Дело № 2-446\2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,
при секретаре Макаренковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод «Доброволец» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к СПК «Племзавод «Доброволец» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что <дата> между ним (истцом) и СПК «Племзавод «Доброволец» заключен договор купли-продажи двухквартирного жилого дома, имеющего инвентарный № <номер>, состоящего из 2 квартир, жилой площадью 38,2 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м.,, расположенного по адресу: <адрес> за общую сумму 150 000 рублей. <дата> истец произвел полный расчет по договору, что подтверждается справкой и передаточным Актом от <дата>. Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании Акта приема передачи основных средств жилого фонда от крестьянского хозяйства «Доброволец» в СПК «Племзавод «Доброволец» от <дата> и инвентарной карточки учета основных средств № <номер> от 1961 года. По данным ответчика, в спорном доме никто не зарегистрирован. Договор купли-продажи от <дата> истец не может зарегистрировать в Управлении Росреестра по Смоленской поскольку право собственности ответчика не зарегистрировано. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на двухквартирный дом, инвентарный № <номер>, состоящий из 2 квартир, жилой площадью 38,2 кв.м, общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области.
Истец 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.
Представитель истца- 4, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования признал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в спорном доме в настоящее время никто не зарегистрирован, не проживает, оформить право собственности невозможно, поскольку у первоначального собственника не зарегистрировано право в установленном законом порядке.
Представитель ответчика- СПК «Племзавод «Доброволец» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования 1 признает в полном объеме.
Представители третьих лиц- Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № <номер> и Пленума ВАС РФ № <номер> от <дата> № <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от <дата>, заключенного между 1 (покупатель) и СПК «Племзавод «Доброволец» (продавец), покупатель покупает в собственность, продавец продает двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Приобретаемый дом принадлежит продавцу на праве собственности. Дом состоит из двух квартир, жилой площадью 38,2 кв.м, общей площадью 63,8 кв.м, общей площадью с пристройками 94,3 кв.м. Дом приобретается за 150 000 руб.Согласно п. 2.1.1 Договора, денежная сумма в размере 150 000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средств на расчетный счет продавца, либо на расчетный счет указанный продавцом в течении одного дня с момента подписания Договора.
В день внесения основной суммы, дом с подписанием передаточного акта о передаче дома передается покупателю (п. 3.1.2).
В соответствии с актом к договору купли-продажи дома от <дата>, продавец передал, а покупатель принял указанный выше жилой дом. Договор купли-продажи от <дата>, акт к договору купли-продажи дома от <дата> подписаны сторонами (л.д.8-9;10).
Денежные средства от 1 в размере 150 000 руб. по договору купли-продажи квартиры от <дата>, расположенной по адресу: <адрес> получены полностью, СПК «Племзавод «Доброволец» претензий не имеет (л.д.13).
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, жилой дом имеет инвентарный № <номер>. Из экспликации к поэтажному плану здания усматривается, что общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая-38, 2 кв.м (л.д.11-12).
Из инвентарной карточки учета объектов основных средств № <номер> от 1961 года усматривается, что объект основных средств- двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стоит на учете в СПК «Племзавод «Доброволец» с 1961 года (л.д.14).
Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 67:18:3660101:296, как многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> площадь- 63,8 кв.м., инвентарный № <номер>, сведения о собственнике дома отсутствуют (л.д.41).
В настоящее время СПК «Племзавод «Доброволец» является действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-24).
Спорный жилой дом в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Смоленской области, в реестре муниципальной собственности Администрации МО « Смоленский район» Смоленской области, в реестре муниципального имущества города Смоленска не числится ( л.д. 32;33;36;46).
Согласно справки Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № <номер> от <дата>, спорный жилой дом находится в собственности СПК «Племзавод «Доброволец» (л.д.34).
Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Основываясь на приведенных правовых нормах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон на заключение договора купли-продажи двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> договор купли-продажи заключен <дата>, денежные средства переданы, договор подписан сторонами, продавцом жилой дом передан в собственность покупателя.
Судом учитывается также, что данным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента приобретения, его право пользования и владения никем не оспорено, ответчик исковые требования признал в полном объеме, претензий к истцу не имеет.
Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на объект недвижимости- многоквартирный дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования 1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод «Доброволец» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 <адрес>, право собственности на объект недвижимости – многоквартирный дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, состоящий из двух квартир, инвентаризационный № <номер>, с кадастровым номером 67:18:3660101:296, площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.Б. Стеблева
мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года