72RS0013-01-2023-002029-74

Дело № 2-7484/2023

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 07 сентября2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Самороковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование ими,

установил:

истец индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в размере 100 000 руб. и процентов за пользование им в размере 2 773 руб. 97 коп.

Требования мотивированы тем, что 08 апреля 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым они приняли на себя обязательства в срок по 08 июня 2021 года заключить договор по оформлению права собственности покупателя на жилое помещение по адресу: <адрес>, в случае, если оценка приобретаемого объекта недвижимости окажется ниже требуемой банком покупателя, соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение трех календарных дней с момента расторжения соглашения, в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой или в случае отказа банка покупателю в выдаче ипотечного кредита соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение трех календарных дней с момента расторжения соглашения. Объект был оценен ниже того, чего требовал банк, сумма одобренных кредитных средств оказалась ниже требуемой. Таким образом для ответчика наступила обязанность по возврату суммы задатка покупателю. 18 января 2021 года ФИО3 заключил с ИП ФИО1 договор уступки права требования к ФИО2 по соглашению о задатке от 08 апреля 2021 года на сумму 100 000 руб. 26 января 2023 года ответчику была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, которая не была удовлетворена. За период пользования ответчиком денежными средствами с 09 июня 2022 года по 27 февраля 2023 года на сумму долга подлежат начислению проценты по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились. Представитель истцаПелипец Р.И. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, в котором указал на отсутствие возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик об уважительности причин неявки в судебной заседание не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 08 апреля 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны соглашения приняли на себя обязательства в срок по 08 июня 2021 года включительно заключить договор по оформлению права собственности покупателя на жилое помещение по адресу: <адрес>. Цена объекта 5 000 000 руб. является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: 100 000 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания соглашения, 400 000 руб. – за счет собственных денежных средств не позднее пяти дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю, 4 500 000 руб. – за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) не позднее пяти дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю (пункт 1.1). В случае, если оценка приобретаемого объекта недвижимости окажется ниже требуемой банком покупателя, соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение трех календарных дней с момента расторжения соглашения (пункт 6.4). В случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой или в случае отказа банка покупателю в выдаче ипотечного кредита соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение трех календарных дней с момента расторжения соглашения (пункт 6.6) (л.д. 8 – 9).

Распиской от 08 апреля 2021 года ФИО2 подтвердила получение от ФИО3 100 000 руб. (л.д. 10).

Согласно уведомлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) залоговая стоимость объекта определена в размере 4 085 891 руб., сума кредита снижена до 4 085 001 руб. 90 коп. (л.д. 11).

18 июня 2021 года ФИО3 заключил с ИП ФИО1 договор уступки требования (цессии), которым уступил право требования к ФИО2 в размере 100 000 руб. на основании соглашения о задатке от 08 апреля 2021 года (л.д. 12 – 13).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Поскольку ответчик нарушила предусмотренное заключенным с ФИО3 соглашением обязательство о возврате денежных средств в размере 100 000 руб., данные средства в силу приведенных выше правовых норм подлежат взысканию с нее в пользу ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка (пункт 1). Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Учитывая заключение ФИО3 упомянутого выше договора цессии с истцом, заявленные в иске денежные средства основного долга в размере 100 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ИП ФИО1

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором(пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Исходя из содержания данной нормы,с ответчика за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 руб. подлежат взысканию проценты. Правильность расчета истцом общей суммы данных процентов сомнений не вызывает.

Учитывая изложенное, иск ИП ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статья 88 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела, к судебным расходам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, при удовлетворении исковых требований с ответчика на основании части 1 статьи 98, статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в сумме 3 315 руб. 48 коп. (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства в размере 100 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 2 773 руб. 97 коп., судебные расходы в размере 3 315 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года.

Судья Д.Д. Жегунова