УИД 24RS 0038-02-2022-000304-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2022 исковому заявлению ФИО1 к МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам - МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края и ФИО5, просит прекратить право ФИО5 на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: общей площадью в 70,9 кв.м., кадастровый № и признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: общей площадью в 70,9 кв.м., кадастровый №. Требование мотивировано тем, что истец в 2004 году приобрела по расписке у ФИО5, не оформив надлежащим образом регистрацию права. С указанного времени открыто владеет, постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по данному адресу. Кроме того, поскольку в соседней длительное время никто не проживал, что привело к ее разрушению, истец по собственной инициативе ее отремонтировала и использовала для проживания. Более 15 лет претензий других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В 2014 году истец вместе с предыдущим собственником ФИО5 не смогли официально оформить документы на , поскольку последняя согласно документам зарегистрировала право собственности только на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , общей площадью 70,9 кв.м. Поскольку иные участники долевой собственности на данный жилой дом неизвестны, а также в связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на жилой дом, несмотря на открытое, непрерывное владение домом, как своим собственным имуществом более 15 лет, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им.

Определением суда (л.д. 70-71) к участию в деле привлечены соответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 (он же законный представитель несовершеннолетней ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (она же законный представитель несовершеннолетнего ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласны, не возражают против признания права собственности ФИО1 на жилой дом.

Ответчики – МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Согласно письменного заявления ФИО5 от 15.08.2022 года, ответчик просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Дело рассмотрено при имеющейся явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (действующей на момент приобретения квартиры), возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой жилой дом по , общей площадью 70,9 кв.м., год завершения строительства 1952, кадастровый №, номером кадастрового квартала № (л.д. 7-9).

Постановлением главы Тинского сельсовета № 46 от 07.06.2022г. (л.д.25) двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № с местоположением: , признан индивидуальным жилым домом с присвоением указанного адреса.

Согласно справке от 24.06.2022г. (л.д.46), выданной Канским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на жилой зарегистрировано за:

- ФИО5 в ? доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. р№ (нотариус ФИО9),

- ФИО3 в ? доли, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. р№.

На основании договора купли продажи от 20.10.1993 года ФИО10 продал, а ФИО5 купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: (л.д. 63).

? доля общей долевой собственности на данный жилой дом зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО5, о чем представлена выписки ЕГРН от 11.05.2022г. (л.д.7-9).

Согласно записям в домовой книге (л.д. 56-62), ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства в , в период с 18.10.1995 по 16.03.2005 года.

С 25.01.2022 года объект недвижимости по адресу: , с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета, что следует из выписки ЕГРН от 28.06.2022 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2022г. (л.д. 64-65) право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – , не зарегистрированы.

Из справки от 24.06.2022г. (л.д.47), выданной Канским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на отсутствуют.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Нижнеингашского нотариального округа от 14.07.2022 года № 373, наследственное дело на имущество ФИО3, не открывалось.

Согласно выпискам ЕГРН от 29.07.2022 года и 08.08.2022 года, права на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенные относительно ориентира: , ни за кем не зарегистрированы.

Из ответа администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края (л.д. 22), следует, что спорный жилой дом на балансе данного муниципального образования не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно отметке в паспорте истца, копии домовой книги ФИО1 зарегистрирована по адресу : , - с 22 марта 2005 года (л.д. 10-11, 12-13).

Кроме того по данному адресу проживают и зарегистрированы члены семьи истца – ФИО2, ФИО4, ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО12 – ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12-13,56-62).

Согласно домовой книги и справке Тинского сельсовета (л.д.39) по адресу: , зарегистрированных лиц нет, ранее до 17.07.1991 года был зарегистрирован собственник ? доли ФИО3.

Из пояснений в судебном заседании истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО4 следует, что ФИО1 в 2004 году купила у ФИО5 квартиру № в двухквартирном , без оформления правоустанавливающих документов. Поскольку деньги за квартиру она передала ФИО5, то считала себя собственником квартиры. На момент вселения в квартиру №, соседняя квартира №, которая ранее принадлежала ФИО3, умершему в ДД.ММ.ГГГГ году, была заброшена, в ней длительное время никто не жил, что привело к ее разрушению. Истец за свой счет отремонтировала квартиру № и с 2004 года стала использовать обе квартиры для проживания в них семьей. С указанного времени ФИО1 с семьей вселилась и постоянно проживала в данном жилом помещении, владела им как собственным имуществом, обустраивала, несла расходы по ремонту и содержанию жилья, засаживала огород, на другое место жительства не переезжала. Своё право оформила регистрацией по месту жительства. Более 15 лет притязаний третьих лиц на квартиры не было, права на спорное имущество никто не предъявлял. В 2014 году истец вместе с предыдущим собственником ФИО5 не смогли официально оформить документы на , поскольку последняя, согласно документам, зарегистрировала право собственности на ? общей долевой собственности на жилой дом по адресу: . Постановлением главы Тинского сельсовета с июня 2022г. двухквартирный жилой дом в , признан индивидуальным жилым домом. Поскольку иные участники долевой собственности на данный жилой дом неизвестны, а также в связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на жилой дом, несмотря на открытое, непрерывное владение домом, как своим собственным имуществом более 15 лет, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им.

Представленный в дело финансово-лицевой счет об оплате электроэнергии на имя абонента ФИО2, являющегося супругом истца, по количеству зарегистрированных лиц (4 человека), подтверждают несение истцом расходов по содержанию дома.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме как в судебном порядке, установить право собственности истца на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый ею жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: , общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, , площадью 70,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.