УИД 77RS0004-02-2021-010782-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Москва 30 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при помощнике судьи Данзын-оол С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6030/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору уступки права требования №ПВ2/В-25-1/АН-000 от 29.01.2014 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными за период с 13.10.2020 по 25.06.2021 в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 не исполнила обязательства по оплате уступленных ей по договору прав требования к адрес «Объединённая строительная компания» по договору №АШООО-19/32-И долевого участия в строительстве жилого дома от 22.05.2013. По условиям договора цессии, ФИО2 приобрела право требования к застройщику в виде 2-хкомнатной квартиры общей площадью 118,1 кв.м в корпусе В на 25 этаже, №1 на площадке по строительному адресу: адрес, Б, В (II очередь застройки). Цена договора цессии составила сумма, из которых сумма подлежали оплате не позднее 5 рабочих дней после регистрации договора уступки права требования №ПВ2/В-25-1/АН-000 от 29.01.2014, а сумма – в срок, не позднее получения застройщиком адрес «Объединённая строительная компания» разрешения на ввод в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 по делу №А40-245757/15 застройщик адрес Строительная Компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2022 года конкурсным управляющим утвержден фио Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Академ Палас» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат фио в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, приобщенном к материалам дела .

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп.1).

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29 января 2014 года между ООО «Объединенная строительная компания» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключён договор №ПВ2/В25-1/АН-ООО, в соответствии с которым ФИО2 переданы права и обязанности по договору №АП/ООО-19/32-И долевого участия в строительстве жилого дома от 22.05.2013, заключённому между цедентом и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», в части объекта долевого строительства – 2-хкомнатной квартиры общей площадью 118,1 кв.м в корпусе В на 25 этаже, №1 на площадке по строительному адресу: адрес, Б, В (II очередь застройки).

Цена договора составила сумма (п.3.1. договора), которая складывается из твердой фиксированной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, что составляет сумма и платы за уступку права требования в размере сумма.

Согласно п.3.2 договора, оплата осуществляется в следующем порядке: сумма – не позднее 5 рабочих дней после регистрации договора уступки права требования, а сумма – в срок, не позднее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

По результатам проведения открытых торгов по лоту №2 (публичное предложение №58430) от 23.06.2020 по продаже имущества ООО «Объединенная строительная компания», организованных конкурсным управляющим фио на электронной площадке ООО «Центр реализации», между ООО «Объединенная строительная компания» (цедент) и фио (цессионарий) заключён договор №02/2506 уступки прав требования по результатам торгов от 23.06.2020, в соответствии с которым фио переданы права требования к ФИО2 в размере сумма по договору уступки прав требования №ПВ2/В25-1/АН-ООО от 29.01.2014, заключённому между ООО «Объединенная строительная компания» и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» (протокол №58430-2 «О результатах проведения открытых торгов по лоту №2 от 23.06.2020).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (ст.389.1 ГК РФ).

В соответствии с договором уступки права (требования) от 28.10.2020 фио (цедент) уступил ФИО1 (цессионарий) право требования к ФИО2 в размере сумма по договору уступки права требования №ПВ2/В25-1/АН-ООО от 29.01.2014, включая право, обеспечивающее исполнение обязательства.

24.11.2020 в адрес ФИО2 направлено уведомление о состоявшейся переуступке права требования по задолженности ФИО2 перед застройщиком в пользу ФИО1 в сумме сумма, которое получено 03.12.2020, сумма долга возвращена не была, в связи, с чем истец обращается с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, указывая на пропуск срока исковой давности, так как с даты заключения договора уступки 29.01.2014 до момента поступления искового заявления в суд прошло 7 лет 8 месяцев, основания возникновения прав истца ФИО1 по Договору цессии неизвестны, ранее данные права принадлежали фио В соответствии с договором от 29.01.2014, оплата суммы в размере сумма должна была быть произведена в срок не позднее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщика. ООО «Объединенная строительная компания» является банкротом и более не является застройщиком. Получения разрешения на ввод в эксплуатацию, о котором указано в Договоре от 29.01.2014 невозможно, жилые дома не введены в эксплуатацию. Права истца не нарушены, до получения разрешения на ввод в эксплуатацию может пройти достаточное количество времени.

Из материалов дела также усматривается, что Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 по делу №А40-245757/15 застройщик адрес Строительная Компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2022 года конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 09.01.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений наименование организации включено требование ФИО2 о передачи жилого помещения – двухкомнатной квартиры в корпусе В, ориентировочно общей проектной площадью 118,1 кв. м, 25 этаже, №1 на площадке, находящейся по строительному адресу: адрес, Б, В (II очередь застройки) на сумму сумма.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2020 по делу №А40-245757/15 права на земельный участок по адресу: адрес находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на проектную документацию и обязательства застройщика адрес перед участниками строительства, требования которых включены в Реестр требований участников строительства, переданы Московскому фонду.

17.03.2022 Московским Фондом продлено разрешение на строительство от 18.12.2009 №RU77207000-004304 до 01.06.2023.

Таким образом, срок, определенный в договоре №ПВ2/В25-1/АН-ООО от 29.01.2014 указанием на событие (получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию), не наступил.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

Рассматривая заявленные истцом ФИО1 требования, суд не усматривает нарушений права, за защитой которого он обратился в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года

Судья Д.Г. Шестаков