Дело №2-4802/2025
УИД 22RS0065-01-2025-006712-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Барнаул 25 сентября 2025 года
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Квасовой Т.В.
при секретаре Грибовой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении право общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились суд с иском к ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении право общей долевой собственности.
В обоснование исковых требований указано, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>. Жилой дом (кадастровый номер: <данные изъяты>) площадью 86,9 кв. м принадлежит сторонам в следующих долях: ФИО4 – 15/33 (5/33 + 10/33); ФИО5 – 3/22; ФИО1 – 1/11; ФИО2, – 1/11; ФИО3 – 1/11; ФИО6 – 3/22. Жилой дом фактически разделен на три автономные части с отдельными входами с земельного участка, отвечающие признакам домов блокированной застройки и эксплуатируется тремя семьями. Истцами к жилому дому возведены пристрои, выполнены перепланировка и переустройство жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась до 146,3 кв. м, что подтверждается приложенным техническим планом. Для государственного кадастрового учета изменений основных характеристик жилого дома требуется обращение в Росреестр всех сособственников. Место жительства ответчика и его контакты истцам неизвестны, в связи с чем невозможно обратиться в Росреестр для учета указанных изменений, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Согласно приложенному техническому заключению № 2263/270325/01/0123 от 27.03.2025 г., выполненному экспертами ППК «Роскадастр», при возведении пристроев нарушений строительных и градостроительных норм допущено не было, Жилой дом (лит.А) и пристрои (лит. А1, А2, А3) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Следовательно, единственным препятствием для учета произведенной истцами реконструкции в Росреестре является отсутствие заявления всех сособственников. Также для удобства пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком истцы желают разделить их в натуре в соответствии со сложившимся порядком. Однако, поскольку одного из сособственников нет, во внесудебном порядке раздел в натуре невозможен, в силу чего истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Возможность раздела жилого дома следует из представленного технического заключения № 2263/270325/01/0123 от 27.03.2025 г., выполненного экспертами ППК «Роскадастр»
Земельный участок (кадастровый номер: <данные изъяты>) площадью 3500 кв. м из земель населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, принадлежит сторонам в следующих долях: ФИО4 – 306/875 (102/875 + 204/875), что соответствует 1224 кв. м площади участка (3500 кв. м / 875 * 306); ФИО5 – 377/1750 (754/5250 + 377/5250), что соответствует 754 кв. м площади участка (3500 кв. м / 1750 * 377); ФИО1 – 64/875, что соответствует 256 кв. м площади участка (3500 кв. м / 875 * 64); ФИО2 – 64/875, что соответствует 256 кв. м площади участка (3500 кв. м / 875 * 64); ФИО3– 64/875, что соответствует 256 кв. м площади участка (3500 кв. м / 875 * 64); ФИО6 (ответчик) – 377/1750 (1131/5250), что соответствует 754 кв. м площади участка (3500 кв. м / 1750 * 377). Согласно приложенному к настоящему иску заключению специалистов ООО «АлтайГИС» в соответствии с правилами землепользования и застройки г. Барнаула раздел земельного участка возможен. В соответствии с указанным заключением, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком (существующие заборы, ограждения, пристрои, хозяйственные постройки) предлагается схема раздела земельного участка (см. приложение) на три земельных участка площадью: :ЗУ1 - 769 м.кв., :ЗУ2 - 1444 м.кв., :ЗУ3 - 1287 м.кв. Для возможности заезда на земельный участок :ЗУ1 строительной и сельхозтехники предлагается после раздела установление сервитута на земельном участке :ЗУ2 площадью 54 м.кв. по точкам н1-н8-н11-н10-н9.С учетом изложенного полагают, что земельный участок может быть разделен между сторонами в соответствии с вариантом, приведенным в указанном заключении по фактическому пользованию.
На основании изложенного истцы просили сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с приложенным техническим планом жилой дом (кадастровый номер: <данные изъяты>), площадью 146,3 кв. м, <данные изъяты>
Разделить в натуре жилой дом, общей площадью 146,3 кв. м (кадастровый номер: <данные изъяты>), расположенный по адресу: <данные изъяты> согласно техническому заключению № 2263/270325/01/0123 от 27.03.2025 г., выполненному экспертами ППК «Роскадастр», между истцами и ответчиком следующим образом:
- Блок №1 (часть жилого дома лит. А, пристрой лит. А2) общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 20,4 кв.м, состоящий из помещений: жилая комната (поз.11), площадью 11,3 кв.м; кухня (поз.12), площадью 9,9 кв.м; туалет (поз.13), площадью 0,9 кв.м; коридор (поз.14), площадью 3,0 кв.м; жилая комната (поз.15), площадью 9,1 кв.м; тамбур (поз.16), площадью 10,3 кв.м, передать в общую долевую собственность ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля);
- Блок №2 (часть жилого дома лит.А, пристрой лит.А1) общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, состоящий из помещений: жилая комната (поз.8), площадью 15,1 кв.м; кухня (поз.9), площадью 9,2 кв.м; жилая комната (поз.10), площадью 12,6 кв.м – передать в общую долевую собственность ФИО6 (1/2 доля), ФИО5 (1/2 доля);
- Блок №3 (часть жилого дома лит.А, пристрой лит.А3) общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 43,9 кв.м, состоящий из помещений: прихожая (поз.1), площадью 7,4 кв.м; жилая комната (поз.2), площадью 10,7 кв.м; совмещенный санузел (поз.3), площадью 2,0 кв.м; жилая комната (поз.4), площадью 8,4 кв.м; кухня (поз.5), площадью 11,6 кв.м; жилая комната (поз.6), площадью 17,6 кв.м; жилая комната (поз.7), площадью 7,2 кв.м – передать в собственность ФИО4.
Разделить в натуре земельный участок площадью 3500 кв. м (кадастровый номер: <данные изъяты> по адресу: Российская <данные изъяты> согласно заключению ООО «АлтайГИС» по фактическому пользованию между истцами и ответчиком следующим образом:
- в общую долевую собственность ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля) двухконтурный земельный участок <данные изъяты>, площадью 769 кв. м, контур №1 – 22:61:020731:34:ЗУ1(1), по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1, имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
(Система координат: МСК-22, зона 2)
X
Y
н1
600926.73
2367690.65
н2
600921.11
2367711.67
н3
600916.39
2367710.73
н4
600916.36
2367710.82
н5
600912.81
2367709.78
н6
600916.19
2367698.23
н7
600917.45
2367694.19
н8
600919.05
2367689.88
контур №2 – 22:61:020731:34:ЗУ1(2), по точкам 1-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-12-13-14-15-1, имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
(Система координат: МСК-22, зона 2)
X
Y
1
600928.80
2367682.89
12
600861.14
2367659.17
13
600872.34
2367663.14
14
600899.04
2367672.80
15
600908.45
2367676.63
н9
600927.75
2367686.80
н10
600917.99
2367684.19
н11
600914.09
2367687.02
н12
600907.35
2367684.68
н13
600906.48
2367686.52
н14
600890.60
2367679.43
н15
600882.16
2367677.60
н16
600881.67
2367676.04
н17
600867.99
2367670.58
н18
600858.41
2367667.41
- в общую долевую собственность ФИО6 (744/1444 доли), ФИО5 (700/1444 доля) – земельный участок 22:61:020731:34:ЗУ2, площадью 1444 кв. м, по точкам н1-н8-н7-н6-н5-н19-н20-н21-н18-н17-н16-н15-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н1, имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
(Система координат: МСК-22, зона 2)
X
Y
н1
600926.73
2367690.65
н5
600912.81
2367709.78
н6
600916.19
2367698.23
н7
600917.45
2367694.19
н8
600919.05
2367689.88
н9
600927.75
2367686.80
н10
600917.99
2367684.19
н11
600914.09
2367687.02
н12
600907.35
2367684.68
н13
600906.48
2367686.52
н14
600890.60
2367679.43
н15
600882.16
2367677.60
н16
600881.67
2367676.04
н17
600867.99
2367670.58
н18
600858.41
2367667.41
н19
600908.97
2367708.66
н20
600908.92
2367708.84
н21
600851.53
2367688.19
- в собственность ФИО4 – земельный участок 22:61:020731:34:ЗУ3, площадью 1287 кв. м, по точкам 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н21-н20-н19-н5-н4-н3-н2-2, имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
(Система координат: МСК-22, зона 2)
X
Y
2
600917.52
2367725.10
3
600913.87
2367724.28
4
600901.74
2367721.56
5
600894.85
2367720.22
6
600883.97
2367717.87
7
600883.69
2367718.96
8
600882.00
2367718.48
9
600877.46
2367717.32
10
600859.14
2367712.27
11
600845.10
2367707.60
н2
600921.11
2367711.67
н3
600916.39
2367710.73
н4
600916.36
2367710.82
н5
600912.81
2367709.78
н19
600908.97
2367708.66
н20
600908.92
2367708.84
н21
600851.53
2367688.19
Установить бессрочный безвозмездный сервитут площадью 54 кв. м на земельный участок, передаваемый в общую долевую собственность ФИО6, ФИО5 <данные изъяты> в пользу собственников образуемого участка <данные изъяты>, – ФИО1, ФИО2, ФИО3, для осуществления прохода и проезда, с границами по точкам н1-н8-н11-н10-н9-н1, имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
(Система координат: МСК-22, зона 2)
X
Y
н1
600926.73
2367690.65
н8
600919.05
2367689.88
н9
600927.75
2367686.80
н10
600917.99
2367684.19
н11
600914.09
2367687.02
Прекратить право общей долевой собственности сторон на исходные индивидуальный жилой дом <данные изъяты> и земельный участок (кадастровый номер<данные изъяты>), по адресу: <данные изъяты>
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании представитель истцов на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 с т. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).
Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>
Жилой дом (кадастровый номер: <данные изъяты>) площадью 86,9 кв. м принадлежит сторонам в следующих долях: ФИО4 – 15/33 (5/33 + 10/33); ФИО5 – 3/22; ФИО1 – 1/11; ФИО2, – 1/11; ФИО3 – 1/11; ФИО6 – 3/22.
Земельный участок (кадастровый номер: <данные изъяты> площадью 3500 кв. м из земель населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, принадлежит сторонам в следующих долях: ФИО4 – 306/875 (102/875 + 204/875), что соответствует 1224 кв. м площади участка (3500 кв. м / 875 * 306); ФИО5 – 377/1750 (754/5250 + 377/5250), что соответствует 754 кв. м площади участка (3500 кв. м / 1750 * 377); ФИО1 – 64/875, что соответствует 256 кв. м площади участка (3500 кв. м / 875 * 64); ФИО2 – 64/875, что соответствует 256 кв. м площади участка (3500 кв. м / 875 * 64); ФИО3– 64/875, что соответствует 256 кв. м площади участка (3500 кв. м / 875 * 64); ФИО6 (ответчик) – 377/1750 (1131/5250), что соответствует 754 кв. м площади участка (3500 кв. м / 1750 * 377).
Жилой дом фактически разделен на три автономные части с отдельными входами с земельного участка, отвечающие признакам домов блокированной застройки (п. 40 ст. 1 ГрК РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные"), и эксплуатируется тремя семьями.
Истцами к жилому дому возведены пристрои, выполнены перепланировка и переустройство жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась до 146,3 кв. м, что подтверждается приложенным техническим планом.
Как следует из приложенного технического заключения № 2263/270325/01/0123 от 27.03.2025 г., выполненного экспертами ППК «Роскадастр», истцами возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 12,6 кв.м. В пристрое (лит.А1) размещена прихожая поз.10 площадью 12,6 кв.м, возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 9,1 кв. м. В пристрое (лит.А2) размещены: туалет поз.13, площадью 0,9 кв.м; коридор поз. 14 площадью 3,0 кв.м; жилая комната поз.15 площадью 9,1 кв.м; тамбур поз.16 площадью 10,3 кв. м. В туалете поз. 13 установлен унитаз. Возведен пристрой (лит.А3) общей площадью 28,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 9,1 кв.м. В пристрое (лит.А3) размещены: прихожая поз. 1 площадью 7,4 кв.м; жилая комната поз.2 площадью 10,7 кв.м; совмещенный санузел поз.3 площадью 2,0 кв.м; жилая комната поз.4 площадью 8,4 кв.м. В совмещенном санузле поз.3 установлены душевая кабина и унитаз. В жилом доме (лит.А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз.2 площадью 10,3 кв. м демонтирован встроенный шкаф поз.5 площадью 0,5 кв. м, стены обшиты гипсокартоном; в наружной стене кухни поз.1 площадью 11,7 кв. м демонтированы два оконных блока, один оконный проем зашит, другой расширен, в него установлен оконный блок; в кухне поз.1 площадью 11,7 кв.м демонтирована печь, стены обшиты гипсокартоном; в жилых комнатах поз.6 площадью 17,6 кв. м, поз.7 площадью 7,2 кв. м и поз.11 площадью 11,3 кв.м, стены обшиты гипсокартоном. В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и строительства пристроев (лит.А1,A2,А3) общая площадь строения увеличилась с 86,9 кв. м до 146,3 кв.м, жилая площадь увеличилась с 55,3 кв. м до 92,0 кв. м.
Общая площадь жилого дома (лит.А, A1, A2, А3) составляет 146,3 кв.м, в том числе жилая – 92,0 кв.м.
При возведении пристроев нарушений строительных и градостроительных норм допущено не было, Жилой дом (лит.А) и пристрои (лит. А1, А2, А3) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Из технического заключения № 2263/270325/01/0123 от 27.03.2025 г., выполненного экспертами ППК «Роскадастр», согласно которому выделяемые части жилого дома блок №1, блок №2 и блок №3 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Раздел жилого дома на три блока с присвоением самостоятельных адресов: <данные изъяты> возможен.
Согласно заключения специалистов ООО «АлтайГИС» земельного участка на три отдельных земельных участка возможен с одновременным разделом жилого дома на три дома блокированной застройки. В соответствии с указанным заключением, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком (существующие заборы, ограждения, пристрои, хозяйственные постройки) предлагается схема раздела земельного участка (см. приложение) на три земельных участка площадью: :ЗУ1 - 769 м.кв., :ЗУ2 - 1444 м.кв., :ЗУ3 - 1287 м.кв. Для возможности заезда на земельный участок :ЗУ1 строительной и сельхозтехники предлагается после раздела установление сервитута на земельном участке :ЗУ2 площадью 54 м.кв. по точкам н1-н8-н11-н10-н9.
Приведен вариант раздела между сторонами по фактическому пользованию:
- двухконтурный земельный участок <данные изъяты><данные изъяты> площадью 769 кв. м – в общую долевую собственность ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля);
- земельный участок <данные изъяты> площадью 1444 кв. м – в общую долевую собственность ФИО6 (744/1444 доли), ФИО5 (700/1444 доля);
- земельный участок <данные изъяты> площадью 1287 кв. м – в собственность ФИО4.
Для заезда техники на земельный участок <данные изъяты>, необходимо на земельный участок <данные изъяты> установить сервитут площадью 54 кв. м.
У суда не имеется оснований не доверять выводам специалистов, поскольку в заключениях подробно изложены исследования, специалисты имеет достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.
Поскольку земельный участок делится истцами по взаимной договоренности без выплаты друг другу компенсации, то для соблюдения имущественных прав ответчика, его доля в выделяемом земельном участке <данные изъяты> определена таким образом, чтобы соответствовать приходящейся на его долю площади исходного участка, за счет доли истца, ФИО5
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе, жилой дом (ст. 35 Конституции Российской Федерации). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 6 Постановления).
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 N 6), уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, судам следует иметь в виду, что: выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
С учетом выводов специалистов, и того факта, что при возведении пристроев нарушений строительных и градостроительных норм не установлено, подтверждена техническая возможность раздела жилого дома и земельного участка на изолированные части, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на сторону истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с приложенным техническим планом жилой дом (кадастровый номер: <данные изъяты> площадью 146,3 кв. м, <данные изъяты>
Разделить в натуре жилой дом, общей площадью 146,3 кв. м (кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, согласно техническому заключению № 2263/270325/01/0123 от 27.03.2025 г., выполненному экспертами ППК «Роскадастр», между истцами и ответчиком следующим образом:
- Блок №1 (часть жилого дома лит. А, пристрой лит. А2) общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 20,4 кв.м, состоящий из помещений: жилая комната (поз.11), площадью 11,3 кв.м; кухня (поз.12), площадью 9,9 кв.м; туалет (поз.13), площадью 0,9 кв.м; коридор (поз.14), площадью 3,0 кв.м; жилая комната (поз.15), площадью 9,1 кв.м; тамбур (поз.16), площадью 10,3 кв.м, передать в общую долевую собственность ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля);
- Блок №2 (часть жилого дома лит.А, пристрой лит.А1) общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, состоящий из помещений: жилая комната (поз.8), площадью 15,1 кв.м; кухня (поз.9), площадью 9,2 кв.м; жилая комната (поз.10), площадью 12,6 кв.м – передать в общую долевую собственность ФИО6 (1/2 доля), ФИО5 (1/2 доля);
- Блок №3 (часть жилого дома лит.А, пристрой лит.А3) общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 43,9 кв.м, состоящий из помещений: прихожая (поз.1), площадью 7,4 кв.м; жилая комната (поз.2), площадью 10,7 кв.м; совмещенный санузел (поз.3), площадью 2,0 кв.м; жилая комната (поз.4), площадью 8,4 кв.м; кухня (поз.5), площадью 11,6 кв.м; жилая комната (поз.6), площадью 17,6 кв.м; жилая комната (поз.7), площадью 7,2 кв.м – передать в собственность ФИО4.
Разделить в натуре земельный участок площадью 3500 кв. м (кадастровый номер: <данные изъяты> согласно заключению ООО «АлтайГИС» по фактическому пользованию между истцами и ответчиком следующим образом:
- в общую долевую собственность ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля) двухконтурный земельный участок 22:61:020731:34:ЗУ1, площадью 769 кв. м, контур №1 – <данные изъяты>1), по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1, имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
(Система координат: МСК-22, зона 2)
X
Y
н1
600926.73
2367690.65
н2
600921.11
2367711.67
н3
600916.39
2367710.73
н4
600916.36
2367710.82
н5
600912.81
2367709.78
н6
600916.19
2367698.23
н7
600917.45
2367694.19
н8
600919.05
2367689.88
контур №2 – <данные изъяты> по точкам 1-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-12-13-14-15-1, имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
(Система координат: МСК-22, зона 2)
X
Y
1
600928.80
2367682.89
12
600861.14
2367659.17
13
600872.34
2367663.14
14
600899.04
2367672.80
15
600908.45
2367676.63
н9
600927.75
2367686.80
н10
600917.99
2367684.19
н11
600914.09
2367687.02
н12
600907.35
2367684.68
н13
600906.48
2367686.52
н14
600890.60
2367679.43
н15
600882.16
2367677.60
н16
600881.67
2367676.04
н17
600867.99
2367670.58
н18
600858.41
2367667.41
- в общую долевую собственность ФИО6 (744/1444 доли), ФИО5 (700/1444 доля) – земельный участок <данные изъяты>, площадью 1444 кв. м, по точкам н1-н8-н7-н6-н5-н19-н20-н21-н18-н17-н16-н15-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н1, имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
(Система координат: МСК-22, зона 2)
X
Y
н1
600926.73
2367690.65
н5
600912.81
2367709.78
н6
600916.19
2367698.23
н7
600917.45
2367694.19
н8
600919.05
2367689.88
н9
600927.75
2367686.80
н10
600917.99
2367684.19
н11
600914.09
2367687.02
н12
600907.35
2367684.68
н13
600906.48
2367686.52
н14
600890.60
2367679.43
н15
600882.16
2367677.60
н16
600881.67
2367676.04
н17
600867.99
2367670.58
н18
600858.41
2367667.41
н19
600908.97
2367708.66
н20
600908.92
2367708.84
н21
600851.53
2367688.19
- в собственность ФИО4 – земельный участок 22:61:020731:34:ЗУ3, площадью 1287 кв. м, по точкам 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н21-н20-н19-н5-н4-н3-н2-2, имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
(Система координат: МСК-22, зона 2)
X
Y
2
600917.52
2367725.10
3
600913.87
2367724.28
4
600901.74
2367721.56
5
600894.85
2367720.22
6
600883.97
2367717.87
7
600883.69
2367718.96
8
600882.00
2367718.48
9
600877.46
2367717.32
10
600859.14
2367712.27
11
600845.10
2367707.60
н2
600921.11
2367711.67
н3
600916.39
2367710.73
н4
600916.36
2367710.82
н5
600912.81
2367709.78
н19
600908.97
2367708.66
н20
600908.92
2367708.84
н21
600851.53
2367688.19
Установить бессрочный безвозмездный сервитут площадью 54 кв. м на земельный участок, передаваемый в общую долевую собственность ФИО6, ФИО5 <данные изъяты>), в пользу собственников образуемого участка <данные изъяты>, – ФИО1, ФИО2, ФИО3, для осуществления прохода и проезда, с границами по точкам н1-н8-н11-н10-н9-н1, имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
(Система координат: МСК-22, зона 2)
X
Y
н1
600926.73
2367690.65
н8
600919.05
2367689.88
н9
600927.75
2367686.80
н10
600917.99
2367684.19
н11
600914.09
2367687.02
Прекратить право общей долевой собственности сторон на исходные индивидуальный жилой дом (кадастровый номер: <данные изъяты> и земельный участок (кадастровый номер: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Т.В. Квасова
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.