Решение по делу № 2-1181/2021 от 08.09.2022 | Дятьковский городской суд (Брянская область)

Категория дела О признании недействительным описания местоположения границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Брянской области» к <ФИО> о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Копия

Дело № 2-82/2022

32RS0008-01-2021-001809-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 08 сентября 2022 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Симаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Брянской области» к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 25.11.2020 ООО «МФЦ Брянскземпроект», действующее в соответствии с государственным контрактом № ОЭиСД/39, обратилось с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Бытошское сельское поселение», автодорога Дятьково-Бытошь-Будочка, кадастровый №.

Уведомлением от 02.12.2020 № КУВД-001/2020-25717901/1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области было приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что при внесении сведении в кадастр недвижимости в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным 26.14.2020 кадастровым инженером ООО «MФЦ Брянскземпроект», выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границами следующих земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №, расположенными по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Будочковский».

Пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и № устранено.

Истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Бытошское сельское поселение», автодорога Дятьково-Бытошь-Будочка в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Будочковский», исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты земельного участка в соответствии с межевым планом от 26.10.2020, подготовленным кадастровым инженером ООО «МФЦ Брянскземпроект».

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

ГКУ «Управление автомобильных дорог Брянской области» является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования - для эксплуатации и содержания автомобильной дороги, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, д. Будочки, МО «Бытошское городское поселение», автомобильная <...> Дятьково-Бытошь-Будочка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Будочковский», является ФИО1

25.11.2020 ООО «МФЦ Брянскземпроект», действующее в соответствии с государственным контрактом № ОЭиСД/39, обратилось с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Бытошское сельское поселение», автодорога Дятьково-Бытошь-Будочка, кадастровый №.

Согласно заключению эксперта ООО «Рост кадастр» № 8-2-82/2022, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границы земельного участка, занимаемого полосой отвода автодороги, определенному в межевом плане от 26 октября 2020 года кадастровым инженером ФИО2, поскольку расхождения фактического местоположения характерных точек и их местоположения по сведениям ЕГРН составляют до 4,23-18,21 м, что превышает допустимую погрешность при определении местоположения характерных точек границы земельного участка.

Причиной указанного несоответствия является ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в описании земельных участков от 30.05.2008, изготовленном ФИО3, из данного описания сведения о местоположении границы земельного участка под автодорогой были внесены в ГКН и воспроизведены позже в ЕГРН. Следовательно, в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Бытошское сельское поселение», автодорога Дятьково-Бытошь-Будочка, имеется реестровая ошибка.

При определении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 7), смежной с полосой отвода автодороги, кадастровым инженером ФИО4 была воспроизведена ошибка, имеющаяся в местоположении соответствующей смежной части границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого ранее были внесены в ГКН с ошибкой, в связи с чем в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 7) - Брянская область, Дятьковский район, СПК «Будочковский», - смежной с полосой отвода автодороги, имеется реестровая ошибка.

В связи с реестровыми ошибками, имеющимися в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого полосой отвода автодороги, и в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 7), смежной с полосой отвода автодороги, имеется пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:0060503:92, определенной в межевом плане от 26 октября 2020 года кадастровым инженером ФИО2, с границей земельного участка с кадастровым номером № (контур 7) по сведениям ЕГРН, что является препятствием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующими нормами законодательства и сложившейся практикой возможно путем установления местоположения границы данного земельного участка (путем внесения в ЕГРН координат характерных точек границы) согласно межевому плану от 26 октября 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, ООО «Брянскземпроект».

Реестровую ошибку в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 7), смежной с полосой отвода автодороги, экспертами предлагается исправить путем исключения из данного земельного участка территории, фактически занимаемой полосой отвода автодороги 6-4 Дятьково-Бытошь-Будочка согласно межевому плану от 26 октября 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, ООО «Брянскземпроект». В результате исправления реестровой ошибки площадь контура 7 земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 849 м?, т.е. на 0,01% относительно площади данного контура земельного участка по сведениям ЕГРН, что допускается согласно нормам действующего законодательства, в том числе, Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-Ф3, Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с поставленным судом вопросом, экспертами изучались границы земельного участка с кадастровым номером № только в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №, местоположение других частей границы земельного участка с кадастровым номером № не исследовалось. В связи с чем экспертами предлагается исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № только в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 7), смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № в месте пересечения, отображенной на Плане № 6 приложения № 2, приведены в таблице 1.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, сторонами не представлено.

Оценивая представленные доказательства, заключение эксперта, суд находит доказанным факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельных участков № и №, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Брянской области» к ФИО1 о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, МО «Бытошское сельское поселение», автомобильная дорога Дятьково-Бытошь-Будочка, в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Будочковский».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Будочковский» в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, д. Будочки, МО «Бытошское городское поселение», автомобильная <...> Дятьково-Бытошь-Будочка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, СПК «Будочковский», смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, д. Будочки, МО «Бытошское городское поселение», автомобильная <...> Дятьково-Бытошь-Будочка, согласно заключению № 8-2-82/2022 экспертов ООО «Рост кадастр» от 15.08.2022 в соответствии с координатами характерных точек: т.№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2022 года.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →