Дело № 2 -1402/2023 УИД № 27RS0006-01-2023-001885-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 05 июля 2023 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, в обоснование иска указал, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> истец приобрел у предыдущего собственника ФИО2 за <данные изъяты> руб. Однако в силу юридической неграмотности, договор не составляли, право собственности в установленном порядке в Росреестре не регистрировали.
С момента передачи земельного участка № в 2004 г. истец занимается его обработкой, открыто, непрерывно и добросовестно им владеет как своим.
Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным земельным участком с 2004г., является членом СНТ, своевременно уплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Истец считает, что он может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что он на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст.234 ГК РФ.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки-2», площадью 600 кв.м, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
По сообщению Комитета по делам ЗАГС и архивов, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не открывались.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что земельный участок с № общей площадью 600 кв.м. предоставлен ФИО2 в собственность, как члену садоводческого товарищества «Черемушки».
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 600 кв.м., имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Земельный участок № в СНТ «Черемушки» передан истцу ФИО1, на имя последнего выдана членская книжка. С указанного времени ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № по адресу: <адрес>, СНТ «Черемушки» в районе <адрес>, содержит его, что подтверждается членской книжкой, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4, допрошенных в судебном заседании 13.06.2023г.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании 13.06.2023г. года пояснила, что она дружит с семьей истца с 2000-х годов и ей известно о том, что истец длительное время владеет земельным участком № в СНТ «<адрес>. Они ежегодно приезжают в гости к истцу на указанный дачный участок, и видят, что истец надлежащим образом содержит указанный земельный участок, оборудовал на нем детскую площадку, поставил забор. Также ей известно, что указанный земельный участок истец приобрел у бабушки в 2000-х годах и о том, что кто-либо претендует на него ей не известно.
Свидетель ФИО6 пояснила, что она является соседкой истца и проживает с ним в одном подъезде, а также они являются соседями по дачному участку, поскольку у нее также имеется дачный участок в СНТ «Черемушки-2». Указанный земельный участок истец приобрел давно, в 2000-х годах и о том, что кто-либо претендует на него ей не известно. С этого времени истец открыто владеет земельным участком, обрабатывает его, поставил там забор, благоустроил детскую зону.
Согласно справке председателя СНТ «Черемушки», земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» был предоставлен ФИО2, однако с 2004 г. был передан в пользование ФИО1 и последний с указанного времени своевременно и в полном объеме уплачивают все взносы, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ,
Согласно сведений имеющихся на сайте нотариальной палаты Хабаровского края, после смерти ФИО2 наследственного дела не заводилось.
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 с 2004 года использует земельный участок № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет, владеет и пользуется указанным земельным участком. Владение участком никем не оспаривалось. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок №, общей площадью 600 кв.м., в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 06.07.2023 года.
Судья М.Г. Константинова