Дело № 2-66/2025
УИД 42RS0030-01-2024-001289-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Яшкино 27 января 2025 года
Яшкинский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Безбородовой И.В.,
при секретаре Киприяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между администрацией Яшкинского городского поселения(Арендодатель) и ФИО1(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 28.06.2019 года, согласно которому Арендодатель представил, а Арендатор принял в аренду земельный участок «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: под строительство магазина, общей площадью 234 кв.м. Срок аренды установлен с 28.06.2019 по 27.06.2022 года. МКУ «Управление имущественных отношений» является отраслевым (функциональным) органом администрации Яшкинского муниципального округа уполномоченным осуществлять непосредственное управление имуществом принадлежащем на праве собственности Яшкинскому муниципальному округу. В настоящее время, арендная плата от Арендатора не поступила в полном объеме, в связи с чем, на 01.04.2024 образовалась задолженность в размере 139 201 рубль 48 копеек.
Просит: взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.062019 в размере 139 201 рубль 48 копеек.
Представитель истца - МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» - ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ответчик ФИО1, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
П.4 ст.22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 1.1 Положения о МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», утв. Решением Совета народных депутатов Кемеровского муниципального округа от 14.01.2020 №57-р, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» является отраслевым (функциональным) органом администрации Яшкинского муниципального округа, уполномоченным осуществлять непосредственное управление (владение, пользование, распоряжение, контроль за использованием и сохранностью) имуществом, принадлежащим на праве собственности Яшкинскому муниципальному округу.
Свою деятельность МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» осуществляет на основании Федерального закона от 06.10.2003 №131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава Яшкинского муниципального округа Кемеровской области и вышеуказанного Положения.
Из материалов дела следует, что 28.06.2019 года между Администрацией Яшкинского городского поселения в лице - главы администрации Яшкинского муниципального городского поселения ФИО3, действующего на основании Устава, (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор, в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования: под строительство магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 234 кв.м. (л.д.8-9)
Срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен на с 28.06.2019 года по 27.06.2022 года.
Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора арендная плата вносится Арендатором один раз в квартал, определенной п. 3.1 договора (16 984,98 руб.), в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на счет МКУ «Управление имущественных отношений».
П. 3.4 изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия настоящего Договора о размере арендной платы считаются измененными по истечению 10-дневного срока с момента направления арендатору (заказным письмом по адресу, указанному в Договоре, либо вручения под роспись) уведомления Арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы по Договору.
Пунктом 4.4.3. части 4.4 раздела 4 договора установлено, что Арендатор обязан в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. (л.д. 8).
Актом приема–передачи земельного участка от 28.06.2019 подтверждается, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на условиях договора аренды № от 28.06.2019 земельный участок с закрепленной за ним территорией, имеющий кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 234 кв.м., из земель населенных пунктов. (л.д. 9)
18.04.2024 года в адрес ФИО1 почтовым отправлением было направлено требование об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка № от 28.06.2019 г., а также, что с истечением срока договора аренды Управление уведомляет о намерении расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка и требует в тридцатидневный срок с момента получения настоящего требования оплатить задолженность и явиться в МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» для подписания соответствующих документов. А в случае неявки и неоплаты задолженности в указанный срок Управлением будет подан судебный иск о взыскании задолженности, а также расторжении договора аренды земельного участка в соответствии с пп.6 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ с отнесением всех судебных расходов в пользу должника. Данное требование было направлено ФИО1 23.04.2024 года, о чем свидетельствует отчет, об отслеживании почтового отправления № (л.д. 11).
Расчет арендной платы за пользования земельным участком по договору № от 28.06.2019 года, составлен с учетом того, что арендная плата в квартал составляет 16 984,98 руб. (л.д.9 об.).
Согласно представленного расчета арендной платы за земельный участок, предназначенный для использования в целях: под строительство магазина, согласно договора аренды земельного участка № 51 от 28.06.2019 года, произведенного на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 ( в ред. от 20.08.2015)"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые, не разграничена на территории Кемеровской области», задолженность по арендной плате на 01.04.2024 года составляет 139 201,48 руб., при этом за 2017 начислено 24 918,76 руб., за 2018 начисленно 65139 руб., за 2019 – 67 939,92 руб., за 2020 – 69 978,12 руб., за 2021- 72 567,36 руб., за 2022 г. -75470,04 рублей, за 2023 г. -86941,44 рублей, за январь-март 2024 г.-22713,29 рублей (л.д.12-13)
Квитанциями, представленными ответчиком Баранником, подтверждается, что ФИО1 в счет платы по договору аренды земельного участка № 51 за 2021 г. на расчетный счет МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» внесено 18141,84 рублей; за 2022 г. внесено 75470,04 рублей; за 2023 г. внесено 86941,44 рублей, за 2024- 90853,80 рублей (л.д.32-55), что не оспаривается стороной истца. Также в каждой квитанции указано назначение платежа и период оплаты.
Судебным приказом, выданным 22.11.2024 мировым судьей судебного участка №2 Яшкинского судебного района Кемеровской области по делу № 2-2861/2024 с ФИО1 в пользу МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 28.06.2019г. № 51 по состоянию на 01.04.2024 в размере 139 201,48 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 588,02 руб. (л.д. 68).
Определением мирового судьи судебного участка №2 Яшкинского судебного района Кемеровской области от 28.11.2024 судебный приказ от 22.11.2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № 51 от 28.06.2019г., отменен (л.д. 26).
Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик ФИО1 заявил о применении срока исковой давности (л.д. 56).
В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Как разъяснено в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п.1 ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно пунктам 17 и 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента вступления в силу определения суда об оставлении заявления без рассмотрения или прекращения производства по делу, либо отмены судебного приказа.
Из этого следует, что сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 51 от 28.06.2019г. подлежит взысканию в пределах трех лет, предшествующих дате обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.
Согласно п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором один раз в квартал, определенной п. 3.1 договора (16 984,98 руб.), в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала. Таким образом о нарушении своего права истец должен узнать на следующий день после истечения срока оплаты очередного платежа.
Следовательно срок исковой давности подлежит применению к каждому платежу указанному по договору аренды земельного участка. С учетом даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (20.11.2024г.), его отмены (28.11.2024 г.) и обращения в суд с иском 20.12.2024 истцом не был пропущен срок исковой давности по платежам за период с 01.11.2021 года.
Однако, как следует из представленных ответчиком квитанции, арендная плата ответчиком ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 28.06.2019 г. за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2024 г. внесена в полном объеме, что не оспаривается истцом (л.д.32-55).
Кроме того, истцом МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» заявлены требования о взыскании задолженности с ответчика в период с августа 2017 г. по 31.03.2024 г., однако доказательств, что с Баранником заключался договор аренды земельного участка в период с августа 2017 г. до 28.06.2019 г., истцом не представлено.
Таким образом, учитывая, что в период когда истцом не был пропущен срок исковой давности по арендным платежам у ответчика задолженность отсутствует, а по платежам ранее 01.11.2021 г. следует применить срок исковой давности, в связи с чем исковые требования МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по договора аренды № от 28.06.2019 земельный участок с закрепленной за ним территорией, имеющий кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 234 кв.м., из земель населенных пунктов удовлетворению не подлежит в связи с истечением срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о т к а з а т ь в связи с истечением срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись И.В. Безбородова
Решение изготовлено в окончательной форме: 31.01.2025 года