Дело №... УИД 34RS0№...-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Рубановой В.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО3, ШумратоваТагира М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

СКПК «Мой круг» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО3, ШумратоваТагира М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что между СКПК «Мой круг» и Ш.К.Д. был заключен договор займа на улучшение жилищных условий №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил Ш.К.Д.заем на условиях платности, срочности и возвратности на приобретение жилого дома, назначение: Жилое, общей площадью 51,3 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, кадастровый №..., расположенного по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., и земельного участка, на котором находится указанный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., кадастровый №.... Заемщик оформляет право собственности в приобретаемой за счёт средств Займодавца недвижимости в следующем порядке: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретает 1/3 долю объекта, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретает 1/3 долю объекта, ШумратовТагир М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретает 1/3 долю объекта. Всего заем в размере 639450 руб., на срок 90 дней с момента его выдачи. В соответствии с п. 4.1 Индивидуальных условий договора займа проценты на сумму займа начисляются за первые 20 календарных дней по ставке 17% годовых. проценты на оставшийся период не начисляются. В случае просрочки оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком, Займодавец вправе взять с Заемщика неустойку в размере повышенных процентов, равных размеру ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора, годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день нарушения обязательства. При этом проценты за пользование заемными денежными средствами продолжают начисляться независимо от начисления неустойки. В случае просрочки оплаты и (или) не оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком после окончания срока, указанного в п. 2 договора займа, Займодавец вправе взять с Заемщика неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от обязанности соблюдения условий Договора. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого займа на улучшение жилищных условий №... от ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Мой круг» и Ш.К.Д., зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу СКПК «Мой круг» на: жилой дом назначение: Жилое, общей площадью 51,3 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, кадастровый №..., расположенный по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., кадастровый №.... Ш.К.Д. систематически не выполняет взятых на себя обязательств - не погашает сумму займа и не оплачивает проценты. Задолженность Ш.К.Д. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 142984,18 руб., из которых: 124986,17 – сумма займа, 17998,01 – сумма неустойки.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» задолженность по договору займа основной долг в размере 124986,17 руб., неустойку в размере 17998 руб. 01 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 10059 руб. 69 коп., а также просит обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом назначение: Жилое, общей площадью 51,3 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, кадастровый №..., расположенный по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., кадастровый №..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 440000 рублей, земельного участка в размере 3000 рублей.

Представитель истца СКПК «Мой круг» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ш.К.Д., действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей Ш.В.А. и Ш.Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом. Конверт с извещением вернулся в суд с истекшим сроком хранения.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 12.11.2021г. между истцом Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Мой круг» и Ш.К.Д. был заключен договор займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил Ш.К.Д. заем на условиях платности, срочности и возвратности на приобретение жилого дома, назначение: Жилое, общей площадью 51,3 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, кадастровый №..., расположенного по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., и земельного участка, на котором находится указанный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., кадастровый №...

Заемщик оформил право собственности в приобретаемой за счёт средств Займодавца недвижимости в следующем порядке: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретает 1/3 долю объекта, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретает 1/3 долю объекта, ШумратовТагир М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретает 1/3 долю объекта

Всего заем в размере 639450 руб., на срок 90 дней с момента его выдачи. В соответствии с п. 4.1 Индивидуальных условий договора займа проценты на сумму займа начисляются за первые 20 календарных дней по ставке 17% годовых. проценты на оставшийся период не начисляются.

В соответствии с п. 2.3. Договора, погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляются в соответствии с Соглашением о погашении займа в срок до 10.02.2022

Передача заемных денежных средств подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, Проценты за пользование займом рассчитываются по ставке 17 % (семнадцать) процента годовых. Проценты за пользование займом начисляются за первые 30 (тридцать) календарных дней. Проценты за пользование займом в течение последующего периода, до истечения срока, предусмотренного п. 2 настоящего Договора, не начисляются. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днём предоставления займа. Общий размер процентов за пользование суммой займа составляет 5956,52, что соответствует ставке 3,778 процента годовых, рассчитанной за весь период действия договора.

В соответствии с п. 13 Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения обязательств предусмотренных п. 10, 11, 12 настоящего договора займа, Займодавец вправе взять с Заемщика штраф в размере 10% (десять) процентов от суммы, указанной в п. 1.1 настоящего договора займа за каждое нарушение.

В случае просрочки оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком, Займодавец вправе взять с заемщика неустойку в размере повышенных процентов равных размеру ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора, годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день нарушения обязательства. При этом проценты за пользование заемными денежными средствами продолжают начисляться независимо от начисления неустойки.

В случае просрочки оплаты и (или) не оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком после окончания срока, указанного в п. 2 настоящего договора займа, Займодавец вправе взять с Заемщика неустойку в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от обязанности соблюдения условий настоящего Договора.

Помимо этого, в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Мой круг» и Ш.К.Д. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу СКПК «Мой круг» на: жилой дом назначение: Жилое, общей площадью 51,3 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, кадастровый №..., расположенный по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., кадастровый №....

Данные обстоятельства подтверждаются Договором потребительского займа №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом, распиской, выпиской из ЕГРН.

Ш.К.Д. систематически не выполняет взятых на себя обязательств - не погашает сумму займа и не оплачивает проценты.

В соответствии с п. 2.3.3. общих условий договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ имеет право потребовать в одностороннем порядке и в полном объёме досрочного погашения займа и причитающихся процентов в случае, если Заемщиком допущена просрочка по уплате с процентов или возврата части займа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено уведомление о погашении задолженности с требованием вернуть оставшуюся сумму займа, проценты, неустойку. Однако данные требования выполнены не были.

В соответствии с п. 2.3. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, вся сумма займа, выданного по настоящему договору, подлежит возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность Ш.К.Д. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 142984,18 руб., из которых: 124986,17 – сумма займа, 17998,01 – сумма неустойки.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет, так как он соответствует условиям договора, суду иных доказательств, опровергающих обоснования истца не представлено. В связи с чем, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Мой круг» и Ш.К.Д. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу СКПК «Мой круг» на: жилой дом назначение: Жилое, общей площадью 51,3 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, кадастровый №..., расположенный по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская ..., р-н. Калачевский, ..., кадастровый №.....

Согласно ст. 54 указанного Закона если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога в целом оценивается сторонами в размере 443 000 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 440000 руб., стоимость земельного участка составляет 3000 руб.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению: обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: Жилое, общей площадью 51,3 кв. м кадастровый №..., расположенный по адресу Волгоградская область, р-н. Калачевский, ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Калачевский, ..., кадастровый №..., принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 ёмовне, ШумратовуТагиру М. в равных долях, определить начальную продажную цену в размере 443 000 руб., из которых цена жилого дома составляет 440 000 руб., а цена земельного участка составляет 3 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 10059,69 руб., что подтверждается платежными поручениями №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ суд считает возможным взыскать с Ш.К.Д. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО3, ШумратоваТагира М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» задолженность по договору займа №.../В от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124986 руб. 17 коп., неустойку в размере 17998 руб. 01 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 10059 руб. 69 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: Жилое, общей площадью 51,3 кв. м кадастровый №..., расположенный по адресу Волгоградская область, р-н. Калачевский, ...,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Калачевский, ..., кадастровый №..., принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 ёмовне, ШумратовуТагиру М. в равных долях, определив начальную продажную цену в размере 443000 руб., из которых цена жилого дома составляет 440 000 руб., а цена земельного участка составляет 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Б Новикова