Дело №

40RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 11 декабря 2025 года гражданское дело по иску 1 к администрации МР «<адрес>» о сохранении помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 104,6 кв. м, в реконструированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на реконструированный объект.

Истец 1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МР «<адрес>» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представлено.

Администрация СП «<адрес>» о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Третьи лица 4, 5, 6, 8 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют. 7 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу 1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:22:051601:880, площадью 927 кв.м категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведении личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположена квартира с кадастровым номером № общей площадью 68,2 кв. м., принадлежащая 1 на праве собственности.

Как следует из материалов дела, для улучшения жилищных условий в принадлежащем истцу жилом помещении выполнена реконструкция и переустройство:

Реконструкция квартиры произведена в части:

- строительства пристройки Лит. А2, образование жилого помещения№8 площадью 10,3 м2 и гостиной №9 площадью 10,7 м2;

- строительства пристройки Лит.а2, образование коридора №11 площадью 15,4 м2.

Переустройство квартиры произведено в части:

- установки раковины в помещении кухни №4;

- перенос раковины и установка душевой кабины вместо демонтированной ванны в ванной комнате №6.

Общая площадь квартиры до реконструкции и переустройства составляла 68,2 м2, в том числе, жилая -40,5 м2.

После реконструкции и переустройства общая площадь квартиры увеличилась за счет выполненных пристроек и составляет 104,6 м2, в том числе жилая – 50,8 м2. Высота помещений квартиры (в чистоте от пола до потолка) в жилых помещениях – 2,82 – 2,8 м, в теплогенераторной – 3,05 м, в коридоре №11- 2,3 м.

Согласно техническому паспорту, выполненному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> д. Ястребовка после произведенной реконструкции и переустройства составляет 104,6 кв.м.

Истец обращалась с заявлением в администрацию МР «<адрес>» о вводе квартиры в эксплуатацию, поскольку с учетом реконструкции и переустройства площадь квартиры увеличилась, в чем было истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. Необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Как следует из технического заключения № ООО «Промпроект», реконструкция и переустройство квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Устойчивость всего здания обеспечивается и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, т.е. в предполагаемых условиях эксплуатации несущая способность конструкций полностью обеспечивается согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и на момент осмотра не представляет угрозу жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности.

Соблюдены все требования к надежности и безопасности, установленные ч. 2, ст. 5,7,8 и 10 №384»Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года.

Квартира обустроена и оборудована всем необходимом для комфортного и безопасного проживания и передвижения, как внутри, так и снаружи строения.

В соответствии с экспертным заключением №-К от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центром гигиены и эпидемиологии в Калужской области» <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> д. Ястребовка <адрес> после произведенных реконструкции и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Из акта проведения консультационной оценки, подготовленной ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования установлено, что противопожарное расстояние от спорного строения до жилого дома соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 9,1 м.

Как следует из материалов гражданского дела двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному КП Калужской области «БТИ» инвентарный номер № был построен в 1991 году. Согласно техническому паспорту инвентарный номер № на <адрес> д. <адрес> материал наружных стен квартиры – керамзито-бетонные плиты, обложенные кирпичом, материал перегородок – гипсолитовые плиты, материал перекрытий - железобетонные плиты. На момент строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (1991 год) действовал СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-85 Противопожарные нормы. Согласно Приложению 2 Примерные конструктивные характеристики зданий в зависимости от их степени огнестойкости СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет степень огнестойкости I (здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов).

Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному КП <адрес> «БТИ» инвентарный номер № был построен в 1992 году. Согласно техническому паспорту инвентарный номер № на <адрес> д. <адрес> материал наружных стен квартиры – панельные, материал перегородок – кирпичные, материал перекрытий – деревянное отепленное. На момент строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (1992 год) действовал СНиП 2.01.02.-85 Противопожарные нормы. Согласно Приложению 2 Примерные конструктивные характеристики зданий в зависимости от их степени огнестойкости СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет степень огнестойкости III (здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке).

На момент строительства двухквартирных жилых домов (<адрес> в д. <адрес> действовал СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Согласно Приложению 1 таблица 1 СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, учитывая степень огнестойкости зданий, <адрес> (степень огнестойкости I) и <адрес> (степень огнестойкости III) расстояние между зданиями должно составлять 8 метров.

При таких обстоятельствах, с учетом года строительства жилых домов, суд считает, что в данном случае нормируемое противопожарное состояние соблюдается.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что вышеуказанные переустройство и реконструкция были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном жилом доме лиц, спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом отсутствия возражений со стороны заинтересованных лиц, суд, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном виде и признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности 1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,6 кв. м с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № без учета изменений здания с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий: М.А. Самоукина

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ