Дело № 2-4981/2025

УИД 50RS0048-01-2025-005713-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4981/2025 по исковому заявлению АО «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что между банком и ответчиком был заключен кредитный договор, однако, ответчик не исполняет обязанности по внесению обязательных платежей в счет его оплаты в связи, с чем образовалась задолженность.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № <№ обезличен> в размере <№ обезличен> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <№ обезличен> руб., взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере <№ обезличен> руб.

Истец – представитель АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явился, извещен в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, при подаче иска и уточнении заявленных требований заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере <№ обезличен> руб., сроком на 242 месяца, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив денежные средства, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Из выписки также усматривается, что должником погашения производились ненадлежащим образом.

Из индивидуальных условий кредитного договора следует, что исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составляет <№ обезличен> руб., из которых: <№ обезличен> руб. – основной долг, <№ обезличен> руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <№ обезличен> руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, <№ обезличен> руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, <№ обезличен> руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов, <№ обезличен> руб. – начисленные проценты.

Проверив представленный истцом расчет на соответствие положениям ст. 319 ГК РФ, с учетом достигнутого сторонами соглашения об очередности погашения задолженности, суд считает, что при определении размера исковых требований положения указанной нормы права соблюдены в полном объеме.

Какой-либо обоснованный контррасчет спорной кредитной задолженности ответчиком не представлен.

Исходя из изложенного, а также учитывая положения ст.ст. 15, 309, 310, 330, 393, 810, 811 и 819 ГК РФ, предусматривающих обязанности заемщика в установленные сроки возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере <№ обезличен> руб., а также процентов, неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно условиям кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заемщик передает в залог банку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, приобретенное за счет кредита.

Таким образом, кредитный договор, заключенный между сторонами является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора о залоге.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное в обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, что подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих о своевременном исполнении обязательств должник не представил, и, учитывая, что на момент принятия судом решения период просрочки ответчика исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и составляет более 5 %, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на вышеуказанную квартиру.

Истцом представлен отчет об оценке № <№ обезличен> от <дата>, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет <№ обезличен> руб.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства стоимость имущества не оспаривалась, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет: <№ обезличен> <№ обезличен> руб.

Требование истца АО «Банк БЖФ» о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере <№ обезличен> руб. подтверждается платежным поручением № <№ обезличен> от <дата> на сумму <№ обезличен> руб., не противоречит положениям ст.ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№ обезличен>) в пользу АО «Банк БЖФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <№ обезличен> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <№ обезличен> руб., из которых: <№ обезличен> руб. – основной долг, <№ обезличен> руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <№ обезличен> руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, <№ обезличен> руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, <№ обезличен> руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов, <№ обезличен> руб. – начисленные проценты; проценты за пользование кредитом в размере <№ обезличен> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <№ обезличен> руб., начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства; неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток основного долга за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате госпошлины в размере <№ обезличен> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере <№ обезличен> руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 31.07.2025.

Судья К.А. Пшукова