Дело № 2-1511/2025; УИД: 42RS0010-01-2025-001277-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.

при секретаре Астафьевой С.Р.,

с участием помощника прокурора Ильинской Е.В.,

истца, представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске

21 июля 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

истцы обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 19 февраля 2016 года, заключенного с ответчиком ФИО3

Согласно п.3.2 договора купли-продажи квартиры от 19 февраля 2016 года, ответчик обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 10 дней после полного расчета с ним по данному договору.

Расчет с ФИО3 за квартиру был произведен полностью, но до настоящего момента ответчик так и снят с регистрационного учета из проданной им квартиры.

Никакого имущества ответчика в квартире не осталось.

Из-за регистрации ответчика в квартире по адресу: <адрес>, вынуждены нести дополнительные коммунальные расходы за ответчика, чем нарушаются их права и законные интересы.

Известно, что ответчик выехал из города уже несколько лет назад, сначала в <адрес>, а затем в <адрес>.

Просят признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 – ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора купли – продажи квартиры от 19 февраля 2016 года ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2. Право собственности ФИО2, ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в установленном законом порядке.

На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета после подписания основного договора купли-продажи квартиры в течение десяти дней с момента полного расчета за объект, расчет за объект недвижимости был произведен истцами, что подтверждается расписками от 15 февраля 2016 года и от 1 марта 2016 года (л.д.14,15).

Ответчик ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, значится зарегистрированным в квартире истцов. Членом семьи собственников данной квартиры ответчик не является, имущества на данной жилплощади не имеет, добровольно с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика препятствует истцам осуществлять право собственности на жилое помещение.

Указанные истцом обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей М., Х. пояснившими о том, что в 2016 году ФИО2 и ФИО1 приобрели квартиру, расположенную в <адрес>. Им известно, что на момент приобретения квартиры, в ней был зарегистрирован ответчик ФИО3, бывший собственник квартиры, который обязался сняться с регистрационного учета. В добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры от 19 февраля 2016 года, согласно которой ФИО2, ФИО1 приобрели у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2 (л.д.10-11), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 29 февраля 2016 года (л.д.12, 13), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 июня 2025 года (л.д.21-23).

Согласно копии выписки из поквартирной карточки от 6 декабря 2024 года, в квартире по <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д.7).

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетелей в исходе дела, судом не установлено, показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.

Право собственности истцов на квартиру подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Поскольку ответчик ФИО3, будучи зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником указанного жилого помещения не является, в квартире ответчик не проживает. Имущества ответчика в спорной квартире не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет, никаких договорных обязательств между ответчиком и собственником жилого помещения, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчиком, не заключался. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственника не является и не являлся, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности, ответчиком прекращено.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ (абзац 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).

Суд полагает правильным признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, а не утратившим право пользования жилым помещением, и в данном случае не имеет места выход за пределы заявленных исковых требований, так как истцы обосновывали свои требования, согласно которым правовые последствия предусмотрены в виде прекращения права пользования жилым помещением.

Вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не решается, поскольку истцы не желают взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 4 августа 2025 года.

Судья Т.Л. Амеличкина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.