кв.м.).

Площадь изолированной части, которую использует бакшиновым составляет 114,3 кв.м., объект включает в себя помещения на первом этаже: тамбур (5,0 кв.м.); туалет (1,8 кв.м.), ванная (3,9 кв.м.), коридор (2,2 кв.м.), столовая (9,1 кв.м.), кухня (6,0 кв.м.); жилая комната (5,6 кв.м.), коридор (3,9 кв.м.), жилая комната (11,1 кв.м.); жилая комната (31,4 кв.м.), балкон (2,5 кв.м.); нв втором этаже: жилая комната (29,2 кв.м.), балкон (2,6 кв.м.).

Истец обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако был получен отказ в связи с тем, что минимальные отступы от границ земельного участка составляют менее 3 метров, в нарушение утвержденного градостроительного регламента.

Кадастровым инженером бакшиновым был подготовлен технический план по разделу жилого дома. Обратившись в Управление Росреестра по Московской области с техническим планом истцом был получен отказ (№КУВД-001/2023-10087380/2 от 21.03.2023г.). По актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, исходный объект недвижимости с кадастровым <данные изъяты>, из которого образуются здания путем раздела, является жилым домом. В этой связи отсутствует возможность провести заявленные учетно-регистрационные сведения.

Истец обратилась в ООО «Кедр» (является членом СРО Ассоциация «Инженерные изыскания в строительстве» - Общероссийское отраслевое объединение работодатлей (АИИС») с целью оценки физического состояния строительных конструкций после реконструкции жилого дома и определения возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома.

По результатам исследования выявлено, что обследуемый ОКС расположен по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома №1 расположена на земельном участке ЗУ1 и имеет отступы: север – 4,1 м, восток – 36,1 м, юг – по границе с частью жилого дома №2, запад – 3,5 м.

Часть жилого дома №2 расположена на земельном участке ЗУ2 и имеет отступы от границ забора: север – по границе с частью жилого дома №1, восток – 36,1, юг – 0,9 м, запад – 8,1 м.

Конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. За время эксплуатации по состоянию на май 2023 года существенных деформаций несущих и ограждающих конструкций здания не обнаружено.

Самовольно произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001).

При разделе данного жилого дома, каждая из частей соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, в том числе основным требованиям, касающимся назначения помещений, в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (соответствует перечню комнат и других помещений, которые обязательно присутствуют в составе жилого дома: кухня, жилая комната, ванная или душевая, туалет, кладовая, которую могут заменить встроенные шкафы).

Каждая часть жилого дома имеет свой выход/выход на земельный участок, с каждого земельного участка имеется свой вход/выход на территорию общего пользования (<адрес>).

Соблюдены установленные требования по минимальному размеру помещений с учетом расстановки нужной мебели и оборудования, предназначенного для комнат, (минимальный размер спальни – 8 кв. метров, а кухни – 6 кв. метров), требования по минимальной высоте, и ширине комнат. Вышеуказанные комнаты имеют естественное освещение (наличие окон).

При разделе дома его несущие и ограждающие конструкции затронуты не будут, не нарушены требования, предъявляемые к системе пожарной безопасности, требования к инженерным коммуникациям дома.

Учитывая вышеизложенное, а также обеспечение каждого обособленного жилого дома инженерными системами, необходимыми и достаточными для соблюдения нормативных требований, можно сделать вывод о том, что обособление жилого дома не нарушает законодательство, действующие строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила (Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, СНиП 30-02-97, СНиП 31-02-2001) в части безопасности их эксплуатации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ГК»), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Кадастровым инженером бакшиновым был подготовлен межевой план по разделу земельного участка. Обратившись в Управление Росреестра по Московской области с межевым планом истцом был получен отказ Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решения о приостановлении государственного кадастрового учета (№.). Основанием приостановления являлось то, что реальный раздел земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся в долевой собственности, влечет нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Кроме этого, в соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, с кадастровым <данные изъяты> расположен в зоне Ж-2. Согласно ПЗЗ предельный минимальный размер земельных участков в зоне Ж-2, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» составляет 500 кв. м. Поскольку площадь образуемого земельного участка составляет 450 кв. м., в связи с этим не представляется возможным осуществить заявленные учетно-регистрационные действия, т к размер образуемого земельного участка не соответствует требованиям к предельным (минимальным) размерам земельных участков, установленным ПЗЗ в зоне Ж-2.

Поскольку между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> споров по порядку пользования участком не имеется, в соответствии с заключением ООО «Кедр», конструкции спорного дома имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

При этом, суд учитывает, что ответчик бакшиновым от имени которой по доверенности действует бакшиновым, исковые требования признал.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно статье 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования бакшиновым к бакшиновым о сохранении дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками удовлетворить.

Сохранить жилой дом, 2-этажный, общей площадью 154,5 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> – в реконструированном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 154,5 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Кедр» от 2023 года.

Выделить в собственность бакшиновым (паспорт <данные изъяты>) здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 40,2 кв. м, состоящее из: тамбур (4,7 кв. м); жилая комната (22,4 кв. м); санузел (1,7 кв. м); кухня (6,1 кв. м); подсобное помещение (5,3 кв. м), расположенное по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г/п Сергиев Посад, <адрес>.

Выделить в собственность бакшиновым (паспорт <данные изъяты>) здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 114,3 кв. м, состоящее из помещения на первом этаже: тамбур (5,0 кв. м); туалет (1,8 кв. м), ванная (3,9 кв. м), коридор (2,2 кв. м), столовая (9,1 кв. м), кухня (6,0 кв. м); жилая комната (5,6 кв. м), коридор (3,9 кв. м), жилая комната (11,1 кв. м); жилая комната (31,4 кв. м), балкон (2,5 кв. м); на втором этаже: жилая комната (29,2 кв. м), балкон (2,6 кв. м), расположенное по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г/п Сергиев Посад, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с разделом.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером бакшиновым

Выделить в собственность бакшиновым (паспорт <...>) земельный участок, общей площадью 450 кв. м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, со следующими координатами (МСК 50.2):

<данные изъяты>

Выделить в собственность бакшиновым (паспорт <данные изъяты>) земельный участок, общей площадью 550 кв. м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, со следующими координатами (МСК 50.2):

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с разделом.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственной регистрации права и государственного кадастрового учета в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись бакшиновым