К делу № 2-1773/2025
УИД- 23RS0031-01-2024-015374-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Устинова О.О.
при секретаре Сабининой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
МУ РЭП № муниципального образования город Краснодар (далее по тексту – МУ РЭП) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении МУ РЭП №. Собственниками <адрес> вышеуказанном доме являются ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли). Оплата жилищно-коммунальных услуг производится ответчиками ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 266 рублей 38 копеек, в том числе пени – 4 407 рублей 39 копеек.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 219 042 рубля 51 копейка, в том числе пени – 36 493 рубля 95 копеек.
Добровольно погасить задолженность ответчики отказываются, направленное в их адрес предписание о погашении задолженности не исполнено. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеню за указанный период в размере 219 042 рубля 51 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 268 рублей 24 копейки.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте и времени слушания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них также не поступало.
Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя и положений статьи 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В рассматриваемом деле именно на истца законом возложена обязанность доказать наличие и размер задолженности ответчиков.
Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении МУ РЭП №, что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного №-УСР от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.
В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Сведений о том, что договор управления №-УСР от ДД.ММ.ГГГГ оспорен кем-либо, расторгнут или признан недействительным – не имеется.
В рамках рассматриваемого дела установлено, что собственниками <адрес> вышеуказанном доме являются ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата жилищно-коммунальных услуг производится ответчиками ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 219 042 рубля 51 копейка, в том числе пени – 36 493 рубля 95 копеек
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг.
Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 29) разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статьи 153 ЖК РФ).
Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков претензии, которые оставлены без удовлетворения.
На основании заявления МУРЭП № мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, который был частично исполнен на сумму 22 рубля 69 копеек.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по заявлению должников.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств, влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.
Из установленных обстоятельств дела следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 219 042 рубля 51 копейка, в том числе пени – 36 493 рубля 95 копеек, сформировалась за период деятельности в качестве управляющей компании МУ РЭП №.
Факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, судом установлен.
Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, который проверен, признан правильным и принят судом.
Расчет задолженности ответчиками не опровергнут, доказательств своевременного внесения платежей, как и погашения задолженности, равно как и ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома, суду не представлено.
Судом установлено, что в адрес ответчиков направлялось досудебное предупреждение о необходимости оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, поскольку сумма задолженности погашена не была, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что в спорный период ответчики были зарегистрированы и проживали в квартире, в указанный период истец оказывал коммунальные услуги, осуществлял ремонт и содержание общего имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в заявленном размере.
Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, сумма задолженности несовершеннолетних собственников ФИО3 и ФИО5 подлежит взысканию с ФИО2, являющегося законным представителем (отцом) данного несовершеннолетнего собственника.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 268 рублей 24 копейки, которые подтверждены имеющимися в материалах дела квитанциями. В связи с удовлетворением исковых требований указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, в пользу муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования город Краснодар задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 042 рубля 51 копейка, в том числе пени – 36 493 рубля 95 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 268 рублей 24 копейки.
При исполнении решения суда учесть сумму в размере 22,69 рублей, взысканной в пользу МУРЭП № на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -