№ 2-2-328/2022

64RS0007-02-2022-000666-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Никишкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балашовского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды,

установил:

администрация Балашовского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 325400 руб. 83 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ год (1 квартал 2019) по ДД.ММ.ГГГГ (4 квартал 2021), проценты за пользование земельным участком в размере 427 руб. 24 коп. с 11 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование земельным участком в размере 36068 руб. 60 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемеликского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 3 года. Предметом договора является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, КН-№ общей площадью 19760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 116,0 м. юго-западнее жилого <адрес> для осуществления производственной деятельности. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства. Согласно п. 3.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако до настоящего времени ФИО1 не передала данный земельный участок арендодателю, акт приема-передачи заключен не был. Следовательно, ФИО1 до сих пор использует земельный участок. Плата за использование участка в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ не вносилась, в связи с чем истцом произведен расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ (1 квартал 2019 года) по ДД.ММ.ГГГГ (4 квартал 2021 года) сумма неосновательного обогащения составила 259671 руб. 13 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия, которая получена ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 также не вносилась плата за пользование земельным участком за период с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем сумма неосновательного обогащения составила 65729 руб. 70 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия №, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ, но исполнена не была. Таким образом, сумма неосновательного обогащения составляет 325400 руб. 83 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатора уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендой платы. Однако, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, расчет пени по договору с ДД.ММ.ГГГГ необходимо рассчитывать с указанием долей от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ввиду неуплаты размер процентов за пользование земельным участком с 11 апреля по ДД.ММ.ГГГГ составляет 427 руб. 24 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36068 руб. 60 коп. Добровольно ответчик не выплачивает указанные суммы, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО3 на рассмотрение дела не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее при рассмотрении дела поддержала заявленные требования по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, представила возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать, указывая, что считает исковые требования незаконными, необоснованными. Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора определен три года (пункт 2.1). Пунктом 2.2 стороны определили, что договора считается заключенным с момента его регистрации, в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации) по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2.6 стороны определили, что по истечении срока действия договора он считается расторгнутым. Из пункта 2.7 следует, что договор аренды не может быть продлен сторонами на любые сроки с теми же условиями, то есть пролонгация не предусмотрена. Из буквального смысла заключенного договора следует, что его расторжение осуществляется по факту в дату истечения срока его действия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, иных условий расторжения, например, таких как заключение соглашения, подписания акта приема-передачи, договор не содержит. В период действия договора ответчик выполнила взятые на себя обязательства, произвела полную стоимость аренды за весь срок действия договора. После истечения срока действия договора ответчик участок не использовала. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась к истцу с заявлениями о расторжении спорного договора аренды земельного участка, что подтверждается отметкой администрации в получении заявлений. Истец не представил каких-либо доказательств о пользовании ответчиком земельным участком за пределами срока действия договора аренды. С иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения спорного земельного участка истец к ответчику не обращался. Ответчик по ст. 7.1 КоАП РФ за использование земельного участка при отсутствии оформленных надлежащим образом документов не привлекался.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседания не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна, ранее при рассмотрении дела просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям, указанным в представленных возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из ст. 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу положений подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации: аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемеликского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов № общей площадью 19760кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в 116,0 м. юго-западнее жилого <адрес> для осуществления производственной деятельности.

Согласно п. 2.6, 2.7 Договора по истечении срока действия договора он считается расторгнутым. Данный договор не может быть продлен сторонами на любой срок и с теми же условиями.

Истец, обращаясь в суд, полагал, что с ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако до настоящего времени ФИО1 не передала данный земельный участок арендодателю, акт приема-передачи земельного участка заключен не был, делая вывод, что ФИО1 до сих пор использует земельный участок.

Действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. Восстановить право можно, только если оно было нарушено.

Сторонам неоднократно в ходе судебного заседания разъяснялись судом положения ст. 56 ГПК РФ.

Доказательств того, что ФИО1 использует земельный участок после окончания срока действия договора, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не было представлено.

Напротив, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к истцу с заявлениями о расторжении спорного договора аренды земельного участка, что подтверждается представленными документами.

Само подписание акта приема-передачи имущества не подтверждает факт пользования имуществом, поэтому довод истца о том, что акт приема-передачи земельного участка заключен не был, суд во внимание не принимает. Представленные истцом расчеты суд не проверяет, поскольку нет причин для их взыскания.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Балашовского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Т.С. Лапина