К делу №2-10374/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Консалтинг» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности,

установил:

ООО «Капитал Консалтинг» обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требвоаний, о расторжении договора субаренды складского помещения /индивидуального бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капитал Консалтинг» и ФИО1; взыскании задолженности по арендной плате по Договору субаренды складского помещения/ индивидуального бокса № от 09.08.2021 в размере 5 774,20 руб., неустойки в размере 60 482,64 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 6 783 руб.

Требование мотивировано тем, что 09.08.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды складского помещения /индивидуального бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1,8 кв. м. По Договору истец выступает арендодателем, ответчик - арендатором. В соответствии с п. 2.1. Договор заключен на срок с 09.08.2021 по 08.07.2022 с автоматической пролонгацией на тот же срок. Договором установлена ежемесячная арендная плата в размере 900 руб. В нарушение закона, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.05.2022. Задолженность по Договору на 13.10.2022, подлежащая взысканию с ответчика, составила 5 774,20 руб. Просрочка уплаты арендной платы составила 184 дня, сумма неустойки – 60 482,64 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что подтверждается вернувшимися в адрес суда конвертами с судебными извещениями.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.08.2021 между ООО «Капитал Консалтинг» и ФИО1 заключен договор субаренды складского помещения/индивидуального бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1,8 кв. м. (далее - Договор). По Договору истец выступает арендодателем, ответчик - арендатором.

В соответствии с п. 2.1. Договор заключен на срок с 09.08.2021 по 08.07.2022 г. с автоматической пролонгацией на тот же срок.

Пунктом 4.1 Договора субаренды складского помещения установлена ежемесячная арендная плата в размере 900 руб. Оплата услуг должна производиться за 1 месяц в качестве предоплаты, не позднее 1 числа месяца.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3. Договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 10 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.05.2022.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика перед истцом образовалась задолженность по Договору аренды на 13.10.202 составила 5 774,20 руб. Просрочка уплаты арендной платы составила 184 дня, сумма неустойки – 60 482,64 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным, при этом отмечает, что ответчик данный расчет не оспорила, контррасчет не представила. В связи с чем считает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению.

В части взыскания неустойки, полагая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку до 5 000 рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, считает возможным расторгнуть Договор субаренды складского помещения/индивидуального бокса № от 09.08.2021.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска в суд оплатил госпошлину в размере 6783 руб., которую суд считает возможным взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор субаренды складского помещения/ индивидуального бокса № от 09.08.2021, заключенный между ФИО1 и ООО «Капитал Консалтинг».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Капитал Консалтинг» (№) задолженность по арендной плате по Договору субаренды складского помещения/индивидуального бокса № от 09.08.2021 в размере 5 774,20 руб., неустойку в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 783 руб., всего: 17 557 (семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: