№-49
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Дудченко Ю.Л.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» (далее ООО «ЭЗКС») о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование требований указано, что по договору инвестирования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , он внес денежные средства в качестве вознаграждения ответчику, который обязался передать машиноместо с условным номером № на 1 этаже в автостоянке, входящей в состав комплекса. Стоимость инвестирования составила 1 371 428 рублей 57 копеек. Автостоянка введена в эксплуатацию, машиноместо передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, по договору инвестирования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , он внес денежные средства в качестве вознаграждения ответчику, который обязался передать машиноместо с условным номером № на 1 этаже в автостоянке, входящей в состав комплекса. Стоимость инвестирования составила 1371428 рублей 57 копеек. Автостоянка введена в эксплуатацию, машиноместо передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени он пользуются ими. ООО «Жилой комплекс «Европейский» реорганизовано, его правопреемником является ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов». Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимого имущества не может, т.к. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ответчика на передачу объектов недвижимости в собственность инвесторов, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо № (ранее условный №), кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь 21,7 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, и на нежилое помещение – машиноместо № (ранее условный №), кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь 21,5 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, ; взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины 21915 рублей.
Представители истца в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Учитывая извещение неявившихся участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Жилой комплекс «Европейский» и ФИО1 заключен договор инвестирования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Согласно п.1.2 договора ООО Жилой комплекс «Европейский» обязался передать истцу машиноместо с условным номером № на 1 этаже в автостоянке, входящей в состав комплекса (литер 7).
ФИО1 оплатил денежные средства в размере 1 371428 рублей 57 копеек.
Кроме того, между ООО Жилой комплекс «Европейский» и ФИО1 заключен договор инвестирования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Согласно п.1.2 договора ООО Жилой комплекс «Европейский» обязался передать истцу машиноместо с условным номером № на 1 этаже в автостоянке, входящей в состав комплекса (литер 7).
ФИО1 оплатил денежные средства в размере 1371428 рублей 57 копеек.
Автостоянка введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, машиноместа переданы истцу по актам приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения машиноместа в соответствии с Договорами инвестирования, однако получил отказ со ссылкой, что документы на передачу объектов недвижимости в собственность не соответствуют требованиям закона.
ООО «Жилой комплекс «Европейский» реорганизовано, его правопреемником с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов».
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Принимая во внимание исполнение инвестором обязательств по заключенному договору инвестирования, положения п.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований.
Удовлетворяя исковые требования истцом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию суммы госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 21915 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № (ранее условный №), кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь 21,7 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, .
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № (ранее условный №), кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь 21,5 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, .
Решение является основанием для государственной регистрации органами Росреестра о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества и внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Взыскать с ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 21915 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.
Председательствующий: