Решение по делу № 2-1920/2023 от 17.10.2023

Дело №2-1920/2023

УИД 23RS0001-01-2023-002306-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 17 октября 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с заявлением к ответчику в котором просит:

Признать сделку купли - продажи 1/2 доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что 05.02.2016 ФИО1 купила у ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В подтверждении сделки купли-продажи ФИО2 собственноручно составил договор купли-продажи, подтверждающий продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры за 70 000 рублей.

Надлежащим образом, в установленном законом порядке стороны сделку купли- продажи не оформили в силу юридической неграмотности, наличия близких связей, но намеревались в установленном законом порядке оформить документы в ближайшее время. ФИО1 заблуждалась, считая себя добросовестным приобретателем.

08.03.2015 в г. Абинске Краснодарского края умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти IV- АГ №, выданным отделом ЗАГС Абинского района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 состояла в фактических брачных отношениях с ФИО2 с 1973 года до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, т. е. 42 года. Брак не регистрировали. Проживали в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3, с 1983 года, что подтверждается записями о постоянной регистрации, содержащимися в домовой книге указанной квартиры.

С 1997 года в указанной квартире вместе с ФИО3 и ФИО2 проживал внук ФИО3 - ФИО4.

ФИО1 приходится ФИО3 внучкой, а ФИО4 сестрой.

ФИО3 на день своей смерти оставила завещательное распоряжение зарегистрировано в реестре за № от 20.11.2014, удостоверено нотариусом Абинского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, согласно которого из принадлежащего ей имущества, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, она завещала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях, по 1/2 доле каждому.

После смерти ФИО3 ФИО4 и ФИО2 вступили в права наследования в установленном законном порядке.

ФИО1 постоянно проживала со своей матерью, ФИО6, в г. Таганроге.

В феврале 2016 года ФИО1 приехала к ФИО2 в гости, на его день рождения. В семейном кругу, где присутствовали ФИО6 и ФИО4, ФИО2 заявил, что хочет передать права собственности на свою долю квартиры ФИО1, в этом случае брат и сестра владели бы квартирой в равных долях, что, по мнению ФИО2 было справедливо. Решили, что ФИО1 купит у ФИО2 его долю, при этом, на оплате квартиры настояла сама ФИО1, деньги пригодились бы пожилому человеку на лечение. Была согласована стоимость доли квартиры в 70 000 рублей. ФИО1 передала деньги в размере 70 000 рублей ФИО2 05 февраля 2016 года. ФИО2, в свою очередь, составил рукописный договор купли-продажи, который передал ФИО1. В установленном законом порядке сделку оформить не смогли сразу, так как ФИО1 после дня рождения вынуждена была уехать к месту постоянного проживания в г. Таганрог.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ №, выданным отделом ЗАГС Абинского района управления ЗАГС Краснодарского края 27.07.2016 года. При этом смерть ФИО2 была скоропостижной и неожиданной.

Наследников по закону имущества ФИО2 не было. Мужчина был одиноким. Его семья фактически состояла из ФИО3 и ее невестки и внуков.

После смерти ФИО2 ФИО1 была растеряна и, в силу юридической неграмотности, не знала, как поступить с рукописным договором. Но она систематически приезжала к брату, помогала ему с ремонтом в квартире.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №, выданным отделом ЗАГС Абинского района управления ЗАГС Краснодарского края 07.07.2020 года.

ФИО6, его мать, в установленном законом порядке вступила в права наследования на принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону зарегистрировано в реестре: №-н/23-2021-1-302 от 04.02.2021, наследственное дело № нотариус Абинского нотариального округа ФИО5.

28.07.2023 ФИО6 подарила своей дочери, ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за № 23/274-н/23- 2023-3-361, удостоверен нотариусом Абинского нотариального округа ФИО5.

ФИО1 является собственником 14 доли в праве общей долевой собственности квартиры кадастровый №, инвентарный № от 25.11.2009 ГУА КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» площадью 33.5 кв.м., назначение жилое, этаж - 1, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества 01.08.2023 года составлена запись регистрации №.

В 2016 году действительная воля ФИО2 и ФИО1 была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский кр., <адрес>.

Так же между сторонами были согласованы предмет договора: приобретаемый объект недвижимости в виде квартиры по <адрес>, ее цена в размере 70 000 рублей.

Воля сторон была выражена в рукописном договоре купли-продажи.

Наличие расписки свидетельствует об исполнении сторонами договора, поскольку ФИО1 в настоящее время несет бремя содержания указанного имущества, вносит коммунальные платежи, приняла меры к сохранению имущества, вселилась в квартиру, намерена сделать капитальный ремонт. ФИО2 при жизни передал ФИО1 все документы по квартире.

Приведенное выше свидетельствует о реальном исполнении договора купли- продажи между ФИО2 и ФИО1. Оформить сделку надлежащим образом стороны не успели в силу объективных причин, от них не зависящих.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о рождении от 20.09.1957 родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО8 и ФИО3.

Согласно свидетельству о рождении I-AH №, выданному 11.11.2003 отделом ЗАГС Октябрьского района г.Таганрога Ростовской области, родителями ФИО9, являются ФИО7 и ФИО10.

Согласно свидетельству от 12.11.1975 ФИО7 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО12, жене – ФИО12.

Согласно свидетельству от 17.07.1987 между ФИО13 и ФИО10 заключен брак 17.07.1987. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО14, жене – ФИО14.

Согласно свидетельству II-АН №, выданному 14.10.2017 года отделом ЗАГС г. Таганрога Ростовской области, между ФИО15 и ФИО9 заключен брак 14.10.2017, после чего жене присвоены фамилии: мужу – Шиленко, жене – Шиленко.

Согласно свидетельству о перемени имени от 11.11.2003 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на ФИО17.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти от 22.07.1982.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти от 01.04.2015.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти от 27.07.2016.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти от 07.07.2020.

Согласно справке о рождении №, выданной 28.09.2016 отделом ЗАГС г. Таганрога Ростовской области, родителями ФИО4, являются ФИО7 и ФИО10 (актовая запись № от 12.11.1975 года);

Согласно завещанию от 20.11.2014 ФИО3 завещала квартиру № по адресу: <адрес> по ? доли каждому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорта и справке филиала ГУП КК «Крайинвентаризация –Краевое БТИ» по Абинскому району от 18.08.2015 собственником квартиры № по адресу: <адрес> значится ФИО3

Согласно расписке от 05.02.2016 ФИО2 продал ФИО1 за 70 000 рублей ? долю квартиры № по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.07.2016 наследником ФИО3 в ? доли в общей долевой собственности квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО4.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.02.2022 наследником ФИО4 в ? доли в общей долевой собственности квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО6.

Согласно договору дарения от 28.07.2023 ФИО6 подарила ФИО1 ? долю в общей долевой собственности квартиры № по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня вынесения.

Председательствующий: