Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года
Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева М.М., при секретаре Субханкуловой Д.Д.
с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Казнина С.А., прокурора Малиновской Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на регистрацию,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что по адресу г. Н. Новгород, ранее принадлежавшая ФИО3 была приобретена истцом с торгов при проведении реализации имущества гражданина, что подтверждается протоколом об определении победителя торгов, а также договором купли-продажи.
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А43- 24975/2019 гражданин ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовым управляющим было опубликовано сообщение № об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.
Согласно указанному сообщению, торги по реализации имущества ФИО3: квартира двухкомнатная, назначение: жилое, общая площадь: 50,4 кв.м., адрес , кадастровый №. состоятся ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00 мин. По московскому времени, на электронной торговой площадке UralBidin.
Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № (аукцион №) победителем торгов признана ФИО1.
Квартира по адресу: г. Н. Новгород, ; находится в собственности Истца, что подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ-002/2020-28574041 от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.
Однако согласно справке Домоуправляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными лицами в спорной квартире являются бывший собственник ФИО3 и ею родственники, а также некий ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).
До приобретения спорной квартиры собственниками являлись именно ФИО3 и ФИО4, данная квартира на тот период находилась в залоге у банка АО Банк «Союз».
Между АО Банк «СОЮЗ» (кредитор), ФИО3 и ФИО5 (заемщики) заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-ИК/20. на основании которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 3 000 000 руб. на срок 300 календарных месяцев включительно, считая с даты предоставления кредита. В целях обеспечения обязательств по указанному кредитному договору, между Банком. ФИО3 и ФИО5 заключена закладная недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. предметом которого явился объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО3 и ФИО5 - квартира, расположенная по адресу: , состоящая из 2 жилых комнат, имеющая общую площадь 50,4 кв.м., в том числе жилую площадь 28.7 кв.м. расположенная на 6 этаже 14-ти этажного кирпичного жилого дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу судебным актом - Решением Арбитражного суда ог ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43- 24975/2019.
Никаких притязаний со стороны ответчика - ФИО6), па момент регистрации обременения в виде ипотеки в пользу АО Банк «Союз», а также па момент перехода права собственности па ФИО1 на спорную квартиру не поступало.
В настоящее время ФИО6, также не владеет, и не пользуется данной квартирой, на праве собственности не принадлежит.
С учетом изложенного, истец просит суд признать ответчика утратившим право регистрации в жилом помещении.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.
Прокурор Малиновская Е.Е. полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте слушания дела по адресу регистрации судебную повестку не получил, соответствующий почтовый конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно объяснениям истца ФИО2 по адресу регистрации фактически не проживает. Иными сведениями о месте жительства ответчика ФИО2 суд не располагает. С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что место жительства ответчика потапенко С.Ю. не известно, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ему в качестве представителя назначен адвокат адвокатской конторы г.Н.Новгорода.
Представитель ответчика - адвокат Казнин С.А. иск не признал, просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно положениям ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в квартире адресу: .
Указанная квартира принадлежит истицу ФИО1 на праве собственности что подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ-002/2020-28574041 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик по месту регистрации не проживает, личных вещей не имеет. Между истцом и ответчиком соглашение о сохранении права пользовании жилым помещением отсутствует.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Карточка регистрации указывает, что в квартире по адресу: г.Н.Новгород, зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8
Согласно части статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ФИО1 на правах собственника спорной квартиры в соответствии со ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением.
В этой связи, суд основываясь на исследованных доказательствах и вышеприведенных положениях законодательства полагает требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в добровольном порядке ответчик отказывается освободить занимаемое жилое помещение, требования истца о выселении ответчика из вышеуказанного жилого помещения также подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку, как установлено судом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Н.Новгород, .
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В этой связи, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп., суд полагает солидарно взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, рассоложенным по адресу: .
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный судг.Н.Новгорода.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
М.М. Лебедев