Дело № 2-487/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» сентября 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
с участием помощника прокурора Криворотовой Я.В.
при секретаре Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пролетарского городского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 25.07.2018 № и распоряжением Администрации Пролетарского городского поселения от 26.07.2018 № признан аварийным и подлежащим сносу, а жильцы расселению.
Квартира № <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 общая доля собственности ?, ФИО2 общая доля собственности ?, ФИО3 общая доля собственности ?, ФИО4 общая доля собственности ?.
Собственникам квартиры № были направлены уведомления в соответствии с п.3 п. 4.2 Постановления Администрации Пролетарского городского поселения от 01.03.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом литер №, признанным аварийным», а так же на основании Отчета № от 04.02.2022 года об определении рыночной стоимости с учетом технического состояния на дату оценки, включая стоимость помещения, а также стоимость соответствующей доли в общем имуществе в многоквартирном доме, в том числе земельного участка в соответствии с положением 36-38 Жилищного Кодекса и статьи 290 ГК РФ, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, устанавливаются частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Объект оценки: наименование - квартира, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
От двух собственников ФИО3 и ФИО2 поступили заявления о согласии на изъятие жилого помещения путем выплаты выкупной цены.
От ФИО1 заявлений не поступило, кроме того она уклоняется от выбора способа обеспечения ее жилым помещением, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного, истец просит суд:
Обязать ФИО1 принять выкупную цену в размере 259145,68 руб. за ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м, этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Выселить ФИО1 из квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием «Пролетарское городское поселение» на ? доли в праве долевой собственности квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м, этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Обязать ФИО2 принять выкупную цену в размере 259145,68 руб. за ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м, этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Выселить ФИО2 из квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием «Пролетарское городское поселение» на ? доли в праве долевой собственности квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Обязать ФИО3 принять выкупную цену в размере 259145,68 руб. за ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
Прекратить право собственности ФИО3 на ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Выселить ФИО3 из квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием «Пролетарское городское поселение» на ? доли в праве долевой собственности квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Обязать ФИО4 принять выкупную цену в размере 259145,68 руб. за ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
Прекратить право собственности ФИО4 на ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>.
Выселить ФИО4 из квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, без предоставления другого жилого
помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием «Пролетарское городское поселение» на ? доли в праве долевой собственности на из квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту жительства, указанному в исковом заявлении.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно рапорту мл. СП по ОУПДС Пролетарского района отделения УФССП по Ростовской области от 22.09.2022 года ФИО1 устно извещена о дате судебного заседания, однако в категоричной форме отказалась получать судебную повестку.
В адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4 были направлены судебные извещения о судебных заседаниях, однако конверты возвратились в адрес суда.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО2, ФИО3, ФИО4 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Непроживание по месту жительства также не свидетельствует об отсутствии возможности получить корреспонденцию по месту регистрации. В данном случае ответчики несут риск неполучения корреспонденции по тому адресу, который ими публично объявлен в качестве места жительства путем регистрации по месту жительства.
Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.
Суд, выслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 25.07.2018 № и распоряжением Администрации Пролетарского городского поселения от 26.07.2018 № 280 признан аварийным и подлежащим сносу, а жильцы расселению.
В случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 общая доля собственности ?, ФИО2 общая доля собственности ?, ФИО3 общая доля собственности ?, ФИО4 общая доля собственности ?.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела видно, что 03.03.2022 года Администрацией Пролетарского городского поселения собственникам <адрес> были направлены уведомления в соответствии с п.3 п. 4.2 Постановления Администрации Пролетарского городского поселения от 01.03.2022 №50 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом литер №, признанным аварийным» с Соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Установлено, что от двух собственников ФИО3 и ФИО2 поступили заявления о согласии на изъятие жилого помещения путем выплаты выкупной цены.
От ФИО1 и ФИО4 заявлений не поступило, при этом им неоднократно направлялись письма с предложением о выборе любого способа обеспечения их жилищных прав, ответа на которые не поступило.
Согласно Отчету № от 04.02.2022 года, выполненному экспертным учреждением «Донэкспертиза» об определении рыночной стоимости с учетом технического состояния на дату оценки, включая стоимость помещения, а также стоимость соответствующей доли в общем имуществе в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м., кадастровый № составляет 1036 582,73 руб.
Оснований сомневаться в объективности представленного заключения № от 04.02.2022 года у суда нет, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, его выводы мотивированы, содержат описание проведенных исследований, заключение обосновано ссылками на специальную литературу. Кроме того, суд также принимает во внимание, что размер рыночной стоимости спорного жилого посещения, определенный в заключении ЭУ «Донэкспертиза» от 04.02.2022 года ответчиками не оспорен, равно как и не подвергался сомнению и сам Отчет, в связи с чем, суд считает возможным положить в основу решения Отчет № от 04.02.2022 года, выполненный экспертным учреждением «Донэкспертиза».
Руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований, и полагает возможным изъять для муниципальных нужд путем выкупа спорное жилое помещение посредством перечисления ответчикам со стороны муниципального образования выкупной цены в размере по 259145,68 руб. каждому ответчику, выселив ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из данного жилого помещения после осуществления выплаты выкупной стоимости, прекратив за ними права собственности и признав право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Пролетарское городское поселение».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области удовлетворить.
Обязать ФИО1 принять выкупную цену в размере 259145,68 руб. за ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Выселить ФИО1 из квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием «Пролетарское городское поселение» на ? доли в праве долевой собственности квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м, этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Обязать ФИО2 принять выкупную цену в размере 259145,68 руб. за ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м, этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>.
Выселить ФИО2 из квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием «Пролетарское городское поселение» на ? доли в праве долевой собственности квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Обязать ФИО3 принять выкупную цену в размере 259145,68 руб. за ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
Прекратить право собственности ФИО3 на ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Выселить ФИО3 из квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием «П. городское поселение» на ? доли в праве долевой собственности квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: 347540, <адрес> № <адрес>.
Обязать ФИО4 принять выкупную цену в размере 259145,68 руб. за ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
Прекратить право собственности ФИО4 на ? доли квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Выселить ФИО4 из квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, без предоставления другого жилого
помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием «Пролетарское городское поселение» на ? доли в праве долевой собственности на из квартиры, назначение - жилое помещение, площадью 42,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 06 октября 2022 года.
Судья: Л.А. Кутыгина