РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года

адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9902/2022 по исковому заявлению фио к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вред, мотивируя тем, что 19.09.2019г. между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве № 687889/0919-ЗА17, по условиям которого застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок объект долевого строительства – жилое помещение, номер лота (условный): 17, секция: 5, этаж: 3, общая площадь 74,26 кв.м. в доме по адресу: адрес, Даниловский, адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

Срок передачи квартиры установлен - не позднее 31 июля 2021 года.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме.

Однако застройщик в нарушение принятых на себя обязательств в установленный Договором срок не передал участнику долевого строительства Объект долевого строительства допустив просрочку.

01.08.2022 года истцом ответчику была направлена претензия, которая не была удовлетворена.

Просит суд, с у четом уточненного искового заявления:

- Взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 687889/0919-ЗА17 от 19.09.2021г. за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022 года в размере сумма; почтовые расходы в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, нотариальные расходы сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о явке в суд надлежащим образом. Представитель истца просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Ответчика ООО «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, в случае удовлетворения просил уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, и предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023г.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 19.09.2019г. между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве № 687889/0919-ЗА17, по условиям которого застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок объект долевого строительства – жилое помещение, номер лота (условный): 17, секция: 5, этаж: 3, общая площадь 74,26 кв.м. в доме по адресу: адрес, Даниловский, адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

Срок передачи квартиры установлен - не позднее 31 июля 2021 года.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме.

Однако застройщик в нарушение принятых на себя обязательств в установленный Договором срок не передал участнику долевого строительства Объект долевого строительства допустив просрочку.

01.08.2022 года истцом ответчику была направлена претензия, которая не была удовлетворена.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в установленные сроки.

Согласно ст. ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи Квартиры по договору долевого участия за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022 года в размере сумма.

Представитель ответчика просит суд применить положение ст.333 ГК РФ к подлежащему взысканию размеру неустойки, указав, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, ответчик помимо строительства целого комплекса многоквартирных жилых домов, также проводит строительство и социально значимых объектов, а именно: детский сад, исходя количества дней просрочки исполнения обязательств, отсутствия со стороны ответчика противоправных действий, свидетельствующих о преднамеренном нарушении сроков, добросовестность ответчика.

Учитывая доводы ответчика, принимая во внимание, существо рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, поведение ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения ст.333 ГК РФ, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.08.2021. по 28.03.2022г. в размере сумма

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, в размере сумма

С учетом ст.333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, суд находит возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа до сумма

В соответствии со ст.ст.98 ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы на оформление доверенности в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Определяя размер суммы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации по оплате услуг представителя, суд учитывал сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца и объем проделанной им работы в рамках рассмотрения дела судом.

Также, принимая во внимание Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, суд полагает возможным предоставить адрес «ЛСР.Объкт-М» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков и штрафа до 30.06.2023г.

С учетом размера взысканных в пользу истца понесенных им расходов по оплате госпошлины с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» в пользу фио в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» отсрочку исполнения обязательств в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2022г.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья

О.Н. Захарова